前期物業(yè)服務協(xié)議(已修改)
2025-05-29 12:52 本頁面
【正文】 物業(yè)服務協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）： 根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務達成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限 本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。至業(yè)主委員會成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。第二條 物業(yè)管理內(nèi)容與服務標準以下內(nèi)容在質量保修期內(nèi)涉及到維修、養(yǎng)護等質量問題由保修方承擔責任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務：一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺、樓梯間和機房、水泵房、走廊通道等。制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維護、維修，提前書面告知禁止限制事項，有效控制和勸阻改變結構行為，嚴禁占用公共部位，對破壞、改變外立面堅決制止，管理、勸阻、制止無效的，申請政府行政部門進行行政干預，直至訴至法院。二、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理公用設施設備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施等。制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，分類分項建檔，嚴格按技術規(guī)范操作和使用設備。三、公共秩序維護協(xié)助公安機關做好區(qū)內(nèi)的公共安全防范事項和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時值班，大件物品出入實行登記和業(yè)主帶送管理制度；對重點部位每2小時巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序；控制閑雜人員進入小區(qū)，裝修勞務人員一律憑證出入，訪客實行登記管理；小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災、治安事件應及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；通過監(jiān)控等技防設備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。四、交通秩序管理所有機動車輛憑卡進入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻或制止；禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點停放，按照規(guī)定交納臨時停車泊位費；影響衛(wèi)生的車輛應該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進入小區(qū)；裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進入小區(qū)； 車輛進入小區(qū)，時速要求控制在5公里以內(nèi)，不超車、不鳴號、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；業(yè)主自有底層儲藏室、車庫的，應將車輛停放在自有儲藏室或車庫內(nèi)；五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生實行8小時清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運；綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應及時清理；電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺階每周拖1次，每天清掃1次；保持樓道潔凈暢通，樓梯間窗玻璃每周清潔1次，樓梯間或樓梯墻面發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)和污跡應及時給予清理；室外道路、廣場、亭景、每周清掃1次；各種設備房地面保持整潔、無雜物堆放；建筑裝潢垃圾按指定位置堆放并及時進行清運。六、園林、綠化管理對養(yǎng)護期滿后綠化定時進行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內(nèi)行走、嬉戲、玩耍，對損壞綠化行為應及時勸阻，禁止在綠化帶內(nèi)種植非綠化植物。七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）協(xié)助維護公共安全和公共利益，按有關政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進行管理；將住宅裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；
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