【正文】 〔2008〕40號(hào)）執(zhí)行。（十五）以上臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）范圍內(nèi)施行，并由市政府根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。其他縣市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣ü芪┙Y(jié)合各自實(shí)際公布施行。四、房屋征收評(píng)估（一）國有土地上房屋征收評(píng)估工作，由依法成立的具有三級(jí)（含）以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（二）市、縣房屋征收部門應(yīng)每年向社會(huì)推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，但不得限制其它符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估活動(dòng)。（三）房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人協(xié)商選定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限為15天。（四）公告的協(xié)商期滿后，房屋征收部門可采取逐戶征詢或集中投票方式統(tǒng)計(jì)被征收人的協(xié)商意見。逐戶征詢或集中投票都應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（五）采取逐戶征詢方式統(tǒng)計(jì)被征收人意見的，單一評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得超過50%以上被征收人同意的可直接確定為該項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。若無任何一家評(píng)估機(jī)構(gòu)單獨(dú)獲得超過50%以上被征收人同意，則將得票數(shù)前3名的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，再通過抽簽或搖號(hào)方式在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家為該項(xiàng)目的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。（六）采取集中投票方式統(tǒng)計(jì)被征收人意見的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前將集中投票選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個(gè)被征收人（產(chǎn)權(quán)證）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票，得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)選為該項(xiàng)目的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。逾期不參加投票的被征收人視為自行放棄投票權(quán)利。（七）征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時(shí)書面告知被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。（八）采取集中投票、抽簽或搖號(hào)等方式確定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)、被征收人代表和有公信力的人員等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。（九）估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師、被征收人和征收部門人員簽字認(rèn)可。因被征收人原因不能對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明。（十）房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法，不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以選用其他評(píng)估方法，但應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明原因。被征收房屋室內(nèi)外裝修裝飾及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償金額由征收評(píng)估機(jī)構(gòu)一并評(píng)估，評(píng)估金額在分戶評(píng)估報(bào)告中單列。（十一）市和縣級(jí)房屋征收部門要會(huì)同有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)。房屋征收部門或被征收人對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向當(dāng)?shù)鼗蛏弦患?jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)的鑒定意見為最終結(jié)果。五、房屋征收工作的監(jiān)督管理（一）房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，保證被征收人獲得公平補(bǔ)償；征收補(bǔ)償費(fèi)用嚴(yán)禁貪污、挪用、私分、截留、拖欠，確保征收補(bǔ)償款及時(shí)足額發(fā)放到被征收人手中。審計(jì)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況監(jiān)督。嚴(yán)禁采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣和道路等非法方式迫使被征收人搬遷。房屋征收與補(bǔ)償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)實(shí)施。各級(jí)政府（管委）及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)政府或者本級(jí)政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正、給予警告，并可依據(jù)行政處罰相關(guān)規(guī)定并處罰款，同時(shí)記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、附則（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》發(fā)布前，已依法取得拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。（二）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》發(fā)布后、本意見施行前，已經(jīng)依規(guī)定作出征收決定的項(xiàng)目，仍按照公告的房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。（三）本意見自2011年12月1日起施行。（四）本意見由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第五篇：國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(模版**房征〔2013〕 號(hào)***人民政府國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號(hào)碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。二、被征收房屋的基本情況被征收房屋位于，該房屋屬 單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)人持有《房屋所有權(quán)證》（**權(quán)證**字第****號(hào)），房屋所有權(quán)證登記面積 ㎡，結(jié)構(gòu)?！秶型恋厥褂米C》（國用（）第 號(hào)）登記土地使用權(quán)面積 ㎡。根據(jù) 公司對(duì)該戶房屋征收評(píng)估結(jié)果的報(bào)告：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，住宅用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 元/㎡，房屋總價(jià)值 元。三、爭(zhēng)議的主要事實(shí)及理由被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補(bǔ)償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（***布〔 〕 號(hào)）。但被征收人堅(jiān)持。上述要求既與有關(guān)政策不符，又與本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅(jiān)持自己的主張，故在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。四、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由為維護(hù)社會(huì)公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（**布〔 〕 號(hào)）之規(guī)定，征收人依法作出如下補(bǔ)償決定：對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。方案一：貨幣補(bǔ)償——房屋征收部門向被征收人支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款 元、搬家補(bǔ)助費(fèi) 元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元、附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元、水和電、氣、視入戶補(bǔ)償費(fèi) 元。合計(jì)人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲(chǔ)于 行，賬戶名稱：，賬號(hào)：。方案二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換1．安置情況。住宅安置房地址： 號(hào)，面積平方米。2．結(jié)算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補(bǔ)償費(fèi) 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負(fù)責(zé)安裝。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差款 元，超面積部分購買的價(jià)款 元，小計(jì)： 元。經(jīng)品迭計(jì)算，被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，過渡期限24個(gè)月（不足24個(gè)月的，按實(shí)際過渡期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個(gè)月的，按照《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項(xiàng)目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》第四條第（一）項(xiàng)第3目的規(guī)定增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 元。五、權(quán)利與義務(wù)被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號(hào)的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。如不服本決定，可在本決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請(qǐng)縣（區(qū)）人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。***人民政府年 月 日——