【正文】 行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。十五、本方案未盡事宜，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決。十六、本方案經漳州市人民政府審批后由龍文區(qū)人民政府實施。十七、本方案解釋權歸漳州市城市建設投資開發(fā)有限公司。附表一等級拆遷房結構（有效總層數(shù)）安置房結構拆遷補差標準（元/㎡）六七八九十上等土木單層框架1201101009080二層框架17015013011090三層以上框架200180160140120磚木單層框架110105958575二層框架16014012010085三層以上框架190170150130110磚混單層框架10595857560二層框架1501301109075三層以上框架180160140120100下等土木單層框架1401301209585二層框架180160140125105三層以上框架210190170150130磚木單層框架13012011010090二層框架17015013011095三層以上框架200180160140120磚混單層框架1201101009075二層框架16014012010090三層以上框架190170150130110框架單層框架453525150二層框架9070503015三層以上框架120100806040注：如被拆遷房手續(xù)不完整的，補差標準在附表一補差標準基礎上另加80元/㎡。選擇安置小高層、高層住宅的，八層以上（含八層）拆遷房在上述補差標準基礎上每增加一層另加30元/㎡。拆遷房屋結構等級主　要　特　征土木結構上等土墻（或土坯墻）厚35㎝以上，石基礎、木瓦屋面、門窗完好，砼或斗底磚地面。下等土墻（或土坯墻）厚30—35㎝以上，磚基礎木基層，薄瓦屋面，普通窗戶，平板門，砼或平埔地面。磚木結構上等磚墻24㎝，木瓦屋面，毛條石及地梁基礎，部分平屋蓋，水磨或斗底磚地面；普通鑲板門，玻璃窗，中等油漆。下等磚外墻18—24㎝厚，磚門墻12㎝厚；毛條石基礎，木瓦屋面，砼或斗底磚地面；普通鑲板門，玻璃窗，一般油漆。磚混結構上等磚墻24㎝厚，木瓦屋面磚基礎、樓板、普通鑲板門，玻璃窗，中等油漆，墻面中等裝飾，砼或斗底磚地面。下等磚墻10—24㎝厚，木瓦屋面、樓板、毛條石及地梁基礎，普通鑲板門，玻璃窗，一般油漆，砼或斗底磚地面。框架結構上等柱邊框≥45㎝，梁凸出板面≥25㎝高或寬。下等柱＜45㎝，梁凸出板面＜25㎝高或寬。漳華路龍文段配套開發(fā)用地建設征地拆遷安置補償方案龍文區(qū)人民政府（2010年3月）為保障漳華路龍文段配套開發(fā)用地建設征地拆遷的順利開展，維護當事人的合法利益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》、《漳州市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定》和《漳州市區(qū)房屋拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費標準》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本項目實際，制定漳華路龍文段配套開發(fā)用地建設征地拆遷安置補償方案（以下簡稱《方案》）。一、適用范圍本《方案》適用于漳華路龍文段配套開發(fā)用地范圍需要征地、拆遷的建筑物、構筑物。二、拆遷范圍、安置地點和安置房價格拆遷范圍：A地塊位于五號路以東、龍江北路以西、漳華路以北、北倉路以南（約164畝）；B地塊位于龍江北路以東、六號路以西、漳華路以北，北倉路以南（約205畝）；C地塊位于龍江北路以東、六號路以西、漳華路以南、北一號路以北的（約270畝）；D地塊位于六號路以東、毅達新城以西、北一號路以北、漳華路以南(約100畝)；E地塊位于六號路以東、毅達新城以西、北一號路以南、九十九灣以北（約85畝），具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準。安置地點：漳華苑、東?；▓@。安置房價格：安置房價格暫定為2000元/㎡；安置房實際建設成本和小區(qū)公共配套建設成本按實結算（以審計為準）。三、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷期限拆遷人：漳州市龍文區(qū)城市建設開發(fā)中心。拆遷實施單位：漳州益社房屋拆遷有限公司。拆遷期限：以征地拆遷公告規(guī)定時間為準。四、征收土地補償標準土地補償費用按照《漳州市人民政府印發(fā)漳州市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定的通知》（漳政[2001]綜153號）、《漳州市人民政府關于新區(qū)建設征地拆遷中有關問題的批復》（漳政[2004]綜109號）規(guī)定補償。港道按照《漳州市人民政府印發(fā)漳州市區(qū)征用土地補償費用標準暫行規(guī)定的通知》（漳政[2001]綜153號）規(guī)定的養(yǎng)殖水面補償標準給予補償。墳墓補償按以下標準給予補償：“金斗”墓補償標準300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、對已取得合法用地手續(xù)或已向原龍海市有關部門繳納相關費用，但因規(guī)劃調整至今未建的個人建房用地和企業(yè)用地，按漳政[2004]綜109號文規(guī)定進行補償。