前期物業(yè)服務協(xié)議-資料下載頁
2025-05-17 12:52本頁面
【正文】 給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的經濟補償及法律責任。二、乙方違反協(xié)議（如亂扔垃圾、違規(guī)裝修，不按規(guī)定使用共用部位、共用設施設備，隨意停放車輛等）使甲方未達到管理質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，給甲方造成損失的乙方應承擔相應的經濟賠償及法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定收費標準和時間繳納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按欠交金額每天萬分之五繳納違約金并承擔因訴訟而發(fā)生的所有費用。第七條、其他事項約定乙方或物業(yè)使用人家庭財產和人身安全，由乙方自行辦理保險； 甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財產與人身安全不負責保管與保險責任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財物等造成的各種后果自負；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產生的損失和后果，由乙方承擔責任；保修期內房屋及共用部位，共用設施設備發(fā)生質量問題甲方負責協(xié)調（如因乙方裝修、拆改造成的質量問題由乙方負責），協(xié)調仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費用，因費用不足造成的停水、停用電梯的責任由業(yè)主承擔，甲方不承擔責任；對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時，有權采取臨時中斷物業(yè)管理服務措施（如禁止施工人員、材料進入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進行以下活動時，對乙方造成的財產損失不承擔民事責任：（1）對救助人命而造成的必要財產損失（例如有人在屋內企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財產損失而造成的必要財產損失（如發(fā)現(xiàn)房間內漏水、失火，甲方強行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財產損失；（4）房屋共用部位、共用設施、設備保質期內質量問題，因協(xié)調后修復不及時的；（5）其他類似于上述情況的情形。小區(qū)內的住宅房不允許改作經營用房，底層車庫不允許改作經營用房或住房、不允許設置廣告宣傳招牌，否則屬違約，乙方應承擔該物業(yè)價值的5%違約金及其它違約責任和一切經濟損失；甲方與乙方約定因下列事由所致的損害，甲方不負責賠償和其他責任：（1）天災、地震、洪水等不可抗力所致的損害；（2）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業(yè)自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業(yè)使用人專有部位的火災、盜竊所致的損壞；（5）本物業(yè)共用部位、共用設施設備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內車輛被盜、被破壞或車內財物丟失的損害，有保管合同關系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責于甲方的事由。第八條 本協(xié)議可結合物業(yè)實際情況進行書面補充，補充的文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十條 在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向清河區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）： 年 月 日 年 月 日
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