前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議-文庫(kù)吧
2025-05-02 12:52 本頁(yè)面
【正文】 巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當(dāng)即予以制止并及時(shí)通知業(yè)主；對(duì)裝飾裝修施工人員實(shí)行持證出入管理制度，對(duì)裝修中的違規(guī)行為及時(shí)勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應(yīng)的保證金，出具停工整改通知書(shū)，并向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告；按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，及時(shí)組織驗(yàn)收，按雙方約定退還裝修保證金。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)檢查，并做好記錄；制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急處理方法；每年消防演習(xí)一次；電子監(jiān)控在無(wú)故障下正常運(yùn)行。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護(hù)和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無(wú)法及時(shí)購(gòu)置除外。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé)。十、社區(qū)文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)人員，組織開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。十一、其他服務(wù)提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費(fèi)。特約服務(wù)如財(cái)產(chǎn)、財(cái)物保管、人身安全保險(xiǎn)等需業(yè)主提出申請(qǐng)，并簽訂有償服務(wù)協(xié)議，明確雙方責(zé)任。第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止行為及注意事項(xiàng)陽(yáng)臺(tái)：本小區(qū)多層為封閉陽(yáng)臺(tái)，不得改動(dòng)封閉結(jié)構(gòu)，保持外立面風(fēng)格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽(yáng)棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶(hù)、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在屋頂、露臺(tái)以及外墻安裝太陽(yáng)能，不得違規(guī)搭建陽(yáng)光蓬；平臺(tái)、屋面：頂層住戶(hù)不得將窗改門(mén)到公共平臺(tái)、屋面上，不得在公共平臺(tái)屋面上堆放雜物、亂搭亂建、砌魚(yú)池等；防盜窗網(wǎng)：為保持外立面觀感禁止未經(jīng)許可私自安裝防盜窗網(wǎng)。確需安裝防盜窗網(wǎng)時(shí)，須報(bào)甲方物業(yè)服務(wù)中心審批。1 —3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅(jiān)持安裝必須內(nèi)置，禁止外裝；空調(diào)外機(jī)：應(yīng)按原設(shè)計(jì)預(yù)留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調(diào)外機(jī)（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調(diào)冷凝水需用導(dǎo)管引入預(yù)設(shè)的引（排）水管內(nèi)，（如室內(nèi)裝柜式空調(diào)機(jī)，應(yīng)于室內(nèi)自行設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調(diào)機(jī)均不得把冷凝水直接排于室外。空調(diào)架使用不生銹材料，否則，造成墻面污染的，由該戶(hù)業(yè)主負(fù)責(zé)清洗。沿街商鋪廣告牌：按統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、材質(zhì)安裝于指定位置。門(mén)面房開(kāi)設(shè)飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所的須有相鄰業(yè)主的簽字，征得物業(yè)公司的同意，具有行政主管部門(mén)的批文。不得在墻面、地面鉆孔開(kāi)洞和安裝排煙排水設(shè)施；窗外和外墻不允許安裝遮陽(yáng)棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在戶(hù)外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在公共平臺(tái)、樓道、通道等公共部位進(jìn)行改造（鋪設(shè)地面磚、加裝花池、擺放鞋架、花盆、垃圾桶及其他雜物等）；陽(yáng)臺(tái)內(nèi)地面不具有防水功能，禁止改變其用途，否則造成后果自負(fù)；1不得在陽(yáng)臺(tái)等不具備防水功能以及無(wú)排污管道地點(diǎn)放在洗衣機(jī)，否則造成后果自負(fù)；1不得將洗衣機(jī)及其他有污水產(chǎn)生的設(shè)備的排水口接入空調(diào)冷凝水排放管道，否則造成后果自負(fù)；1不得破壞小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備及建筑物；1住宅、商鋪裝飾裝修時(shí)，不得改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；1不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，不得無(wú)證飼養(yǎng)寵物；1不得實(shí)行破壞性裝修（如拆除承重墻、改變房屋設(shè)計(jì)用途、室內(nèi)隨意砌墻、影響相鄰業(yè)主排水通風(fēng)采光等）；1不得違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定的其他行為。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)《業(yè)主服務(wù)指南》和物業(yè)管理制度，并與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，提前將房屋使用和裝飾裝修注意和限制事項(xiàng)告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理資料；對(duì)房屋共用部分、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共治安、交通秩序等進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管
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