【正文】 保管不善造成保管物滅失，保管人有重大過失的，保管人仍然要承擔(dān)賠償責(zé)任。房租屬于法定孳息，孫某負有返還義務(wù)，同時孫某可以行使留置權(quán)，但應(yīng)該以200元為限，超過部分應(yīng)該返還給李某。按照《合同法》的規(guī)定，保管期間屆滿或者寄存人提前領(lǐng)取保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)將原物及其孽息歸還寄存人。房租屬于法定孳息，應(yīng)該返還。孫某可以行使留置權(quán)，但應(yīng)該以200元為限，而不能全部留置。，該房屋買賣合同效力待定，房屋屬于不動產(chǎn)，趙某不能以善意取得為由主張房屋所有權(quán)。孫某作為保管人，不享有房屋的所有權(quán)，而擅自處分該房屋屬于無權(quán)處分行為，買賣合同效力待定，如果房屋所有人李某對合同進行了追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無效。善意取得制度是針對動產(chǎn)而言的，盡管趙某是善意有償?shù)男袨?，但房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得還需登記，因而并不能善意取得。(二)甲乙二人在街上逛街，看到前面一個人掉下一個錢包，甲上去撿起來，發(fā)現(xiàn)里面有50元現(xiàn)金，二人決定均分。由于當(dāng)時兩人都沒有零錢，說好在甲回家后再分。兩人在回家的路上，看到一個福利彩票銷售點在發(fā)售福利彩票。甲即用撿到的50元錢買了5注，乙沒有阻止。在開獎后，甲所買的福利彩票中了10000元的獎金，乙要求均分獎金，遭甲拒絕，兩人發(fā)生爭吵。福利彩票工作人員得知原委后，以購買獎券的50元錢是甲非法所得為由拒付獎金。甲便以福彩中心為被告，向人民法院起訴要求福彩中心給付獎金。乙則作為有獨立請求權(quán)的第三人請求均分獎金。根據(jù)案情，請回答下列問題：？對這50元錢應(yīng)該如何處理？2．甲對乙許諾均分50元錢是一種什么行為？是否對甲產(chǎn)生約束力？3．甲和福彩中心之間是一種什么法律關(guān)系？福彩中心拒付獎金是否有理？ 4．法院應(yīng)如何處理本案？5．設(shè)甲某為一14歲少年，則福彩中心能否以甲為限制民事行為能力人，其購買彩票的行為無效為由，拒絕支付獎金？理由何在？【答案】。甲應(yīng)當(dāng)交還失主或派出所。甲撿到他人錢包據(jù)為己有的行為使他人受損自己獲利，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?，甲負有返還義務(wù)，應(yīng)該返還失主或交給派出所。2．甲對乙許諾均分拾到的50元錢屬于贈與行為。該贈與行為對甲具有拘束力，但甲可以在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與。贈與合同為諾成性合同，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！惫试诒景钢?，甲對乙的贈與合同已經(jīng)成立且生效，對甲具有拘束力，但根據(jù)第186條第1款的規(guī)定，贈與人有任意撤銷權(quán),甲在交付約定的25元錢之前可以撤銷贈與。3．甲和福彩中心之間是彩票買賣關(guān)系；福彩中心拒付獎金沒有理由。甲和福彩中心之間是彩票買賣關(guān)系；福彩中心不能拒付獎金。因為購買彩票的50元錢的來源是否合法不能影響買賣彩票合同的效力，貨幣作為一般等價物的特點意味著誰持有誰擁有所有權(quán)，甲作為該50元錢的所有人，其購買彩票的行為屬于有效民事行為，因此福彩中心應(yīng)當(dāng)支付獎金。4．法院應(yīng)當(dāng)判令：(1)福彩中心支付甲10000元獎金；(2)駁回乙的請求；(3)甲返還不當(dāng)?shù)美话噶戆柑幚?。本案中，彩票買賣合同有效，因而法院應(yīng)當(dāng)判令福彩中心支付甲10000元獎金；贈與合同被撤消，因而應(yīng)駁回乙的請求；同時對于甲檢到他人錢包后據(jù)為己有，構(gòu)成的不當(dāng)?shù)美话噶戆柑幚怼?．不能。