【導讀】項目性質為新建項目，類型為民用建筑類。筑面積37440平方米，規(guī)劃建設公共租賃住房624套。資金209．42萬元。建設資金申請中央和省財政補貼以及地方財政配套和。自籌解決的原則進行。黨中央、國務院高度重視解決城市居民。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持。加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住。無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著我國城市化進。從住房保障層面看，由于收入、戶籍等各方面的限制，這部分。人群雖然面臨著現(xiàn)實的住房困難卻始終游離在既有的住房保障體系之外，“夾心層”的出現(xiàn)暴露出我國住房供應體系和供應結構過于。國重要的民生課題，是各級政府履行社會職責的重要內容。

　　

【正文】 活用電系統(tǒng)和管道天然氣。 （ 1）空調系統(tǒng)與設備的初步選擇 按規(guī)劃設計方案，本項目建筑主要為住宅和配套公建，配套公建包括商業(yè)（商鋪、會所）、幼兒園及地下車庫等。除地下車庫外，其它建筑均有夏季空調、冬季采暖需求。 所建住宅采用家用房間空調器（ 電驅動的熱泵型 ），空調設備擬推薦選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產品，能效等級達到 2級要求。 配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務多聯(lián)機空調系統(tǒng) 。空調設備應 選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產品，（ 電驅動的熱泵型 ）能效等級達到 2級要求。 （ 2）電梯系統(tǒng)與設備的初步選擇 本項目有 多層、 小高層建筑，根據(jù)建筑設計方案，擬設部電梯，總裝機容量約 700KW。擬選用 永磁同步小機房電梯 。 永磁同步電梯系統(tǒng)的驅動裝置是直接將曳引輪安裝在電動機轉子上的無齒輪曳引機，其效率遠遠高于以往的有齒輪曳引機，可降低電動機容量等級，減少消耗電量，節(jié)省用電。 （ 3）地下建筑通風系統(tǒng) 地下室水泵房換氣次數(shù)按 34次 /小時，配電房及發(fā)電機房 換氣次數(shù)按其消除發(fā)熱、余濕量考慮，采用機械排風、機械送風。地下車庫換氣次數(shù) 5 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 36 次 /小時，機械排風，車庫入口自然進風。 （ 4）給水系統(tǒng)與設備的初步選擇 本項目室內生活給水采取分區(qū)方式供水， 1～ 5層由市政管網直接供水，6～ 11層為供水中壓區(qū)，中壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。 地下室分區(qū)設地下生活水池和水泵房。 （ 5）照明系統(tǒng)與設備的初步選擇 照明照度標準按《建筑照明設計標準》（ GB500342021）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細管徑直管形熒光燈， 室外照明、公共走道、樓 梯間室外庭院燈采用太陽能電源供電，燈具采用節(jié)能型 LED光源，控制開關采用光控紅外感應式節(jié)能延時開關。主要場所照明功率密度指標見 下 表。 表 311主要場所照明功率密度值 房間或場所 照明功率密度（ W/m2） 對應照度值（ lx） 餐廳 6 150 臥室 6 75 起居室、廚房、衛(wèi)生間 6 100 幼兒園、辦公室 9 300 商鋪、會所 10 300 車庫 5 75 所選燈具的效率：熒光燈燈具效率≥ 75%（敞開型）或 65%（有格柵或遮光罩）； 高強度氣體放電燈 （ 金屬鹵化物燈 ）燈具效率≥ 75%（敞開 型）或 60%（有格柵或遮光罩） 能源消耗情況 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 37 能源消耗種類 本項目為房地產開發(fā)項目，項目建成運營后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質水。 電力：空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。 水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。 天然氣：住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量 60m3計。 主要能源消費數(shù)量 312 項目能源消耗結構表 序號 能源種類 消耗量 折標量（噸標準煤） 折標系數(shù) 當量值 占比例（％） 1 電力 305kwh/a kgce/kWh 2 天然氣 萬 m3/a kgce/m3 3 水 萬 t/a kgce/t 合 計 505 場地布置原則 根據(jù) 本 市規(guī)劃管理有關規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成當?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已經對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī) 劃、布局與 當?shù)?