【正文】 最牽動(dòng)各方神經(jīng)的，是中央政府一再表態(tài)，2012年樓市將繼續(xù)調(diào)控。2011年12月9日，中央政治局召開會議，分析研究2012年經(jīng)濟(jì)工作。會議明確，2012年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。住建部也在年初傳出消息，全國40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。理由2 地方“救市”政策被叫停今年2月9日，安徽蕪湖打出“龍年救市第一槍”，其中包括對購房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等，短短四天后即被叫停。蕪湖并不是第一個(gè)推出救市措施的城市，去年四季度至今，有10多個(gè)城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場。此外，在中央政府層面，對于個(gè)人房產(chǎn)征收房地產(chǎn)稅的態(tài)度已經(jīng)由“積極開展”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌焱七M(jìn)”。理由3 巨量庫存“鴨梨山大”對于房地產(chǎn)來說，期待調(diào)控政策放松的愿望似乎可以告一段落了。而庫存壓力卻實(shí)實(shí)在在的擺在開發(fā)商面前，南京統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《2011年南京市房地產(chǎn)開發(fā)綜述》報(bào)告顯示，由于商品房市場銷售低迷，㎡，%。樓市庫存達(dá)到歷史最高位，可以說是巨量壓頂。再觀各大品牌房企，1月以來銷售業(yè)績多數(shù)出現(xiàn)下滑，負(fù)債率增高的案例越來越多。層層重壓之下，開發(fā)商難言輕松。南京樓市新年便上演低價(jià)開局，首個(gè)開盤的樓盤華菁水苑推出了240多套房源，均價(jià)為6950元/㎡，而其去年9月首次開盤時(shí)均價(jià)8500元/㎡；上周，位于南京城東的東方紅郡宣布，對在售的所有房源全部降價(jià)1000元/㎡，同時(shí)還承諾將給予老業(yè)主代金券作為安撫……有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控不放松的大背景下，部分之前已經(jīng)明顯下調(diào)的區(qū)域甚至還會繼續(xù)下跌，2012年樓市有可能成為近十年商品房住宅市場最冷清的一年。★評論★暴利時(shí)代的末日，新時(shí)代的開始在瑪雅預(yù)言里，2012年12月21日被預(yù)言為世紀(jì)末日，而2012也由此成為世界末日的代名詞。那么，樓市的“2012”又是什么樣的呢？隨著高層定調(diào)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，甚至有專家預(yù)言，未來“房價(jià)至少跌50%”、“九成房企要倒閉”，樓市末日真的要來了嗎？從國際形勢看，世界經(jīng)濟(jì)尚未走出國際金融危機(jī)的陰影，又面臨著歐債危機(jī)日趨惡化的新的沖擊。世界銀行在展望2012年全球經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)認(rèn)為，這將是非常困難的一年。外部市場萎靡不振，2012年中國經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)出總需求下滑的特征，今年要想繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢，擴(kuò)大內(nèi)需勢在必行。當(dāng)前，我國正處于城市化快速發(fā)展的時(shí)期，到2015年，我國城鎮(zhèn)化率要再提高4個(gè)百分點(diǎn)。以南京而言，根據(jù)建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)，到2015年，城市人口規(guī)模將達(dá)到1000萬，城市化水平達(dá)到83%左右，由此可見，商品住宅市場的潛力依然巨大。在去年12月9日發(fā)布的中央政治局會議公告中，把“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”作為2012年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，這也為今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定下了基調(diào)，政府調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房價(jià)的合理回歸，而不是讓房價(jià)大降、樓市崩盤。影響樓市的最大因素是信貸，而今年年初，信貸的水龍頭已經(jīng)有所松動(dòng)。央行表示要“繼續(xù)落實(shí)差別化房貸政策，滿足首次購房貸款需求”，近期多家銀行首套房貸也已重回基準(zhǔn)利率。眾多分析機(jī)構(gòu)對此的解讀是，由于中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)依賴癥無法在短期內(nèi)消解，2012年調(diào)控政策再一步緊縮的可能性已經(jīng)很小，應(yīng)該只會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)。過度樂觀會害死人，過度悲觀也會錯(cuò)失很多機(jī)會。2012年，房地產(chǎn)行業(yè)將從超速發(fā)展回歸到正常發(fā)展，房貸的寬松將降低剛性需求的置業(yè)門檻，而在品牌房企、龍頭房企帶頭快跑的情況下，投資者也正在觀望，尋找合適的抄底時(shí)機(jī)。事實(shí)證明，只要開發(fā)商將價(jià)格降到一定程度，剛需買家就擺在那里了，有實(shí)力、順勢而為的開發(fā)商，將在寒冬中掌握更多的話語權(quán)。對樓市而言，2012，不是毀滅，而是新的開始。第五篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。去年，住建部、中國人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，%%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，而利率調(diào)整后。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，。值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。