【正文】 不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列選項(xiàng)中，主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素，關(guān)注影響投資收益的潛在決定因素。A：房地產(chǎn)市場分析 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場預(yù)測(cè) D：房地產(chǎn)市場決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1物業(yè)管理定義的表明內(nèi)容不包括。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1室外裝飾裝修要根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度或檔次、周圍環(huán)境等因素，理性地對(duì)其室外裝飾裝修進(jìn)行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過度降低標(biāo)準(zhǔn)，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則 B：地域性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：時(shí)代性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握B：對(duì)客戶沒有約束力，客戶流失度高C：只針對(duì)前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是。A：置業(yè)計(jì)劃 B：項(xiàng)目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊(cè)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時(shí)間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。A：公平B：誠實(shí) C：自愿 D：平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)典當(dāng) C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型 B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式C：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途D：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證D：商品房預(yù)售合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限 B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所 C：保證的方式D：抵押擔(dān)保的范圍E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求個(gè)人住房公積金存款利率政策有。A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 C：每年的6月30日為結(jié)息日D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息 E：公積金自存人個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有住宅套數(shù)C：人均的住宅建筑面積 D：住宅自有率 E：住宅的空置面積關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于。A：直接投資 B：投機(jī)炒作 C：間接投資 D：資本報(bào)酬E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作1”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。A：密集型 B：高附加值 C：高層次 D：知識(shí)型 E：專業(yè)化1注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能 B：引導(dǎo)功能 C：選擇功能D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能 E：保持功能1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) E：周圍環(huán)境狀況1當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為—258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上。A：不可接受 B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門1MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) B：僅買方代理的MLS系統(tǒng) C：全國性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)1建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度1物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。A：支配效力 B：追及效力 C：抗辯效力 D：排他效力 E：優(yōu)先效力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系2根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù) B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù) C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)2按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中B類客戶群特征為。A：根本無法成交的對(duì)象B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交C：一般屬于完美型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切2新建商品銷售準(zhǔn)備的宣傳資料包括。A：價(jià)目表 B：項(xiàng)目樓書 C：宣傳展板 D：戶型手冊(cè)E：購房相關(guān)稅費(fèi)須知2按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經(jīng)紀(jì)人代理 D：法定代理 E：指定代理