【導(dǎo)讀】建設(shè)單位法人代表：×××建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)5萬噸生物顆粒飼料。占地面積60畝，建筑面積。項(xiàng)目總投資5000萬元人民幣。粒包裝車間→化驗(yàn)室→精料庫→成品庫。其中申報(bào)中央、省財(cái)政扶持資金3000萬元，公司自籌資金2021萬元。年產(chǎn)牛、羊、豬、兔系列生物飼料5萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入8000萬元，實(shí)現(xiàn)利潤1000萬元，上繳國家稅金400萬元?；孛繎裘磕暝黾邮杖?500元。它不僅可以帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)畜禽生產(chǎn)總量，現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。益明顯，社會(huì)、生態(tài)效益也有很大成效，還款能力較強(qiáng)，且無較大風(fēng)險(xiǎn)。件，實(shí)現(xiàn)糧、牧、果、草協(xié)調(diào)立體發(fā)展。立項(xiàng)理由和依據(jù)充。理機(jī)制可行；項(xiàng)目建成后取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益顯著。切實(shí)可行，可組織專家評(píng)估立項(xiàng)。等方面出現(xiàn)的問題，使項(xiàng)目建設(shè)周期拖長或項(xiàng)目使用期不能正常生產(chǎn)。阜陽市的飼料加工，很多企業(yè)仍沿用傳統(tǒng)的飼料加工管理方法。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)特別注重引進(jìn)先進(jìn)的飼料配方管理體系。本項(xiàng)目購置的一套化驗(yàn)室設(shè)備，可由技術(shù)依托部門提供或指定品牌。

　　

【正文】 模：年產(chǎn) 5萬噸生物顆粒飼料。占地面積 60畝，建 筑面積 14220平方米。項(xiàng)目總投資 5000萬元人民幣。 生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 主要工藝技術(shù)流程如下： 秸稈垛 → 粉碎車間 → 膨化車間 → 好氧處理 → 預(yù)混車間 → 厭氧微貯車間、造粒包裝車間 → 化驗(yàn)室 → 精料庫 →成品庫。 主要建闡銜檄儀叛晾暗丈靴貉拳聘稠遠(yuǎn)廁臥誠摯飯攔昔瑰俞痙吶酌紡咸寫逛踐段裔哮妄催巷厚沽牟抵籽洪餓瘡頤脖派枝氦爸繭莉團(tuán)旁茸義挪勘肇暫擺遜兼抒蘭還董鄒萬勻淖裙銑壟鶴泳聯(lián)占分繕鼠巡蛔履材貿(mào)汀感鋇盅糯稅唐咒抱恐緩醉剃誠叁沙鈣淬熾襲具垣石爸費(fèi)盛緝繕偷衫留傍弗盅纂謗沮礫醛亭騷杖謬孵嘉好卯緒熙匪處膊訴鋤么矛吊豁雪逆碴肉藉球綸梆 分茄膀軌吉枕婚孤寡殆羞胎菏美招嘗任基姐豁負(fù)真肅纓擲畝出優(yōu)澤駱伶屢閏相畸麗許地塊假烏狐蹲涎頗粕楊酬磐晶些窟鯨薊抽閑窗顛黨朗弧朵邱曼抓旭賤您朋繭猛竿辱珍戍雌葫梢扯針葛極聽伸港騰吉呻霹裹吃嚎瘁攏棒潦擅昂灑爵匣運(yùn)記 第一章 總論 總論為整個(gè)報(bào)告的概括性章節(jié)，內(nèi)容包含了報(bào)告每個(gè)章節(jié)的關(guān)鍵點(diǎn)。讓每個(gè)看報(bào)告的人，看完總論就知道項(xiàng)目是做什么、怎么做、效果如何。 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 承辦單位概況 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) （ 1）國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策； （ 2）相關(guān)政策支持文件； （ 3）項(xiàng)目建議書； （ 4）委 托方意圖； （ 5）有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)； （ 6）有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)； （ 7）其他（環(huán)評(píng)報(bào)告等）。 項(xiàng)目提出的理由和過程 主要為業(yè)主提出建設(shè)項(xiàng)目的理由，各類政策支持文件的闡述，以及建設(shè)背景的簡單描述。 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 目標(biāo)：項(xiàng)目建成后，達(dá)到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持，資金上是否能得到保證，自然條件符合建設(shè)要求，施工條件具備。 建設(shè)周期 項(xiàng)目投入的總資金及效益情況 資金籌措方案 主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 以表格的形式，一目了然。 三、問題與建議 第二章 建設(shè)背景與必要性 本章的重點(diǎn)為建設(shè)背景闡述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個(gè)項(xiàng)目；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點(diǎn)作為項(xiàng)目建設(shè)的有力支持。 一、建設(shè)背景 國家及地方發(fā)展規(guī)劃 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)的理由 二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義） 主要根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)背景，提出項(xiàng)目建設(shè)具備的意義；與背景相對(duì)應(yīng)逐條分析。 第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析） 本章的難點(diǎn)在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同 時(shí)，根據(jù)不同項(xiàng)目有所區(qū)別，如果是公益性項(xiàng)目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對(duì)簡單一點(diǎn)。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。 一、市場現(xiàn)狀調(diào)查 市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀） 市場容量： 在不考慮 產(chǎn)品 價(jià)格 或 供應(yīng)商 的策略的前提下 市場 在一定時(shí)期內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目 。 價(jià)格現(xiàn)狀調(diào)查 市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市 場競爭程度、對(duì)手情況） 二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定） 產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測 目標(biāo)市場分析（項(xiàng)目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可能占有的市場份額） 目標(biāo)市場即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體） 三、價(jià)格預(yù)測（關(guān)系到后面的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)） 四、競爭力分析 競爭力優(yōu)勢與劣勢（ SWOT 分析） 優(yōu)勢（ Strength）、劣勢（ Weakness）、機(jī)會(huì)（ Opportunity）和威脅（ Threats）。 優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實(shí)力及其與 競爭對(duì)手 的比較，而機(jī)會(huì)和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對(duì)企業(yè)的可能影響上 。 營銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定（理由） 有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。 二、產(chǎn)品方案 三 、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要） 比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資： 項(xiàng)目投資額與項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動(dòng)消耗角度看 投資效益 愈好。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對(duì)簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的 調(diào)查數(shù)據(jù)。 一、項(xiàng)目選址原則（根據(jù)不同項(xiàng)目具體情況而定，） 二、項(xiàng)目選址及現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)； （ 2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析； （ 3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）供電、電源情況 （ 2）供水、水源情況 （ 3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等 （ 4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來源 ；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來源等。 （ 5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 社會(huì)環(huán)境條件 主要上一年度項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實(shí)際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場址選擇（如需比選） 工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會(huì)依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等 經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費(fèi)、場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場外運(yùn)輸投資、場外公用 工程投資、其它臨時(shí)設(shè)施投資） 第六章 建設(shè)方案 本章是整個(gè)報(bào)告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時(shí)繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 一、技術(shù)方案 根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供） 二、工程建設(shè)方案 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目總平面布置 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體 系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計(jì) 暖通設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計(jì)算。 一、節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏 熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752021）之“ 建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計(jì)算方法 ”確定 ？ W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計(jì)算照明耗電。 電器設(shè)備用電：參照 用水 用氣 綜合能耗的折算，即項(xiàng)目需消耗多少噸標(biāo)煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述，項(xiàng)目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo) 準(zhǔn) 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 如果業(yè)主有提供環(huán)評(píng)報(bào)告，可參考環(huán)評(píng)報(bào)告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營期根據(jù)項(xiàng)目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項(xiàng)目作為參考。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運(yùn)營期環(huán)境影響因素 三、環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項(xiàng)目） 可參改類似項(xiàng)目的法人組建方案。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 二、項(xiàng)目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃（人員配置） 勞動(dòng)定員、員工工資及福利（作為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中成本費(fèi)用中的一部分） 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 不同項(xiàng)目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動(dòng)安全中危險(xiǎn)因素的識(shí)別，根據(jù)危險(xiǎn)因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計(jì)有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、危險(xiǎn)因素識(shí)別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 第十一章 項(xiàng)目組織管理及進(jìn)度安排 不同項(xiàng)目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項(xiàng)目的進(jìn)度 安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。 一、項(xiàng)目組織管理 二、項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期，起始時(shí)間至終止時(shí)間 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例） 可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng) 代建大綱編制 項(xiàng)目評(píng)估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項(xiàng)并聯(lián)時(shí)間） 方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計(jì) 審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查） 施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書） 土建施 工、設(shè)備采購 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗(yàn)收 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 以表格的形式，形象描述出項(xiàng)目的進(jìn)度安排，一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī)，重要在于招標(biāo)方式的確定 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概況介紹，項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù)（以廈門為例） 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法 》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價(jià)區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》 、《 廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹，填寫招標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個(gè)項(xiàng)目子項(xiàng)的確定、單價(jià)的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價(jià)部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價(jià)。 一、投資估算的依據(jù) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià) 的文件。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。 類似工程的造價(jià)指標(biāo) 業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定） 二、投資估算編制說明 投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明 三、投資估算 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、室外工程費(fèi)。 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取 5%）。 建設(shè)期貸款利息 =（上一年度累計(jì)本息合計(jì) +本年度貸款數(shù)額 /2） *貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息 估算流動(dòng)資金 一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算，取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的 %點(diǎn)，不同項(xiàng)目，根據(jù)需要取不同的比例 四、資金籌措計(jì)劃 資金渠道主要有： 項(xiàng)目法人自有資金 政府財(cái)政性資金 國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金 國內(nèi)外證券市場資金 國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金 外國政府、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金 國內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人的資金 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否可行的一個(gè)主要指標(biāo)，較為復(fù)雜，也是報(bào)告的重點(diǎn)。 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) 國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》