【導(dǎo)讀】項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類型為民用建筑類。筑面積37440平方米，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房624套。資金209．42萬(wàn)元。建設(shè)資金申請(qǐng)中央和省財(cái)政補(bǔ)貼以及地方財(cái)政配套和。自籌解決的原則進(jìn)行。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持。加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住。無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)。從住房保障層面看，由于收入、戶籍等各方面的限制，這部分。人群雖然面臨著現(xiàn)實(shí)的住房困難卻始終游離在既有的住房保障體系之外，“夾心層”的出現(xiàn)暴露出我國(guó)住房供應(yīng)體系和供應(yīng)結(jié)構(gòu)過(guò)于。國(guó)重要的民生課題，是各級(jí)政府履行社會(huì)職責(zé)的重要內(nèi)容。

　　

【正文】 活用電系統(tǒng)和管道天然氣。 （ 1）空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目建筑主要為住宅和配套公建，配套公建包括商業(yè)（商鋪、會(huì)所）、幼兒園及地下車庫(kù)等。除地下車庫(kù)外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。 所建住宅采用家用房間空調(diào)器（ 電驅(qū)動(dòng)的熱泵型 ），空調(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級(jí)達(dá)到 2級(jí)要求。 配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng) ?？照{(diào)設(shè)備應(yīng) 選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，（ 電驅(qū)動(dòng)的熱泵型 ）能效等級(jí)達(dá)到 2級(jí)要求。 （ 2）電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目有 多層、 小高層建筑，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，擬設(shè)部電梯，總裝機(jī)容量約 700KW。擬選用 永磁同步小機(jī)房電梯 。 永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動(dòng)裝置是直接將曳引輪安裝在電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子上的無(wú)齒輪曳引機(jī)，其效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的有齒輪曳引機(jī)，可降低電動(dòng)機(jī)容量等級(jí)，減少消耗電量，節(jié)省用電。 （ 3）地下建筑通風(fēng)系統(tǒng) 地下室水泵房換氣次數(shù)按 34次 /小時(shí)，配電房及發(fā)電機(jī)房 換氣次數(shù)按其消除發(fā)熱、余濕量考慮，采用機(jī)械排風(fēng)、機(jī)械送風(fēng)。地下車庫(kù)換氣次數(shù) 5 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 36 次 /小時(shí)，機(jī)械排風(fēng)，車庫(kù)入口自然進(jìn)風(fēng)。 （ 4）給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目室內(nèi)生活給水采取分區(qū)方式供水， 1～ 5層由市政管網(wǎng)直接供水，6～ 11層為供水中壓區(qū)，中壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。 地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。 （ 5）照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 照明照度標(biāo)準(zhǔn)按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細(xì)管徑直管形熒光燈， 室外照明、公共走道、樓 梯間室外庭院燈采用太陽(yáng)能電源供電，燈具采用節(jié)能型 LED光源，控制開(kāi)關(guān)采用光控紅外感應(yīng)式節(jié)能延時(shí)開(kāi)關(guān)。主要場(chǎng)所照明功率密度指標(biāo)見(jiàn) 下 表。 表 311主要場(chǎng)所照明功率密度值 房間或場(chǎng)所 照明功率密度（ W/m2） 對(duì)應(yīng)照度值（ lx） 餐廳 6 150 臥室 6 75 起居室、廚房、衛(wèi)生間 6 100 幼兒園、辦公室 9 300 商鋪、會(huì)所 10 300 車庫(kù) 5 75 所選燈具的效率：熒光燈燈具效率≥ 75%（敞開(kāi)型）或 65%（有格柵或遮光罩）； 高強(qiáng)度氣體放電燈 （ 金屬鹵化物燈 ）燈具效率≥ 75%（敞開(kāi) 型）或 60%（有格柵或遮光罩） 能源消耗情況 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 37 能源消耗種類 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。 電力：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。 水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。 天然氣：住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量 60m3計(jì)。 主要能源消費(fèi)數(shù)量 312 項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表 序號(hào) 能源種類 消耗量 折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 折標(biāo)系數(shù) 當(dāng)量值 占比例（％） 1 電力 305kwh/a kgce/kWh 2 天然氣 萬(wàn) m3/a kgce/m3 3 水 萬(wàn) t/a kgce/t 合 計(jì) 505 場(chǎng)地布置原則 根據(jù) 本 市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī) 劃、布局與 當(dāng)?shù)?