【正文】 位置）甲方所擁有的廣告位做宣傳，廣告設(shè)施的有關(guān)設(shè)計(jì)、安裝、維修及更改等方案需經(jīng)物業(yè)等相關(guān)部門同意，如需報(bào)政府相關(guān)部門審批。費(fèi)用由乙方承擔(dān)的，甲方予以協(xié)助。第六條 房屋的裝修（一）乙方確保裝修方案不違反物業(yè)公司及相關(guān)部門的規(guī)定，同時(shí)按照要求辦理備案或?qū)徟掷m(xù)，不得變動(dòng)該房屋的主體結(jié)構(gòu)。（二）如按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將裝修設(shè)計(jì)文件報(bào)政府部門審批，由乙方承擔(dān)審批的費(fèi)用。甲方予以協(xié)助。（三）乙方對(duì)于消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)及煙道等安裝或改建，需按物業(yè)公司和政府主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的方案施工。（四）因乙方的裝修施工造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條 房屋維護(hù)及稅費(fèi)（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)及所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)：對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方承擔(dān)該房屋后自行裝修部分、增加或增設(shè)的設(shè)施。由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。（三）在租賃期內(nèi)，根據(jù)國家和北京市有關(guān)規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)征收的稅收和費(fèi)用，除本合同另有約定均由甲方承擔(dān)。第八條 所有權(quán)變動(dòng)及轉(zhuǎn)租續(xù)租租賃期內(nèi)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，如無另行約定，則本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律權(quán)利。乙方要求續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前一個(gè)月向甲方提供書面要求，如甲方同意，雙方重新協(xié)商，另行簽訂租賃合同，在租期屆滿前一個(gè)月，乙方未向甲方書面提出續(xù)租的，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租，乙方應(yīng)配合甲方帶領(lǐng)意向承租人看房。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租（甲方需知情），乙方將該房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，租賃期限不得超出本合同租賃期限。轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反本合同對(duì)乙方的限制性約定；因本合同期滿或出現(xiàn)本合同約定的解除、終止條件導(dǎo)致本合同解除或終止的，乙方轉(zhuǎn)租合同隨之解除或終止；轉(zhuǎn)租后乙方就新承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利按本合同的約定向乙方收取租金、押金。甲方保證在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用。在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋水、電等各項(xiàng)能源按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約正常供應(yīng)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及國家和北京市規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，應(yīng)向乙方提供工商注冊所需的相關(guān)手續(xù)。甲方在該房屋或其所屬建筑物上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，甲方應(yīng)該將該房屋或其所屬建筑物的抵押事項(xiàng)通知乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá) 7 日；（2）未經(jīng)甲方許可，擅自改變房屋用途；（3）未經(jīng)甲方許可，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；（4）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償；（5）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活；（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該房屋及相關(guān)公共設(shè)施等，依法開展經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方及任何第三人的干擾。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋、依法經(jīng)營，不得從事違法犯罪或者違反社會(huì)公德的活動(dòng)。乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，如涉及租賃合同的政府審批及登記備案等相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割。乙方須按照本合同的約定向甲方支付租金，及時(shí)交納和補(bǔ)足押金及其他各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在經(jīng)營時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)公司的規(guī)定。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）延遲交付房屋達(dá) 7 日；（2）交付的房屋不符合合同約定或影響乙方使用、安全、健康；（3）不承擔(dān)維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋。第十條 房屋的歸還（一）乙方應(yīng)在本合同期滿、解除或終止之日起兩日內(nèi)將房屋內(nèi)自由物品搬出，將該房屋歸還甲方。對(duì)于超出期限后乙方仍未搬出的設(shè)備、物品視作乙方自動(dòng)放棄，甲方有權(quán)自行或委托第三人將乙方仍未搬出的設(shè)備、物品等予以處理而無需給予乙方任何的補(bǔ)償或賠償。乙方歸還房屋時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同交接該房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后視為歸還。（二）乙方應(yīng)在本合同期滿、解除或終止之日起十五日內(nèi)將注冊在該房屋的工商注冊地址遷出或注銷。第十一條 違約責(zé)任（一）甲乙雙方未按本合同約定履行義務(wù)，每逾期一天，由違約方按月租金額的千分之五標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付逾期違約金。（二）因甲方違反本合同約定導(dǎo)致本合同解除的，甲方除應(yīng)退還押金及剩余的房屋租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金金額的100%作為違約金。（三）因乙方違反本合同約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方交付的押金作為違約金支付給甲方，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)所拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方退還乙方剩余的房屋租金。第十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條 爭議解決如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條 其他本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，本合同（及附件）一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 代理人： 代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日（以下無正文）