區(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、地質條件穩(wěn)定，便于建設，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網結構與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內在聯(lián)系，構成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則： XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 38 （ 一 ） 項目選址要考慮地形特點， 根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。 （ 二 ） 方便居民生活，有利組織管理。 （三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi) 。 （四）供電、通 迅、路燈等管線地下埋設。 場地布置 地點與地理位置 整體項目位于安徽 XX 經濟開發(fā)區(qū)控制規(guī)劃區(qū)域內。 XX 經濟開發(fā)區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷。開發(fā)區(qū)位于蘇、魯、豫、皖四省交界處。鐵路東接京滬線，北連隴海線，西通京九、京廣線。省道蕭淮路 (S202 線 )穿境而過，東連京福高速公路，北接連霍高速公路，北距徐州觀音機場 60 公里。貨運可從連云港入海。 場址土地權屬類別及占地面積 本項目建設用地由政府劃撥，土地權屬類別為國有建設用地，項目總占地面積 平方米，用地性質為居住、商業(yè) (沿街 )。 本項目共 由 多層 、 小高層、 沿街商鋪及會所等其它綜合配套設施組成。地上 總建筑面積約 萬 平方米 ：其中商業(yè)建筑約 萬 平方米； 住宅約 萬平方米，配套公建面積約 萬平方米。地下建筑約 1 萬平方米。項目區(qū)內道路基本無需新建。 項目具體位于開發(fā)區(qū)白楊西路北側、山楂路西側，項目選址符合縣城總體規(guī)劃。 項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 39 進項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進入。 生活污水經全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網進入城市污水處理廠。 項目場地總平面布置見附 件“平面規(guī)劃圖” 。 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 40 第 四 章 項目所在地能源供應 情況 種類、來源及 可行性分析 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設項目 屬于原材料類基礎性 建筑項目， 結合當?shù)氐?能源資源和本項目的特點，選擇的能源品種為電力、 天然氣和水 ，在技術成熟、經濟可行的條件下，適當因地制宜的采用新能源和可再生能源。 項目使用能源種 類 的選用原則 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設項目 ，應 根據(jù)國家和 XX 市的相關節(jié)能與環(huán)保政策， 本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結合本項目區(qū)域定位，建筑類型和外 部條件等具體情況選擇能源。 （一） 遵循市場經濟的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。 （二） 優(yōu)化能源消耗結構，盡可能選擇耗 能 少的生產工藝。 （三） 優(yōu)先選擇大型先進設備，以贏得最佳綜合經濟效益 和社會效益。 （四） 適應項目所在地的氣候條件和能源供需情況。 項目使用能源 種類 項目使用的能源種類有電力、 天然氣和水 。 其中 電 力 主要用于滿足 小區(qū) 照明、動力、通信系統(tǒng)等 ； 本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點工程“ 西 氣東送 ”天然氣管網 接通 ， 天然氣接收門站及城市燃氣管網等輸配系統(tǒng) 建成，天然氣通氣 運營。本項目用氣從 華潤 燃氣管網接入。 項目所用 水源接自市政自來水管網，中高層樓內設水泵站 ， 就近由市政給水干管引入 。項目使用的能源品種及數(shù)量見表 4— 1。 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 41 表 4— 1 項目能源 品種及數(shù)量 序號 能源種類 消耗量 折標量（噸標準煤） 折標系數(shù) 當量值 占比例（％） 1 電力 305kwh/a kgce/kWh 2 天然氣 萬 m3/a kgce/m3 3 水 萬 t/a kgce/t 合 計 505 項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該地區(qū)市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內管線的建設與市管的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件具備。 （一） 電力 XX 市電力資源豐富。目前，擁有大唐 XX 電廠、國安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機容量近 200 萬 kW。正在規(guī)劃建設的大唐虎山電廠、國家電力二期、平山電廠、臨渙煤矸石電廠全部竣工后，裝機容量將達 680 萬 kW，華東動力 之鄉(xiāng)的優(yōu)勢將會更加彰顯。 XX 供電公司是安徽省電力公司 所 屬 的 中型供電企業(yè)，擔負著 XX 市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農業(yè)生產和人民生活供電任務。截至 2021 年底， 公司 共有 35kV 及以上變電站 24 座， 35kV及以上輸電線路共 54 條。 近年 擴建楊柳變電所，新建 500kV 趙集輸變電工程、 220kV 北山變電所和 110kV 礦山集、 XX、臨渙變電所工程，開工 建設了 110kV 花園、蔡里變電所工程。 XX 市 2021 年年度供電量 已達 30 億千瓦時 ，且 夏季 的 最大負荷 萬 kW， 冬季也高達 萬 kW。 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 42 因此，項目建設所用電力 對該地區(qū)電力供應無影響。 （二） 水 資源 XX 市水資源總量 億 m3，其中：地表水 億 m3，地下水 億 m3， XX 市有七條主要河流 ， 境內河長 378km。有四個中小型水庫。全市 現(xiàn)有采煤沉陷區(qū)面積 110 平方公里，水域面積約 32 平方公里，形成的濕地面積中，永久性水面 4000 hm2，季節(jié)性水面 5000hm2。 淺層地下水可供水量有 108 m3/a；巖溶水在 XX 市供水水源地可采資源量為 108m3/a， 地表水系較發(fā)育， 市 內河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖 濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長 378km，兩岸配套大溝 140 多條。河道平均寬度 50～ 60m， 市 內閘河、龍岱河、肖濉新河等，均為季節(jié)性河流，一般偏旱～干旱年份及枯水季節(jié)常常干枯見底，偏豐～豐水年分及汛期洪水泛濫，洪澇旱災較為嚴重。 全市河道節(jié)制閘 14 座，蓄水總庫容 4790 萬 m3，興利庫容 3610 萬 m3。全市現(xiàn)有大溝 140 余條，長 1539km，中溝 2190 條，長 3615km，大、中溝上建有涵閘 251 處，蓄水總庫容 2550 萬 m3，興利庫容 1780 萬 m3。 XX 市山丘區(qū)中型水庫 1 座 — 華家湖水庫，庫容 1330 萬 m3，興利庫容930 萬 m3； 小型水庫 3 座，總庫容 151 萬 m3，興利庫容 萬 m3； 東北山丘區(qū)較大的塘壩有 4 處，庫容 萬 m3，興利庫容 萬 m3。但是山丘區(qū)水庫、塘壩位于巖溶發(fā)育地帶，滲漏較為嚴重，偏旱～干旱年份，基本干枯見底。 XX 市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約 500km2，據(jù) 2021 年 XX 經濟開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設 項目節(jié)能評估報告 43 3 月實測資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積 ，平均水深約 2～ 4m，現(xiàn)狀庫容 7858 萬 m3，有效庫容 6508 萬 m3。 天 然氣 2021 XX日常用氣量約 8萬 m3左右，春節(jié)年用氣量最高峰時，預計將達到 12萬 m3。西氣東輸及省天然氣公司輸送給 XX的指標可滿足日常需求，高峰用氣時段則需 要從周邊省市購入天然氣備用。 在全國天然氣緊俏的背景下 ， XX華潤燃氣加大 壓縮天然氣站、液化天然氣站等 設施建設 的投入，保證 了 全市天然氣 的 供應 同時，還 多方開源 ， 大力推廣管道燃氣， 在 建設完成天然氣輸配系統(tǒng) 后及時對 老城區(qū)燃氣管網 進行 改造。 另外， 于 2021年 9月底開建 、 總投資 1000多萬元 、 位于烈山區(qū)馬場 的 天然氣接收站 ，共有 有 4個儲氣罐，可儲備氣化天然氣 36萬 m3。 可 滿足 XX12萬居民用戶 1周的用氣量，成為可靠的后備氣源， 即便是 在西氣東輸供應量 不足 等特殊情況下，仍能 發(fā)揮穩(wěn)定供應的作用。 項目使用的各種 能源 年消耗總量 （一） 電力 項目用電電源由市政 10kV 電路引入， 在小區(qū)內 設置 10KV 變配電室 兩座 。 用電負荷按其性質可分為：一級負荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風機、保安控制系統(tǒng)、通訊設備、網絡機房、應急及疏散照明、重要設備機房內照明、障礙標志燈、人防用電等。二級負荷：換熱站、辦公室、會議室、酒