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正文內(nèi)容

商品房買賣合同及擴(kuò)展資料-資料下載頁

2025-10-08 22:18本頁面
  

【正文】 。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后,由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請__市仲裁或__市人民法院裁決。第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,__市公證處一份,均具有同等效力。甲方:乙方:代表人:代表人:_____年_____月_____日商品房買賣合同 6甲方(賣方):_________________________ 身份證號:________________ 電 話:_______________________乙方(買方):__________________ 身份證號:_________________ 電 話:_________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫)甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為________平方米,其現(xiàn)用途為__________。甲方已于房屋所有證號為:__________________________________。甲方已于用證,國有土地使用證號為:________________________。甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無財產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、房屋價款:買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為___________(______元整)三、付款方式:四、房屋支付:甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,所產(chǎn)生的費用,一切由甲方負(fù)責(zé)。房屋交付前所發(fā)生的39。所有費用均由甲方承擔(dān)。六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方____________乙方____________________年____月____日________年____月____日商品房買賣合同 7甲方(賣方):_______________身份證號碼:___________________________乙方(買方):_______________身份證號碼:___________________________甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米;(不動產(chǎn)權(quán)證)證號為___________________________;。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給乙方,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛,其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況,不存在不正常輻射及其他致病等情況,若有,甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的,乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_________元整;第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元,(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第五條價款支付:乙方分三期付給甲方:第一期:在________年____月____日前付人民幣______萬元;第二期:在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日,付款______萬元;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣______萬元。每期付款,甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項,甲方收款信息如下:開戶:____________________________________。開戶名稱:____________________________________。賬號:____________________________________。第六條不動產(chǎn)權(quán)變更甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時間約定:甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于________年____月____日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況甲方確認(rèn)本合同所售房屋(有無)共有產(chǎn)權(quán)人。如果有,無論不動產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人,甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面意見。第九條違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。違約方要承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第十一條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費,由________承擔(dān)。第十二條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章):________________乙方(簽章):_____________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話:______________________聯(lián)系電話:________________________________年____月____日________年____月____日商品房買賣合同 8會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始,首先由常州市工商局應(yīng)處長就新的文本的制定進(jìn)行了闡述,該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會的形式,并結(jié)合了眾多消費者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求:補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸;對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突;合同變更限制了買受人的獲取補償權(quán);交付的附加條件,如加重買受人的義務(wù)(如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定,因為兩方主體不一致,須以兩份合同明確);建筑物共有部分的共有權(quán),專有部分所有權(quán)等;不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。對于上述要求,應(yīng)處長還提出,該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執(zhí)行,工商局以及建設(shè)局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。其次,制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。采用示范文本的理由,是保護(hù)各方合法權(quán)益的重要保證(合法平等、效率性)。條款解讀,(1)17版示范文本新增或更新了“重要提示”、示范文本使用“說明”“專業(yè)術(shù)語解釋”.(2)進(jìn)一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質(zhì)監(jiān)管,以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。(3)強化了出賣人對出售房屋權(quán)利狀況的承諾;(4)對商品房交付的書面通知及交付地點,17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式;(5)明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗房屋的質(zhì)量問題;該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標(biāo)準(zhǔn)的明確,一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題,減少業(yè)主的投訴;(6)細(xì)化面積差異的處理規(guī)則;且在附件二房屋分層分戶圖(標(biāo)明詳細(xì)尺寸)(7)增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任;(8)細(xì)化了開發(fā)商對商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任;(9)增加了銷售合同登記備案條款,以強化商品房買賣合同的行政管理;(10)細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定;(11)新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款,明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利,明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等;(12)新增了銷售和使用承諾,明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明;(13)新增買受人信息保護(hù)條款;(14)增加了合同附件,對各附件內(nèi)容作了明確要求。因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知,但執(zhí)行已是趨勢所至,新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求,故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會后,我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑,周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。商品房買賣合同 9乙方(買方):單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于xxxx年xx月x日,土地使用權(quán)證號為,房屋權(quán)證號為。屬x磚混x結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為6層。第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共xx平方米,共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共xx萬xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,甲方有權(quán)解除合同,%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約,%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,%的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房。如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,%的違約金。該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)
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