【正文】 商、設(shè)計院、施工單位的事，物業(yè)管理是在房屋建成后才開始的，似乎開發(fā)時期與物業(yè)管理無關(guān)。于是，發(fā)展商委托設(shè)計院作規(guī)劃設(shè)計，繪制圖紙，然后又委托施工單位建筑施工，再聘請工程監(jiān)理單位參與工作質(zhì)量監(jiān)理。但經(jīng)常一俟房屋建成交付使用后，便會出現(xiàn)許多不盡如意的事。如有的大廈電梯數(shù)量不夠，難以滿足大廈用戶上下樓需要；有的住宅樓設(shè)計不盡合理，減少了房屋的使用率；有的商場電量設(shè)計偏低，影響到商場營業(yè)的照明效果；有的房屋在建筑施工中偷工減料，留下了質(zhì)量隱患等等，這些“硬件”的不合理有時嚴(yán)重地影響了日后的物業(yè)管理。隨著業(yè)主的“買物業(yè)就是買管理和服務(wù)”觀念的增強(qiáng)，開發(fā)商已經(jīng)把物業(yè)管理服務(wù)看成是售樓的一個“賣點(diǎn)”，因此，為了避免物業(yè)開發(fā)過程中出現(xiàn)諸如此類的問題，除了開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格把關(guān)外，開發(fā)商也愿意聘請富物業(yè)管理經(jīng)驗的物業(yè)公司提前介入，參與物業(yè)的開發(fā)過程，為自己提供咨詢和監(jiān)督服務(wù)，改進(jìn)、完善物業(yè)的具體設(shè)計，完善物業(yè)的使用功能，真正使自己在售樓時宣稱的物業(yè)管理服務(wù)成為“賣點(diǎn)”，增強(qiáng)自身的品牌和形象。l 社會服務(wù)供應(yīng)商的需求盡管社會服務(wù)供應(yīng)商可以脫離物業(yè)管理公司，通過報紙、勞務(wù)中介所等途徑獲取業(yè)主群體的需求并提供服務(wù)，但是如果與物業(yè)管理公司合作，并成為長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，會給自身帶來更多的利益。其實(shí)這種合作關(guān)系對于雙方來說是一種“雙贏”關(guān)系：（1）社會服務(wù)供應(yīng)商可以長期地、及時地從物業(yè)管理公司得到業(yè)主的需求信息，降低了獲取需求信息的時間成本和不確定性；（2）物業(yè)管理公司可以把業(yè)主的一些專業(yè)性強(qiáng)，具有一定技術(shù)和知識的，自身無能力提供的服務(wù)（如室內(nèi)裝修、家教等）“外包”給社會服務(wù)供應(yīng)商來完成，從而最大限度的滿足業(yè)主的需求。因此，基于自身的利益，社會服務(wù)供應(yīng)商是有向物業(yè)管理公司購買業(yè)主的需求信息的需求的。所以，基于上述的分析，理論上現(xiàn)代物業(yè)管理盈利模式在實(shí)踐中是可行的。四、結(jié)論現(xiàn)代物業(yè)管理公司盈利模式，較為適應(yīng)信息時代經(jīng)濟(jì)需求的現(xiàn)代物業(yè)的服務(wù)體系，其主要的作用在于：從系統(tǒng)地角度，拓寬了傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)涵，從而給物業(yè)管理公司經(jīng)營者創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益提供了一個嶄新的經(jīng)營思路，同時通過構(gòu)建了現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)體系，從而使現(xiàn)代物業(yè)管理經(jīng)營者通過多種途徑來最大限度地滿足業(yè)主的需求，創(chuàng)造了社會效益，是一件十分值得探索的事情。第五篇：婚慶公司方案婚慶公司成立操作文案一、公司基本資料公司名為: 經(jīng)營范圍：禮儀服務(wù)、營銷策劃、婚慶籌辦、開業(yè)慶典等公司注冊資金：50萬元二、公司需要具備的要素最主要是婚慶策劃人，其次是營銷人員，接著是：化妝師、攝影師、主持人、禮儀訓(xùn)導(dǎo)、行政財務(wù)、業(yè)務(wù)采購，最重要的是一個稱職的管理者。開一家婚慶服務(wù)公司前期：在司儀、攝像、樂隊、車隊、化妝、光碟刻錄這些業(yè)務(wù)你手里要有一部分資源，采取掛靠、提成的辦法。照相機(jī)、攝像機(jī)、婚禮儀式公司具備，無需添置；婚禮用車找13家出租汽車公司，與之建立長期的合作關(guān)系，以保證婚車及時到位；搞婚慶服務(wù)關(guān)鍵在于服務(wù)質(zhì)量，并富有創(chuàng)意，讓新人終生難忘。三、操作模式按照項目投資性質(zhì)分為以下四種模式：十堰廣播電視臺獨(dú)資經(jīng)營；十堰廣播電視臺控股或參股；十堰廣播電視臺招商引資；十堰廣播電視臺招商引資并與其簽訂合作協(xié)議。