【導(dǎo)讀】的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。一是為加快建設(shè)黔東北鐵路交。經(jīng)濟房、居民房可以解決新增人口入住，北拓————居民房很少，（九）、建設(shè)面積：平方米（畝）。限責任公司所有，并對修建商住房和公租房有集中管理責任。收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。方米：4、配套建筑面積20728平方米。建設(shè)工期為三年。方米；7、圍墻及附屬建筑。（十五）、建筑成果：1、公租房以“雙塔二連體隔離”模式，房由政府按每平方米900元補助，差額部分由商業(yè)補足。地出讓金從政府借資掛牌后歸還政府。實業(yè)投資有限責任公司組織實施承建的相關(guān)文件紀要。（十九）、政府回報：所有公租房2021套和租金收益。教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。嚴峻的問題之一。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集

　　

【正文】 器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費 、預(yù)備費等工程所需的全部費用。 二、投資估算依據(jù) （一） 本項目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定。采用概算指標法，先算出直接工程費，其它費用和預(yù)備費按直接工程費的比例測算； （ 二 ） 國家 發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年 7 月 頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ； （ 三 ） 貴州省建筑工程綜合預(yù)算定額和預(yù)算費用定額； （ 四 ） 設(shè)備、設(shè)施投資依據(jù)建設(shè)規(guī)劃方案、功能分區(qū)和相關(guān)專業(yè)提供的資料確定。其單價以銅仁市建設(shè)局標準定額科提供的“銅仁市建設(shè)材料價格信息”為依據(jù)，土建工程據(jù)當?shù)乜⒐べY料及建筑概算指標測算。 （ 五 ）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算； （ 六 ）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用近期《 德江縣 工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格（價格為到廠價或預(yù)算價）； （ 七 ）相關(guān)費用按國家及 貴州省 有關(guān)規(guī)定計算； （ 八 ）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 （ 九 ） 投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國家、省現(xiàn)行政策規(guī)定，暫停征收。 （ 十 ） 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額） ①建設(shè)單位管理費 %； ②勘察設(shè)計費 5%； ③工程監(jiān)理費 2%； ④招標服務(wù)費 %； ⑤綠化美化費按 500元 /m2計算； ⑥準備費中基本準備費為 %； 項目投資匯總詳見附表 101； （ 十一 ）有關(guān)問題說明 其它費用參照國家和 銅仁市 有關(guān)規(guī)定計取，若與實際不符，可按實調(diào)整。 本估算是按現(xiàn)行定額、取費標準、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。一期工程 項 （ 2021年）項 目總投資估算表 表 101 序號 工程或費用名稱 工程量 單位 單價 （元） 合計 （萬元） 估算說明 一 征地費 畝 50000 40 二 建筑 工程 安裝 費用 140350 ㎡ 25263 1 住宅 39730 ㎡ 2050 8145 （含普裝、設(shè)備安裝） 2 商鋪 6000 ㎡ 1425 855 三 附屬設(shè)施 1 場區(qū)給排水工程 2 電力工程 3 體育設(shè)施 4 環(huán)保、消防設(shè)施 5 道路工程 3000 ㎡ 125 37 6 綠化工程 5280 ㎡ 500 264 四 工程建設(shè)其他費用 1 技術(shù)咨詢費用 10 2 項目論證費 5 3 勘察、設(shè)計費 按土建費 4%計算 4 施工圖審查費 5 環(huán)境影響評價費 6 招標代理費 7 造價咨詢服務(wù)費 8 工程監(jiān)理費 按土建費 2%計算 五 工程相關(guān)費用 1 城市建設(shè)配套費 2 防雷工程設(shè)計審核費 3 地質(zhì)災(zāi)害評估 10 4 工程建設(shè)管理費 六 預(yù)備費 300 1 基本預(yù)備費 158 2 價差預(yù)備費 142 七 項目總投資 注： 基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加 的費用 第 十 章 經(jīng)濟及社會效益分析 一 、社會影響分析 （一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內(nèi)需、保證經(jīng)濟持續(xù)增長的動力。 《 德江縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年（ 2021— 2021 年）規(guī)劃綱要》 提出： “ 十 二 五 ” 時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的 建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 （二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項目的建設(shè)、運營將對當?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負面的影響。 正面影響主要來源于項目的實施后將會增加新的就業(yè)機會，將加快當?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)。 負面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負面影響期短。 綜合來看，項目的運營所帶來的積極因素要遠大于負面影響。 （三） 項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 項目的建設(shè)與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的態(tài)度。 二 、資源環(huán)境影響分析 （ 1）施工廢水對水質(zhì)的影響 施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和 PH值較高，因此預(yù)計施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。 施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。 （ 2）施工對空氣質(zhì)量的影響 工程區(qū)大氣 環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。在工程建設(shè)期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。但由于工程分段施工，施工增加的污染負荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。 （ 3）對聲環(huán)境的影響 施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機械的使用，會帶來噪聲污染問題。從本工程采用的機械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機、挖掘機等，最大聲源強度可達 90dB（ A）左右。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場距離較遠，受施工噪聲影響不大。 （ 4）對水土流失的影響 工程實施方案設(shè)計充分考慮了區(qū) 域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。 工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。 三 、互適性分析 本 工程是完善 德江縣 社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實施社會意義重大。就當?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。 本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要 政府組織， 各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運營持支持和配合態(tài)度。 四 、社會效益 公共租賃住房建設(shè)有利于促進我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn) “ 夾心層 ” 住房問題的重要途徑。在當前構(gòu)建和諧社會的大背景下， 公租房 項目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是 “ 夾心層 ” 群眾的居住權(quán)利，實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意義。公共租賃住房建設(shè)項目作為社會公益性建設(shè)項目，社會效益較大。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。 因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實施有 利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的 “ 住房難 ” 問題，有利于落實 “ 以人為本 ” 和 “ 執(zhí)政為民 ” 的執(zhí)政理念，將帶來良好的社會效益。 五 、經(jīng)濟效益分析 項目實施后將會增加新的就業(yè)機會，有力的加快當?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)， 經(jīng)濟 效益明顯。 第十章 建議 一 、 在項目前期， 鑒于本項目具有良好的社會效益，建議 政府組織，社會參與，切實采取土地、財稅、金融等 相關(guān)部門支持政策 ，使其早日建成，發(fā)揮效益。 二 、 在 項目 建設(shè)過程中 ， 應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，加強管理，實行招投標制 度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護要求 ，及資金的嚴格控管。 三 、 在 項目建成后 ， 嚴格執(zhí)行國家相關(guān)公租房管理條例，制定符合地方公租房管理的長效機制 。