【正文】 造成后果自負(fù)；1不得在陽臺(tái)等不具備防水功能以及無排污管道地點(diǎn)放在洗衣機(jī)，否則造成后果自負(fù)；1不得將洗衣機(jī)及其他有污水產(chǎn)生的設(shè)備的排水口接入空調(diào)冷凝水排放管道，否則造成后果自負(fù)；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時(shí)，不得改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；1不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，不得無證飼養(yǎng)寵物；1不得實(shí)行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設(shè)計(jì)用途、室內(nèi)隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風(fēng)采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)《業(yè)主服務(wù)指南》和物業(yè)管理制度，并與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，提前將房屋使用和裝飾裝修注意和限制事項(xiàng)告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理資料；對(duì)房屋共用部分、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共治安、交通秩序等進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主服務(wù)指南》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房買賣合同》等約定的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)費(fèi)用收支情況；根據(jù)乙方或業(yè)主使用人要求提供房屋自用部分、自用設(shè)施維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方責(zé)任，收費(fèi)價(jià)格合理；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的義務(wù)和權(quán)利根據(jù)協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及由甲方代收代繳的各種費(fèi)用；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和約定及承諾；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；裝修裝飾房屋時(shí)，遵守建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》以及與甲方簽訂的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，并按規(guī)定交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用；不得改變物業(yè)用途，不得違規(guī)裝修，不得改變物業(yè)及景觀設(shè)計(jì)原貌，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；不得私自占用道路、公共樓道、走道、屋頂?shù)裙膊课?，損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如因搬遷、裝飾等原因造成公共部位、公共設(shè)施損壞的，要恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，否則裝修保證金不予退還，不足部分需予補(bǔ)足；乙方將所持有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或交于他人使用的，應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；無論由業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人確認(rèn)由哪一方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)向業(yè)主及物業(yè)實(shí)際使用人催繳費(fèi)用，業(yè)主為最終責(zé)任人；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，因裝修或其他原因造成房屋損壞或滲漏、堵塞的應(yīng)積極配合處理和修復(fù)。（如樓上住戶下水道或地漏堵塞，須到樓下住戶室內(nèi)進(jìn)行疏通，樓下住戶必須予以配合；樓上住戶廚房、衛(wèi)生間漏水或滲水而影響樓下住戶生活的，如需維修，樓上住戶必須予以配合）；人為造成滲漏引起后果的承擔(dān)賠償責(zé)任；家庭娛樂等活動(dòng)不得影響他人生活；乙方單元門卡、道閘卡，不得轉(zhuǎn)借他人使用，否則造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)；遵守車輛管理規(guī)定，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車（如轎車、摩托車、電瓶車、自行車、三輪車等）必須停入租賃車庫或指定泊位；1乙方對(duì)于本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《車輛出入和停放管理規(guī)定》、《告知書》均已知曉，并承諾不違反物業(yè)管理上述相關(guān)制度、規(guī)定。乙方同時(shí)對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理的上述相關(guān)制度、規(guī)定等造成損失、損害的承擔(dān)民事責(zé)任；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用與繳納時(shí)間等一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定和約定收取物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，實(shí)行包干制。按業(yè)主物業(yè)的建筑面積計(jì)算（以產(chǎn)權(quán)證或購房合同為準(zhǔn)）高層住宅：平方米（含代收代交費(fèi)用）多層住宅：平方米（含代收代交費(fèi)用）商業(yè)用房：平方米（含代收代交費(fèi)用）物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等用于以下開支：1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)保和福利等 2）物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 9）社區(qū)文化宣傳活動(dòng)費(fèi)及人員培訓(xùn)費(fèi)用 10）法定稅費(fèi)11）物業(yè)管理企業(yè)利潤甲方按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余虧損由甲方承擔(dān)。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自通知入住之日起計(jì)算，乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，須按預(yù)交第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每年按繳納一次，在上結(jié)束前10日繳清。規(guī)定辦理入住時(shí)間仍不辦理入住手續(xù)的，視為入住。二、裝修費(fèi)用：乙方同意與甲方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)50元/戶。乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性按1000元/戶向甲方預(yù)交裝修保證金，待裝修結(jié)束后，經(jīng)裝修戶樓上下住戶簽字確認(rèn)和甲方外觀驗(yàn)收合格，并經(jīng)業(yè)主使用一年后無裝修問題，憑收據(jù)、裝修驗(yàn)收合格單和樓上下業(yè)主簽字無息返還，因裝修裝飾原因引起房屋滲漏等問題以及由此造成的損失和責(zé)任，由裝修業(yè)主承擔(dān)，如出現(xiàn)因裝修而引發(fā)相鄰業(yè)主房屋滲漏等問題的，裝修保證金暫不退還，待問題解決并經(jīng)相關(guān)相鄰業(yè)主簽字后無息返還。