區(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則： XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 38 （ 一 ） 項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)， 根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。 （ 二 ） 方便居民生活，有利組織管理。 （三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi) 。 （四）供電、通 迅、路燈等管線地下埋設(shè)。 場(chǎng)地布置 地點(diǎn)與地理位置 整體項(xiàng)目位于安徽 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷。開(kāi)發(fā)區(qū)位于蘇、魯、豫、皖四省交界處。鐵路東接京滬線，北連隴海線，西通京九、京廣線。省道蕭淮路 (S202 線 )穿境而過(guò)，東連京福高速公路，北接連霍高速公路，北距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 60 公里。貨運(yùn)可從連云港入海。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目建設(shè)用地由政府劃撥，土地權(quán)屬類別為國(guó)有建設(shè)用地，項(xiàng)目總占地面積 平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè) (沿街 )。 本項(xiàng)目共 由 多層 、 小高層、 沿街商鋪及會(huì)所等其它綜合配套設(shè)施組成。地上 總建筑面積約 萬(wàn) 平方米 ：其中商業(yè)建筑約 萬(wàn) 平方米； 住宅約 萬(wàn)平方米，配套公建面積約 萬(wàn)平方米。地下建筑約 1 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路基本無(wú)需新建。 項(xiàng)目具體位于開(kāi)發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，項(xiàng)目選址符合縣城總體規(guī)劃。 項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 39 進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。 生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠。 項(xiàng)目場(chǎng)地總平面布置見(jiàn)附 件“平面規(guī)劃圖” 。 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 40 第 四 章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng) 情況 種類、來(lái)源及 可行性分析 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目 屬于原材料類基礎(chǔ)性 建筑項(xiàng)目， 結(jié)合當(dāng)?shù)氐?能源資源和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇的能源品種為電力、 天然氣和水 ，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)可行的條件下，適當(dāng)因地制宜的采用新能源和可再生能源。 項(xiàng)目使用能源種 類 的選用原則 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目 ，應(yīng) 根據(jù)國(guó)家和 XX 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策， 本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類型和外 部條件等具體情況選擇能源。 （一） 遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。 （二） 優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗 能 少的生產(chǎn)工藝。 （三） 優(yōu)先選擇大型先進(jìn)設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益。 （四） 適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候條件和能源供需情況。 項(xiàng)目使用能源 種類 項(xiàng)目使用的能源種類有電力、 天然氣和水 。 其中 電 力 主要用于滿足 小區(qū) 照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等 ； 本項(xiàng)目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國(guó)家重點(diǎn)工程“ 西 氣東送 ”天然氣管網(wǎng) 接通 ， 天然氣接收門(mén)站及城市燃?xì)夤芫W(wǎng)等輸配系統(tǒng) 建成，天然氣通氣 運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目用氣從 華潤(rùn) 燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。 項(xiàng)目所用 水源接自市政自來(lái)水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站 ， 就近由市政給水干管引入 。項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量見(jiàn)表 4— 1。 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 41 表 4— 1 項(xiàng)目能源 品種及數(shù)量 序號(hào) 能源種類 消耗量 折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 折標(biāo)系數(shù) 當(dāng)量值 占比例（％） 1 電力 305kwh/a kgce/kWh 2 天然氣 萬(wàn) m3/a kgce/m3 3 水 萬(wàn) t/a kgce/t 合 計(jì) 505 項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該地區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。 （一） 電力 XX 市電力資源豐富。目前，擁有大唐 XX 電廠、國(guó)安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機(jī)容量近 200 萬(wàn) kW。正在規(guī)劃建設(shè)的大唐虎山電廠、國(guó)家電力二期、平山電廠、臨渙煤矸石電廠全部竣工后，裝機(jī)容量將達(dá) 680 萬(wàn) kW，華東動(dòng)力 之鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加彰顯。 XX 供電公司是安徽省電力公司 所 屬 的 中型供電企業(yè)，擔(dān)負(fù)著 XX 市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活供電任務(wù)。截至 2021 年底， 公司 共有 35kV 及以上變電站 24 座， 35kV及以上輸電線路共 54 條。 近年 擴(kuò)建楊柳變電所，新建 500kV 趙集輸變電工程、 220kV 北山變電所和 110kV 礦山集、 XX、臨渙變電所工程，開(kāi)工 建設(shè)了 110kV 花園、蔡里變電所工程。 XX 市 2021 年年度供電量 已達(dá) 30 億千瓦時(shí) ，且 夏季 的 最大負(fù)荷 萬(wàn) kW， 冬季也高達(dá) 萬(wàn) kW。 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 42 因此，項(xiàng)目建設(shè)所用電力 對(duì)該地區(qū)電力供應(yīng)無(wú)影響。 （二） 水 資源 XX 市水資源總量 億 m3，其中：地表水 億 m3，地下水 億 m3， XX 市有七條主要河流 ， 境內(nèi)河長(zhǎng) 378km。有四個(gè)中小型水庫(kù)。全市 現(xiàn)有采煤沉陷區(qū)面積 110 平方公里，水域面積約 32 平方公里，形成的濕地面積中，永久性水面 4000 hm2，季節(jié)性水面 5000hm2。 淺層地下水可供水量有 108 m3/a；巖溶水在 XX 市供水水源地可采資源量為 108m3/a， 地表水系較發(fā)育， 市 內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖 濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長(zhǎng) 378km，兩岸配套大溝 140 多條。河道平均寬度 50～ 60m， 市 內(nèi)閘河、龍岱河、肖濉新河等，均為季節(jié)性河流，一般偏旱～干旱年份及枯水季節(jié)常常干枯見(jiàn)底，偏豐～豐水年分及汛期洪水泛濫，洪澇旱災(zāi)較為嚴(yán)重。 全市河道節(jié)制閘 14 座，蓄水總庫(kù)容 4790 萬(wàn) m3，興利庫(kù)容 3610 萬(wàn) m3。全市現(xiàn)有大溝 140 余條，長(zhǎng) 1539km，中溝 2190 條，長(zhǎng) 3615km，大、中溝上建有涵閘 251 處，蓄水總庫(kù)容 2550 萬(wàn) m3，興利庫(kù)容 1780 萬(wàn) m3。 XX 市山丘區(qū)中型水庫(kù) 1 座 — 華家湖水庫(kù)，庫(kù)容 1330 萬(wàn) m3，興利庫(kù)容930 萬(wàn) m3； 小型水庫(kù) 3 座，總庫(kù)容 151 萬(wàn) m3，興利庫(kù)容 萬(wàn) m3； 東北山丘區(qū)較大的塘壩有 4 處，庫(kù)容 萬(wàn) m3，興利庫(kù)容 萬(wàn) m3。但是山丘區(qū)水庫(kù)、塘壩位于巖溶發(fā)育地帶，滲漏較為嚴(yán)重，偏旱～干旱年份，基本干枯見(jiàn)底。 XX 市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約 500km2，據(jù) 2021 年 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 43 3 月實(shí)測(cè)資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積 ，平均水深約 2～ 4m，現(xiàn)狀庫(kù)容 7858 萬(wàn) m3，有效庫(kù)容 6508 萬(wàn) m3。 天 然氣 2021 XX日常用氣量約 8萬(wàn) m3左右，春節(jié)年用氣量最高峰時(shí)，預(yù)計(jì)將達(dá)到 12萬(wàn) m3。西氣東輸及省天然氣公司輸送給 XX的指標(biāo)可滿足日常需求，高峰用氣時(shí)段則需 要從周邊省市購(gòu)入天然氣備用。 在全國(guó)天然氣緊俏的背景下 ， XX華潤(rùn)燃?xì)饧哟?壓縮天然氣站、液化天然氣站等 設(shè)施建設(shè) 的投入，保證 了 全市天然氣 的 供應(yīng) 同時(shí)，還 多方開(kāi)源 ， 大力推廣管道燃?xì)猓?在 建設(shè)完成天然氣輸配系統(tǒng) 后及時(shí)對(duì) 老城區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng) 進(jìn)行 改造。 另外， 于 2021年 9月底開(kāi)建 、 總投資 1000多萬(wàn)元 、 位于烈山區(qū)馬場(chǎng) 的 天然氣接收站 ，共有 有 4個(gè)儲(chǔ)氣罐，可儲(chǔ)備氣化天然氣 36萬(wàn) m3。 可 滿足 XX12萬(wàn)居民用戶 1周的用氣量，成為可靠的后備氣源， 即便是 在西氣東輸供應(yīng)量 不足 等特殊情況下，仍能 發(fā)揮穩(wěn)定供應(yīng)的作用。 項(xiàng)目使用的各種 能源 年消耗總量 （一） 電力 項(xiàng)目用電電源由市政 10kV 電路引入， 在小區(qū)內(nèi) 設(shè)置 10KV 變配電室 兩座 。 用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：一級(jí)負(fù)荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風(fēng)機(jī)、保安控制系統(tǒng)、通訊設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、應(yīng)急及疏散照明、重要設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)照明、障礙標(biāo)志燈、人防用電等。二級(jí)負(fù)荷：換熱站、辦公室、會(huì)議室、酒