【正文】 一的，不予補償安置：(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的。(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的。(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補償。第二十條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十一條住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補償安置款:補償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價) 被拆遷房屋合法建筑面積。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積。被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米。(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款。因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補償。第二十三條被拆遷入所屬集體經(jīng)濟組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補 。第二十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。第二十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。第二十六條拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費。第二十七條拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補助費:(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。第二十八條對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補償。第二十九條被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。第三十條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補償。集體經(jīng)濟組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補償。第二十一條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機構(gòu)進(jìn)行評估。第三十二條在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補助費o拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補助。第三十三條本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。第四章市區(qū)安置房建設(shè)管理第三十四條市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十五條安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。第三十六條安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。第三十七條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。第二十八條安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。第三十九條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。第五章拆遷評估第四十條被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十一條對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))進(jìn)行。第四十二條評估機構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定。拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構(gòu)在符合條件的評估機構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。第四十三條拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機構(gòu)重新評估。第四十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。第六章附則第四十五條大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。第四十六條本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。