甌北羅馬商城定位方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】為項(xiàng)目打造最適合和最具發(fā)展前景的商業(yè)業(yè)態(tài)，積極創(chuàng)建:顧客、經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主和投資方四贏的局面，通過(guò)專業(yè)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)，專業(yè)細(xì)。致的服務(wù)、溝通、指導(dǎo)，產(chǎn)生永續(xù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)之價(jià)值源泉。打造甌北最具專業(yè)性和特色性、效益性的商業(yè)地產(chǎn)操作標(biāo)桿。析，為下一步的項(xiàng)目定位論據(jù)積極準(zhǔn)備。甌北鎮(zhèn)地處浙江中南部，浙江省永嘉縣，甌江下游北岸楠溪江與甌江交匯處，與溫州市區(qū)隔江相望。甌北鎮(zhèn)面積平方公里，人口25萬(wàn)，戶籍人口12萬(wàn)，流動(dòng)人口13萬(wàn)。轄73個(gè)行政村，8個(gè)居委會(huì)。規(guī)劃來(lái)看，甌北鎮(zhèn)的商業(yè)將專業(yè)化、規(guī)?；?、特色化發(fā)展。甌北經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，躍居溫州30個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的前6位、浙江省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前30位，并被評(píng)為市級(jí)衛(wèi)生鎮(zhèn)、文明示范鎮(zhèn)和省級(jí)教育強(qiáng)鎮(zhèn)。從目前甌北鎮(zhèn)商業(yè)布局及業(yè)態(tài)配比來(lái)看，商業(yè)布局分散、規(guī)模小亂，業(yè)態(tài)分布不均衡，缺少購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等類(lèi)似。C、專業(yè)主題商場(chǎng)屬于明星型業(yè)態(tài)，是目前運(yùn)行的主流業(yè)態(tài);D、但由于商圈因素整個(gè)市場(chǎng)需導(dǎo)入期培育。
【正文】 及時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀態(tài)和市場(chǎng)變化并作出應(yīng)對(duì)，提升商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 4）建立員工和主管的培訓(xùn)機(jī)制，規(guī)范商場(chǎng)管理，提升商場(chǎng)的服務(wù)水平和營(yíng)運(yùn)水平，改善商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 5）建立報(bào)表制度，及時(shí)掌握公司經(jīng)營(yíng)狀況。 ? 招商管理 1）品牌招商變?cè)诩业却蛻魹橥獬鲋鲃?dòng)尋找目標(biāo)客戶， 建立、完善招商品牌資源庫(kù)。 2）通過(guò)對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析和市場(chǎng)調(diào)查分析，進(jìn)行一年一次的品牌和業(yè)態(tài)組合調(diào)整。 ? 企劃管理 1) 建立年度 SP 和 PR 計(jì)劃，長(zhǎng)期推動(dòng)，確保商場(chǎng)促銷(xiāo)氛圍。 2) 利用室 外 廣場(chǎng)，多做 PR（兒童秀秀臺(tái)、兒童帶動(dòng)跳、兒童模特大賽等）推動(dòng)，吸引人氣； 3) 建立企劃活動(dòng)的評(píng)估機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)企劃問(wèn)題，針對(duì)性地調(diào)整企劃思路和方案。 5） 、招商開(kāi)業(yè)工程進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 策劃推廣 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 后續(xù)運(yùn)營(yíng) 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 招商執(zhí)行 工程事項(xiàng) 備注：具體階段事項(xiàng)明細(xì)（ 詳見(jiàn)附件五） 《招商工作進(jìn)程計(jì)劃表》如下： 序號(hào) 具體 招商工作內(nèi)容 招商銷(xiāo)售工作進(jìn)程計(jì)劃 7 月 8 月 9 月 10 月 20 30 15 30 15 30 1（開(kāi)業(yè)） 1 第一階段 奧康 淘寶商城 方案確認(rèn) 2 奧康 淘寶商城 裝修方案的確認(rèn) 3 裝修工程實(shí)施 4 招商銷(xiāo)售推廣方案申報(bào)確認(rèn) 5 第 招商銷(xiāo)售推廣方案實(shí)施 商場(chǎng)設(shè)計(jì) 意向客戶預(yù)登記 客戶合同簽訂 客戶進(jìn)場(chǎng)裝修 開(kāi)業(yè) 商場(chǎng)裝修階段 協(xié)助客戶裝修 11 月 30日 12 月 6 日 12 月 13 日 12月 20日 12 月 27 日 1 月 3 日 1 月 10 日 11 月 18 日 后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè) 6 二階段 VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)及安裝 7 招商銷(xiāo)售政策公布 8 客戶拜訪及儲(chǔ)備 9 招商銷(xiāo)售客戶洽談 10 合同簽訂 11 第 三階段 開(kāi)業(yè)方案的審批確認(rèn) 12 客戶裝修方案的確認(rèn) 13 客戶進(jìn)場(chǎng)裝修及商品陳列 14 現(xiàn)場(chǎng)全面清理 15 現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍布置 16 開(kāi) 業(yè) 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 團(tuán)結(jié)協(xié)作 +有效溝通 +專業(yè)細(xì)致 +積極創(chuàng)新 +倡導(dǎo)多贏 +不懈努力 +永續(xù)經(jīng)營(yíng) =成 功 攜手共創(chuàng) 甌北淘寶商城 的 輝煌未來(lái) ! 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 20 頁(yè) 共 20 頁(yè) 該項(xiàng)目處于甌北 羅浮路與陽(yáng)光大道交叉口 ，與甌北 汽車(chē)站 、甌北 客運(yùn)碼頭 、 甌城假日酒店 相連，與在建中的蔡橋村商貿(mào)大廈、 “ 奧康商城 ” 一路之隔。項(xiàng)目在目前的商圈中處于較差位置，在未來(lái)的商業(yè)發(fā)展中處于鎮(zhèn)中心核心商圈，項(xiàng)目前景不可估量。 項(xiàng)目整體竣工已有近 6 年之久，曾經(jīng)該項(xiàng)目計(jì)劃定位為超市、汽車(chē) 4S 服務(wù)中心等，但由于種種原因未能 按 計(jì)劃操作該項(xiàng)目。項(xiàng)目整體面積 4569 平方米，一層面積 2400 平方米，二層面積 2160平方米，一樓 凈 高 米，二樓凈高 。 項(xiàng)目目前整體物業(yè)現(xiàn)狀為全部是自有物業(yè) ，基礎(chǔ) 工程正在改造中，整體處于即將啟動(dòng)招商狀態(tài)。
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