【正文】 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。第二十二條 委托人及相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房屋征收評估機(jī)構(gòu)提供評估所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但評估機(jī)構(gòu)不對因資料失實(shí)造成的差錯(cuò)負(fù)責(zé)。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級國土、規(guī)劃房屋等行政部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。第二十三條 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值評估采用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場比較法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。僅選用一種方法進(jìn)行評估的，須說明原因。第二十四條 房屋征收評估應(yīng)當(dāng)按照下列程序操作： 房屋征收評估委托合同，應(yīng)載明如下事項(xiàng)：委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目兩名以上的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng)；委托人應(yīng)提供的評估所需資料；評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；評估費(fèi)用及收取方式；評估報(bào)告交付時(shí)間、方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；其他需要載明的事項(xiàng)。第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)簽訂合同后組織專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘：調(diào)查被征收房屋情況，做好丈量、影像、查勘記錄等工作，并對評估對象的位置、環(huán)境等各項(xiàng)因素進(jìn)行調(diào)查記錄。房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在查勘記錄中應(yīng)載明當(dāng)被拆遷人不予配合，應(yīng)由無關(guān)的第三方見證并簽字，在評估報(bào)告中說明有關(guān)情況。第二十六條 收集房地產(chǎn)交易可比實(shí)例及其他有關(guān)資料，擬定評估作業(yè)方案，包括擬采用的評估方法及評估技術(shù)路線的選定，擬定整體評估及分戶評估的作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度；選定評估方法，計(jì)算確定評估結(jié)果；公示期滿后撰寫分戶評估報(bào)告。第二十七條 向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期為7日；被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具征收評估報(bào)告的房地產(chǎn)征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向原房屋征收評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)撰寫整體評估報(bào)告及分戶評估報(bào)告。向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，維持評估報(bào)告；評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)改正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告；被征收人對鑒定結(jié)果仍有異議的，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)將評估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第二十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》與《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的內(nèi)容出具整體評估報(bào)告及分戶評估報(bào)告，必須經(jīng)兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及參加項(xiàng)目評估的人員簽章并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。第二十九條 評估報(bào)告估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期為自提交正式評估報(bào)告之日起，到征收決定的有效期止。第三十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料與評估報(bào)告共同整理歸檔保存：（一）房屋征收評估委托合同；（二）房屋征收決定公告；（三）已登記房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及有關(guān)材料；未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理情況等資料；（四）評估對象的實(shí)地查勘紀(jì)錄、影像等資料；（五）可比實(shí)例的實(shí)地查勘紀(jì)錄、影像等資料；（六）確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等資料；（七）復(fù)核評估申請與復(fù)核報(bào)告，房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會鑒定申請與鑒定報(bào)告（如涉及復(fù)核與鑒定）；（八）其它涉及評估項(xiàng)目的必要資料。整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)有紙質(zhì)與電子文檔，評估報(bào)告及有關(guān)資料應(yīng)保留10年。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。第三十一條 房屋征收評估中依法代管的房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）及評估過程中形成的有關(guān)評估資料另行提交委托人。第三十二條 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評估報(bào)告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價(jià)格、評估參數(shù)選取、評估方法選用等重要數(shù)據(jù)報(bào)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和中介協(xié)會。長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)征收評估業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)信息實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。第三十三條 房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)；但鑒定改變原房地產(chǎn)評估結(jié)果的，費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；房屋征收評估收費(fèi)及鑒定費(fèi)用按照物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第三十四條 在房屋征收評估活動(dòng)中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等相關(guān)規(guī)定處罰；違反規(guī)定收費(fèi)的由物價(jià)部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定處理。第三十五條 征用本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地,實(shí)施房屋征收評估的，可參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 本辦法由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。第三十七條 本辦法自2012年 月 日起施行。