影樓企劃案操作合同改皇家寶貝1-資料下載頁
2024-10-13 22:09本頁面
【正文】 位置）甲方所擁有的廣告位做宣傳，廣告設施的有關設計、安裝、維修及更改等方案需經(jīng)物業(yè)等相關部門同意，如需報政府相關部門審批。費用由乙方承擔的，甲方予以協(xié)助。第六條 房屋的裝修（一）乙方確保裝修方案不違反物業(yè)公司及相關部門的規(guī)定，同時按照要求辦理備案或審批手續(xù)，不得變動該房屋的主體結構。（二）如按法律規(guī)定應當將裝修設計文件報政府部門審批，由乙方承擔審批的費用。甲方予以協(xié)助。（三）乙方對于消防設施、中央空調系統(tǒng)及煙道等安裝或改建，需按物業(yè)公司和政府主管機構批準的方案施工。（四）因乙方的裝修施工造成第三人人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔賠償責任。第七條 房屋維護及稅費（一）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守相關法律法規(guī)及所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及附屬物品、設備設施處于適用和安全狀態(tài)：對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的10日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的。乙方應負責維修或承擔賠償責任。乙方承擔該房屋后自行裝修部分、增加或增設的設施。由乙方承擔維修責任。（三）在租賃期內，根據(jù)國家和北京市有關規(guī)定對土地使用權和房屋所有權征收的稅收和費用，除本合同另有約定均由甲方承擔。第八條 所有權變動及轉租續(xù)租租賃期內所有權人轉讓該房屋的，甲方應當提前60日書面通知乙方，該房屋所有權發(fā)生變動，如無另行約定，則本合同在乙方與新所有權人之間具有法律權利。乙方要求續(xù)租，應當在租期屆滿前一個月向甲方提供書面要求，如甲方同意，雙方重新協(xié)商，另行簽訂租賃合同，在租期屆滿前一個月，乙方未向甲方書面提出續(xù)租的，甲方有權進行重新招租，乙方應配合甲方帶領意向承租人看房。甲方同意乙方轉租（甲方需知情），乙方將該房屋轉租時，租賃期限不得超出本合同租賃期限。轉租合同的條款不得違反本合同對乙方的限制性約定；因本合同期滿或出現(xiàn)本合同約定的解除、終止條件導致本合同解除或終止的，乙方轉租合同隨之解除或終止；轉租后乙方就新承租人的行為向甲方承擔責任。第九條 甲乙雙方權利義務（一）甲方的權利和義務甲方的權利按本合同的約定向乙方收取租金、押金。甲方保證在合同約定期限內將該房屋交付乙方使用。在租賃期間，甲方負責協(xié)調、監(jiān)督物業(yè)管理公司對房屋進行維護，確保房屋水、電等各項能源按相關物業(yè)管理規(guī)約正常供應。甲方應積極配合乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及國家和北京市規(guī)定的申請報批手續(xù)，應向乙方提供工商注冊所需的相關手續(xù)。甲方在該房屋或其所屬建筑物上設定擔保物權，甲方應該將該房屋或其所屬建筑物的抵押事項通知乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金達 7 日；（2）未經(jīng)甲方許可，擅自改變房屋用途；（3）未經(jīng)甲方許可，擅自拆改變動或損壞房屋主體結構；（4）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償；（5）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活；（二）乙方的權利和義務乙方有權按照本合同的約定使用該房屋及相關公共設施等，依法開展經(jīng)營活動，不受甲方及任何第三人的干擾。乙方應當合理使用房屋、依法經(jīng)營，不得從事違法犯罪或者違反社會公德的活動。乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔，如涉及租賃合同的政府審批及登記備案等相關費用，由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權對房屋結構、承重、外觀及公共區(qū)域進行改建、變動或分割。乙方須按照本合同的約定向甲方支付租金，及時交納和補足押金及其他各項相關費用。乙方在經(jīng)營時應嚴格遵守甲方及物業(yè)公司的規(guī)定。甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：（1）延遲交付房屋達 7 日；（2）交付的房屋不符合合同約定或影響乙方使用、安全、健康；（3）不承擔維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋。第十條 房屋的歸還（一）乙方應在本合同期滿、解除或終止之日起兩日內將房屋內自由物品搬出，將該房屋歸還甲方。對于超出期限后乙方仍未搬出的設備、物品視作乙方自動放棄，甲方有權自行或委托第三人將乙方仍未搬出的設備、物品等予以處理而無需給予乙方任何的補償或賠償。乙方歸還房屋時，乙方應與甲方共同交接該房屋及附屬設施，經(jīng)甲方驗收認可后視為歸還。（二）乙方應在本合同期滿、解除或終止之日起十五日內將注冊在該房屋的工商注冊地址遷出或注銷。第十一條 違約責任（一）甲乙雙方未按本合同約定履行義務，每逾期一天，由違約方按月租金額的千分之五標準向守約方支付逾期違約金。（二）因甲方違反本合同約定導致本合同解除的，甲方除應退還押金及剩余的房屋租金外，還應向乙方支付相當于押金金額的100%作為違約金。（三）因乙方違反本合同約定導致本合同解除的，乙方交付的押金作為違約金支付給甲方，同時乙方還應承擔所拖欠的各項費用，甲方退還乙方剩余的房屋租金。第十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十三條 爭議解決如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條 其他本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，本合同（及附件）一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 代理人： 代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日（以下無正文）
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