鑒于我臺實(shí)際和行業(yè)現(xiàn)狀，采用第四種模式即臺內(nèi)招商引資并與其簽訂合作協(xié)議最為合理。以公司運(yùn)行一年為標(biāo)準(zhǔn)，第一年投資成本為534,800元，具體投資規(guī)模分析具體如下：（一）、店鋪、店面、店內(nèi)租鄰街鋪面一間，建筑面積80m2，月租6400元，；轉(zhuǎn)讓費(fèi)待定，估計8萬左右內(nèi)部裝修、裝飾6萬元；空調(diào)柜機(jī)一臺4000元；雇員工2人，人平月底薪1500元(定任務(wù)、提成除外)，萬元；水、電費(fèi)500元/月，年費(fèi)用6000元；6；兩套圓桌、八把椅1600元、兩個布沙發(fā)1800元、茶幾兩個800元、吧臺一個1200元、飲水機(jī)300元、辦公桌四個2000元、共7700元；液晶電視一臺4000元；電腦三臺6000元；掛機(jī)一臺2000元；1開通網(wǎng)線加固定電話900元；1宣傳冊、價格單頁、宣傳單等制作3000元；1道具存放倉庫月租300元，年租金3600元；1購買道具托運(yùn)小貨車一輛或者租，300元/場x8場/月x12月=28800元1現(xiàn)場布置、操作打包出去（市內(nèi)每場600元，縣市區(qū)每場800元）400元/場x8場/月x12月=38400元共：382200元(二)、基本道具主背景兩套1600元水晶幸福亭二座2400元追光兩個2400元時尚水晶路引10個2600元煙機(jī)兩臺1600元泡泡機(jī)兩臺1200元T臺（1。）20個8000元水母路引10個2000元led帕燈10個3000元激光燈 四盞7200元1水晶燭臺一座600元1香檳塔一座500元1路引花20個1000元1t臺地毯奶白色和鏡面各一套1500元1時尚三件套玻璃路引共30個3600元1時尚拱門兩座1000元1迎賓區(qū)半圓亭、柵欄800元1舞臺羅馬柱柵欄、銀杏樹各4個1200元1桁架100個8000元大型水晶許愿樹兩顆2400元共：52600元(三)、大湖資源電視廣告電視設(shè)備行政資源 共：100000元總計：534800元四、婚慶公司尋找目標(biāo)消費(fèi)群：結(jié)婚登記訂酒店照婚紗買婚禮用品等等．五、員工的薪資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)月度標(biāo)準(zhǔn)薪資:1500元業(yè)績提成婚慶店員工:月銷售(當(dāng)月訂金+前月尾款)1萬元及以下按1%提成。%提成。2萬元以上3萬元以下按超出部分的2%提成。%提成。4萬元以上按超出部分的3%提成；季度獎金:按季度銷售額的1%獎勵,工作期満季度發(fā)放電話補(bǔ)貼:每月50元大湖公司內(nèi)部員工：接單1萬元及以下按5%提成。接單1萬元以上3萬元以下按10%提成。接單3萬元以上按15%提成；攝像、主持、車隊外包出去，按次計費(fèi)六、婚慶理念樹立信心婚慶是服務(wù)業(yè)里比較容易上手的行業(yè)，需要的只是你的耐心和勇氣。選擇你的定位婚慶業(yè)細(xì)分為：策劃、現(xiàn)場布置、司儀、化妝、攝影和DV制作、車隊、燈光、音響、煙火、表演、婚紗銷售和租賃，婚慶用品銷售和租賃等等。當(dāng)然還有婚慶宴會場所，不過這個就不考慮了。策劃：策劃整場婚禮，為新人提供有整套的婚禮方案，包括了現(xiàn)場布置成什么樣，加入什么創(chuàng)意，采用哪些舞臺表演等等，而更多的就是全程為新人服務(wù)?，F(xiàn)場布置：在現(xiàn)場負(fù)責(zé)鮮花擺放，扎氣球門，掛沙曼，放置路引（路引就是新人入場時路兩旁放置的如燈架或鮮花架之類的引導(dǎo)物。）司儀：通常是指現(xiàn)場主持人，表演：有舞蹈，唱歌，魔術(shù)，雜技，樂器演奏等等。自己有這方面天賦就自己登臺，沒有的話，可以組織一個演出團(tuán)體登臺。大多數(shù)婚慶公司是如何做的通常大多數(shù)婚慶公司都屬于策劃公司，為新人安排全天的過程，甚至服務(wù)好的婚慶公司，還幫助新人選擇婚紗禮品。小的婚慶公司就做資源整合，把我前面提到的細(xì)分如現(xiàn)場布置，攝影，車隊，表演全部整合起來。做法很簡單，比如你向現(xiàn)場布置的經(jīng)營者要些照片，給新人看，報個差價給新人，之后讓現(xiàn)場布置的經(jīng)營者進(jìn)來布置就可以了。有實(shí)力的公司，可以把其中一部份細(xì)分自己來做。這樣賺的錢會更多些。如何才能讓婚慶出彩特色是關(guān)鍵，正確尋找一條適合公司特色的亮點(diǎn)。舉例說明：側(cè)重服務(wù)：提供貼心的服務(wù)，讓服務(wù)細(xì)到連新人都想不到的地步，你的口碑自然就好了。側(cè)重舞臺布置：要舍得投資，這樣舞臺就會出非常好的效果。