甲購買彩票的行為應(yīng)當(dāng)屬于與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，行為有效。《民通意見》第3條規(guī)定：“十周歲以上的未成年人進行的民事活動是否與其年齡、智力狀況相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。”甲某為14歲少年，摸獎金額為50元，因而其利用50元錢購買彩票的行為應(yīng)當(dāng)屬于與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，行為有效。故福彩中心不得拒絕支付獎金。(三)大洋外貿(mào)進出口公司與真心毛紡廠商定訂立一份毛呢買賣合同，大洋外貿(mào)進出口公司將兩份自己起草的合同書加蓋公章寄給真心毛紡廠。大洋外貿(mào)進出口公司是在A地簽字、蓋章的，要求真心毛紡廠在合同書上加蓋公章后，將其中的一份寄還給大洋外貿(mào)進出口公司，并要求真心毛紡廠將合同書寄至B地。真心毛紡廠于1月4日收到該兩份合同書，1月5日在上面蓋章。1月6日將其中一份寄至B地，1月10日，大洋外貿(mào)進出口公司在B地收到寄回的一份合同書。合同中約定大洋外貿(mào)進出口公司將定金5萬元于合同訂立后打入真心毛紡廠的賬戶，真心毛紡廠在兩個月內(nèi)組織貨源。合同中沒有規(guī)定履行地，只是約定由真心毛紡廠代為辦理托運手續(xù)。3月5日，真心毛紡廠按照約定，將約定的毛呢在其廠所在地辦理了汽車托運手續(xù)，并通知了大洋公司。大洋公司提出異議認(rèn)為應(yīng)該采取鐵路托運而不是汽運。真心毛紡稱大洋公司訂立合同時并沒有做出明確的要求，而且采取汽運對大洋公司更加有利。托運毛呢的汽車在快進入A市時遭遇百年罕見的臺風(fēng)，發(fā)生車禍，車上的毛呢損毀60%。根據(jù)案情，回答下列問題：，發(fā)生糾紛由合同成立地法院管轄，則合同的成立地在什么地方？ ，大洋公司并未將約定的定金打入真心毛紡廠的賬戶，而真心毛紡廠沒有提出異議但履行了合同，如果一方違約，可否適用定金規(guī)則？為什么？ ，則應(yīng)該如何解決？，真心毛紡廠違約為由，拒絕支付貨款，請問它的理由能否成立？為什么？，約定由大洋貿(mào)易公司在提取貨物時支付，則事故發(fā)生后，汽運公司能否要求大洋貿(mào)易公司支付運費？為什么？(三)【答案】大洋外貿(mào)進出口公司將一式兩份條款齊全的加蓋公章的合同書寄給真心毛紡廠，要求真心毛紡廠加蓋公章后寄還一份。顯然大洋外貿(mào)進出口公司的行為構(gòu)成了要約。真心毛紡廠加蓋公章，寄回一份，完全接受了大洋外貿(mào)進出口公司的要約，構(gòu)成了承諾。本案的特殊之處在于承諾送達B地，B地不是簽字地，但B地是承諾生效地。因此，B地是合同成立地。定金交付定金合同才生效，未實際交付的，不生效，因而不能適用定金規(guī)則。我國《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效”。因此，首先，定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。其次，定金合同是實踐性合同，給付定金是定金合同的生效條件。本案中盡管當(dāng)事人以書面形式進行了約定，定金并未實際交付，因而沒有生效。；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人對約定不明的，以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。真心毛紡廠將標(biāo)的物交付給汽運公司后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人大洋貿(mào)易公司承擔(dān)?！逗贤ā返?45條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第141條第2款第1項規(guī)定，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人。