盤谷花園企劃案-資料下載頁
2025-05-02 08:47本頁面
【正文】 4車庫結(jié)構(gòu)工程 5外裝修工程 6內(nèi)裝修工程 精裝修7機電設(shè)備安裝 8電梯工程 9室外綜合管網(wǎng) 10環(huán)境工程11竣工工程 投資估算表（動態(tài)）附表七 單位：萬元序號項目或費用名稱估算價值占總值比（%）備 注建筑工程設(shè)備購置及安裝其它費用總值其中外匯（萬美元）1工程費用建安工程6,4506,450平基土石方工程1,4601,460道路及廣場工程492492供配電工程2,9602,960弱電工程1,2581,258給排水工程646646天然氣工程379379環(huán)保工程6060環(huán)境工程及綠化314314公用工程3,7298644,593小計11,6392,9604,01318,6122其它費用征地費7,560勘察費12設(shè)計費190工程監(jiān)理費70建設(shè)單位管理費1,308其它稅費1,000小計10,140工程費用與其它費用合計28,7523預備費（含漲價）1,4174投資方向調(diào)節(jié)稅0以上合計30,1695建設(shè)期利息1,791總投資31,960100房屋銷售收入和銷售稅金及利潤測算表附表八 單位：萬元序號 年份項目單 位合 計1234車 位1銷售量萬平方米105,59942,599380個2售房價格元/㎡4,0004,2004,3003售房收入萬元46,0983,60021,68018,3182,5004銷售稅金及附加萬元2,6512071,2471,0531445總成本萬元31,9605,05310,29012,2744,3436利潤總額萬元11,4875,0536,8978,15912,9222,3567所得稅萬元3,7913,0137788土地增值稅萬元3,4462,7397079稅后利潤萬元4,2505,0536,8978,1597,17087110投資利潤率=% 投資利稅率=%財務(wù)現(xiàn)金流量表附表九 單位：萬元序號年份項目1234合計備 注1現(xiàn)金流入銷售收入3600218182081846098流入小計36002181820818460982現(xiàn)金流量經(jīng)營成本50531029012274434331960銷售稅金及附加207124711972651土地增值稅和所得稅72377237流出小計5053104971352112777418483凈現(xiàn)金流量5053687981598041累計凈現(xiàn)在流量505311950379142504所得稅前凈現(xiàn)金流量505311950379115278累計所得稅前凈現(xiàn)金流量5053119503791114875計算指標所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率ARR%%財務(wù)凈現(xiàn)值 I=18%1576583投資回收期財務(wù)評價指標匯總表附表十序號項 目單 位數(shù) 據(jù)備 注1建設(shè)總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元建設(shè)期利息萬元2資金籌措自籌資金萬元593銀行貸款萬元3產(chǎn)品銷售收入萬元4銷售稅金及附加萬元5利潤總額萬元6所得稅萬元7土地增值稅萬元8稅后利潤萬元9所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%%10所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元11所得稅前的投資回收期年12所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%%13所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元58314所得稅后投資回收期年15投資利潤率%16投資得稅率%17借款償還期年2總成本估算表附表十一 單位：萬元序號 年份項目1234合計備 注1分年度開發(fā)投入資金4,1238,62912,0744,24329,0692銷售費用5003002001001,1003財務(wù)費用4301,3611,7914總成本5,05310,29012,2744,34331,9605經(jīng)營成本4,6238,92912,2744,34330,169借款償還平衡表附表十二 單位：萬元序號年份項目1234合計備注1借款及還本計息年初借款本金累計4,460本年借款4,4606,69011,150本年度應(yīng)計利息4301,3611,791其中：建設(shè)期利息本年還本付息還本8,1592,991年末借款累計4,46011,1502償還借款本金來源可用于還款的利潤8,1592,991小 計8,1592,991長期借款年利率%貸款償還期=2年
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