若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費標準給予退還。無法提供原始票據(jù)的個人建房，其稅費按以下標準計算補償。①1992年以前（含92年）和用具結書形式辦理土地使用權證的，按每平方米15元標準予以補償；②1993年以后（含93年）已辦理土地使用權證的，參照漳政[2004]綜109號文第二條第一款有關規(guī)定執(zhí)行。六、個人建房用地和企業(yè)用地批多建少的空地部分的補償已辦理土地使用權證的企業(yè)用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆遷補償規(guī)定不予安置補償?shù)慕ㄖ嫉亍⒌缆?、圍墻占地及埕地）已繳交的稅費予以退還，并給土方回填和征地補償，但不計算利息。補償標準參照漳政[2004]綜109號文第二條第二款有關規(guī)定執(zhí)行，若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費標準給予退還。已辦理土地使用權證的個人建房用地，其批多建少的空地部分已繳的稅費予以退還，并給土方回填和征地補償。補償標準參照漳政[2004]綜109號文第二條第一款有關規(guī)定執(zhí)行。無法提供原始票據(jù)的個人建房，屬1992年以前（含92年）和用具結書形式辦理土地使用權證的，按15元/㎡標準予以補償。七、房屋拆遷安置補償原則貨幣補償原則。選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內完成房屋搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人一次性付清拆遷補償款及獎勵金。產權調換原則。住宅與店面原則上不予互換，少數(shù)被拆遷人確有具體困難的，經項目征遷協(xié)調小組集體研究同意后，按照“調換相應產權面積、差價互補、限量擴購”的原則進行調換。實行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應的“選房證”順序號。違章建筑一律不予以安置原則。違章建筑一律不予以安置。被拆遷人在規(guī)定的期限內搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，按本《方案》中第十二條優(yōu)惠及獎勵辦法給予一定獎勵。八、住宅拆遷安置補償標準凡拆遷范圍內的住宅，1998年地形圖上有標注的，按實際丈量面積給予安置補償（即被拆遷住宅現(xiàn)狀與1998年地形圖上標注的住宅一致的）。安置補償后被拆遷人宅基地一律歸國有，不再領取土地補償費。房屋新舊補差價詳見附表一。凡征地拆遷范圍內的住宅，1998年地形圖遺漏和標注為在建的住宅，經項目征遷協(xié)調小組認定并公示通過的，有用地手續(xù)的按第1點給予安置補償；無用地手續(xù)的按本條第1點給予安置補償，但不享受搬遷獎勵。貨幣補償標準：（1）住宅用地手續(xù)完整的(經龍文國土分局核定批準)：①框架結構：按有效建筑面積每平方米1500元補償②磚混結構：按有效建筑面積每平方米1400元補償③磚木結構：按有效建筑面積每平方米1300元補償④土木結構：按有效建筑面積每平方米 1000元補償（2）住宅用地手續(xù)不完整的：①框架結構：按有效建筑面積每平方米1400元補償②磚混結構：按有效建筑面積每平方米1300元補償③磚木結構：按有效建筑面積每平方米1200元補償④土木結構：按有效建筑面積每平方米 900元補償可安置面積小于20㎡（含20㎡）及選房后剩余面積小于20㎡（含20㎡）的一律按貨幣補償。因結構原因，安置房超面積部分在20㎡以內（含20㎡）的，多層的按2000元/㎡購買，高層的按2300元/㎡購買；超出20㎡的，多層的按2580元/㎡購買，高層的按2980元/㎡購買。有下列情況之一，不予貨幣補償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的；（2）房屋產權不明確的、產權人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權人對安置方式的選擇達不成一致的；（4）被拆遷房屋已設定抵押、典權的；閣樓的補償標準（）：①，按樓地板投影面積計算安置面積；②%面積給予補償。③，按80元/㎡給予補償，不計安置面積。閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。住宅置換車庫：經項目征遷協(xié)調小組研究同意，住宅置換車庫的，∶1的標準置換，差價款按附表一的補差標準置換住宅面積進行結算。住宅置換店面：經項目征遷協(xié)調小組研究同意住宅置換店面的，∶∶1的標準置換，新舊補差價款按土木1450元/㎡、磚木1400元/㎡、磚混1350元/㎡、框架1300元/㎡計算。住宅置換外街店面夾層的，∶∶1進行置換，差價款根據(jù)房屋的結構、層數(shù)及成新進行補差。安置在外街轉角處的店面，在上述補差基礎上，每平方米加價800元，店面夾層不加價。九、店面的安置補償標準安置條件：被拆遷人應提供房屋所有權證或土地使用權證登記的用途為營業(yè)性用途，建設許可證及有效的工商證明、稅務證明，并到工商、稅務部門驗證。對未經批準的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，不按營業(yè)性用房給予安置補償。貨幣補償標準：（1）外街店面：①框架結構：按有效建筑面積每平方米3500元補償②磚混結構：按