交付給第一承運人，視為出賣人完成了交付義務(wù)，按照風(fēng)險承擔(dān)的一般規(guī)則，交付同時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移給買受人。本案中，自真心毛紡廠將貨物交給第一承運人時貨物風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移給大洋貿(mào)易公司，大洋貿(mào)易公司應(yīng)該支付貨款。貨物在運輸途中因不可抗力滅失的，未收取運費的承運人不得要求支付運費。《合同法》314條規(guī)定，貨物在運輸途中因不可抗力滅失，為未收取運費的承運人不得要求支付運費，已收取運費的，托運人可以要求返還。(四)2001年6月5日，甲、乙雙方簽訂了買賣1000噸煙煤的合同。約定：甲方的交貨期是2002年1月至3月底，甲方一次性交貨，并負責(zé)運輸。至2002年1月20日，甲方通知乙方，無力履行合同。2002年3月1日，乙方通知甲方解除合同，甲方于2002年3月4日收到解除合同通知，2002年3月6日，甲方將貨送至乙方，乙方予以拒絕，甲方被迫將該批煙煤存放在丙處。2002年3月8日，因為出現(xiàn)罕見暴雨，露天存放的煙煤流失甚多。問： 1甲方屬于屆期違約，還是預(yù)期違約？為什么？2乙方有無解除合同的權(quán)利?乙方拒絕受領(lǐng)有無過錯？ 3乙方可否在3月底以前起訴甲方? 4對于煙煤流失的損失，乙方應(yīng)否承擔(dān)？【答案】1甲方屬于預(yù)期違約，預(yù)期違約是違約人在履行期屆滿之前表示不履行合同(第94條第2項)?！逗贤ā返?38條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。”期限包括期間和期日。甲、乙雙方約定的“1月至3月底”屬于期間，在1月至3月底以前，任何時間交付都不算違約，因此，甲方屬于預(yù)期違約而不是屆期(實際)違約。2根據(jù)《合同法》第94條第2項的規(guī)定，甲方屬于重大預(yù)期違約，乙方不須催告，可以直接通知甲方解除合同。合同解除，乙方拒絕受領(lǐng)無任何過錯。3《合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！惫室曳娇梢栽?月底以前起訴甲方。4因乙方拒絕受領(lǐng)無任何過錯，雙方之間已無合同關(guān)系，因此，對煙煤的流失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。(五)2002年10月1日上午9時，張某給好朋友李某打電話，要把自己的一套高級音響以6000元的價格賣給他。李某說，我考慮考慮，張某說：“行，但你必須給我一個書面答復(fù)?！?002年10月2日晚10時，李某打電話給張某，張某家中無人，李某在電話中錄音留言，表示購買。2002年10月3日上午，李某寫了書面答復(fù)，準(zhǔn)備下午寄給張某，此時接到張某電話，說音響已經(jīng)賣給另一位朋友黃某。李某下午通過郵局，將書面答復(fù)寄給張某，張某于第二天收到。李某于2002年10月10日起訴至法院，要求按《合同法》第110條的規(guī)定強制張某實際履行合同。你作為張某的律師分析此案。【答案】1張某給李某打電話，是以口頭方式發(fā)出的出售要約。2該要約要求李某以書面的方式承諾，“要約人是要約的主人”，有權(quán)決定承諾的方式。3要約中沒有規(guī)定承諾期限，因此，該要約屬于可以撤銷的要約。4《合同法》第18條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人?！睆埬硨?biāo)的物轉(zhuǎn)賣他人并通知李某，是撤銷要約的行為，該撤銷通知于李某發(fā)出承諾通知前送達，撤銷有效，故張、李之間的買賣合同不成立。5合同不成立，自然沒有履行效力，因此不存在強制執(zhí)行的問題。誤區(qū)之一：認(rèn)為李某在電話錄音中留言，承諾生效，以此承諾認(rèn)定雙方合同成立。這是不正確的，因為電話錄音不符合張某規(guī)定的承諾方式。誤區(qū)之二：認(rèn)為標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣他人，為第三人善意取得，因此，強制實際履行屬于法律不能。合同尚未成立，并沒有履行的問題。