乙方裝修垃圾必須實(shí)行袋裝化，并按指定地點(diǎn)堆放，裝修垃圾不按規(guī)定袋裝和堆放，由甲方通知限時(shí)整改，不能及時(shí)整改的，由甲方代為清理，按照150元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主裝修保證金中扣除裝修垃圾清理費(fèi)，并且裝修人（房屋產(chǎn)權(quán)人）還應(yīng)向甲方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2倍的違約金。如經(jīng)有資質(zhì)的建筑單位批準(zhǔn)同意拆除非承重墻等，應(yīng)另收取建筑垃圾（墻體廢棄物）清運(yùn)費(fèi)50元/平方米或自行清運(yùn)（不得在小區(qū)周圍、附近亂丟建筑垃圾）。三、車位使用費(fèi)由乙方或物業(yè)實(shí)際使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納：地下/半地下停車庫車位出租費(fèi)：130 元/輛月（含機(jī)動(dòng)車位服務(wù)費(fèi)）地上露天車位出租費(fèi)：80 元/輛月（含管理服務(wù)費(fèi)）車位管理服務(wù)費(fèi)： 60 元/輛月臨時(shí)停車泊位費(fèi)：白天5元/輛次（半小時(shí)以上）過夜15元/輛次非機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)：摩托車 20 元/輛月自行車 10 元/輛月電瓶車 20 元/輛月（另：充電費(fèi)20元/輛、月）乙方同意與甲方簽訂《車位使用協(xié)議》，自《車位使用協(xié)議》簽訂之日預(yù)付一年停車管理服務(wù)費(fèi)和車位出租費(fèi)，1年期滿前15日到甲方交付下一的車位使用費(fèi)，以此類推。四、業(yè)主和物業(yè)使用人委托其房屋自用部分和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，甲方實(shí)行有償服務(wù)。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。六、甲方可以接受供電、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，向乙方收取費(fèi)用。七、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)，按有關(guān)規(guī)定辦理，并由乙方合理支付費(fèi)用；保修期滿后和納入統(tǒng)一管理的原有建筑，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和《公共服務(wù)協(xié)議》約定足額繳納專項(xiàng)維修金額，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或受益業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立后，在其專項(xiàng)維修資金中列支；維修資金不敷使用時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)籌；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。八、本小區(qū)電梯為載客電梯，裝修期間如運(yùn)載裝修材料須統(tǒng)一裝箱運(yùn)輸并按本協(xié)議約定由裝修公司（人）交納使用管理服務(wù)費(fèi)用：200元/戶。九、不按時(shí)交納以上費(fèi)用的屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方或物業(yè)實(shí)際使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)，甲方可以催交，經(jīng)催交仍不交納的，甲方可以按欠交納金額每日萬分之五加收滯納金，并向人民法院起訴。十、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備委托甲方管理經(jīng)營，其收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)支出。十一、收費(fèi)方式實(shí)行包干制度。第六條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，隨意停放車輛等）使甲方未達(dá)到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的所有費(fèi)用。第七條、其他事項(xiàng)約定乙方或物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險(xiǎn)；甲方對(duì)乙方或物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全不負(fù)責(zé)保管與保險(xiǎn)責(zé)任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財(cái)物等造成的各種后果自負(fù)；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關(guān)的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任；保修期內(nèi)房屋及共用部位，共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)（如因乙方裝修、拆改造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)），協(xié)調(diào)仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責(zé)任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費(fèi)用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費(fèi)用，因費(fèi)用不足造成的停水、停用電梯的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；對(duì)乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時(shí)，有權(quán)采取臨時(shí)中斷物業(yè)管理服務(wù)措施（如禁止施工人員、材料進(jìn)入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進(jìn)行以下活動(dòng)時(shí)，對(duì)乙方造成的財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）對(duì)救助人命而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（例如有人在屋內(nèi)企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財(cái)產(chǎn)損失而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)漏水、失火，甲方強(qiáng)行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失；（4）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題，因協(xié)調(diào)后修復(fù)不及時(shí)的；（5）其他類似于上述情況的情形。小區(qū)內(nèi)的住宅房不允許改作經(jīng)營用房，底層車庫不允許改作經(jīng)營用房或住房、不允許設(shè)置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)價(jià)值的5%違約金及其它違約責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負(fù)責(zé)賠償和其他責(zé)任：（1）天災(zāi)、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內(nèi)車輛被盜、被破壞或車內(nèi)財(cái)物丟失的損害，有保管合同關(guān)系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于甲方的事由。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行書面補(bǔ)充，補(bǔ)充的文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：年 月 日 年 月 日