【正文】 公共租賃住房、商業(yè)配套用房與安裝工程，總建筑面積 49640． 00 平方米，其中商業(yè)配套建筑面積 萬平方米，住宅建XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 4 筑面積 37440 平方米 ，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房 624 套。 20 多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下 收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況 按照《 XX 縣總體規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)完全符合 XX 縣的總體規(guī)劃要求，目前項(xiàng)目建設(shè)已列入開發(fā)區(qū)規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)期 限為 24 個(gè)月。 該 地有豐富的水泥、砂、石資源。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下 原則： （ 一 ） 科學(xué)性 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中堅(jiān)持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則 ，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 (4)本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 16 （ 7）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。住宅區(qū)地面設(shè)不大于 20%停車位，社區(qū)住宅停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為 輛／產(chǎn)，公建停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為 1 輛／ 100平方米建筑面積。 （ 3）平面設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)遵照公租房住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣、設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系。 （ 5）豎向設(shè)計(jì) 新建樓群采用統(tǒng)一層高。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為 1/12 的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。 ③樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強(qiáng)了建筑的整體性。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021。 底商按各商戶分別單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。產(chǎn)內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。 ②管道布置：住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)，二層以上排水橫支敷設(shè)在衛(wèi)生閫樓板下，首層排水支、干管埋地 敷設(shè)。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50096— 1999)(2021年版 )。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 25 ②本工程均為三級供電負(fù)荷。 ⑧樓道燈采用聲控延時(shí)控制，光源采用節(jié)能燈。 ②本工程電視系統(tǒng)的安裝和調(diào)試由電視設(shè)備供貨廠方負(fù)責(zé) ③本工程的電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸系統(tǒng)。 ⑤用戶的電話分支線采用 RVS2()，導(dǎo)線穿 SCl5 鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。每單元設(shè)總電位端子箱，所有進(jìn)出本建筑物的所有管線均用 40x4 扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。 K） ] 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 屋面 ≤ 外墻（包括非透明幕墻） ≤ XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 28 底面接觸室外空氣的架空和外挑樓板 ≤ 外門窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)K[W/（ m2 建筑物外墻與屋面等熱橋部位的冬季內(nèi)表面溫度，以及地下室外墻及地面的內(nèi)表面溫度在空氣設(shè)計(jì)溫度條件下不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。 h)]；建筑幕墻整體 (含開啟部分 )為 ＜ qA≤ [m3/(m本項(xiàng)目平屋面保溫層采用 A 級保溫層 +加氣混凝土找坡層。同時(shí)，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價(jià)格和制冷、采暖費(fèi)用的比較確定合適的外窗類型。 躍層平臺（露臺）及坡屋頂內(nèi)部空間利用部分的屋頂和老虎窗頂部、側(cè)壁的傳熱系數(shù)，要求同屋頂； 5）有條件時(shí)，坡瓦屋頂構(gòu)造層內(nèi)宜設(shè)置高反射率的陽光反射膜（如加筋鋁箔）和封閉空氣間層，以提高屋頂隔熱效果。 本項(xiàng)目各類建筑通過控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。除地下車庫外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。地下車庫換氣次數(shù) 5 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 36 次 /小時(shí)，機(jī)械排風(fēng)，車庫入口自然進(jìn)風(fēng)。 水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。 （四）供電、通 迅、路燈等管線地下埋設(shè)。 本項(xiàng)目共 由 多層 、 小高層、 沿街商鋪及會(huì)所等其它綜合配套設(shè)施組成。 項(xiàng)目場地總平面布置見附 件“平面規(guī)劃圖” 。 其中 電 力 主要用于滿足 小區(qū) 照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等 ； 本項(xiàng)目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。目前，擁有大唐 XX 電廠、國安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機(jī)容量近 200 萬 kW。有四個(gè)中小型水庫。 XX 市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約 500km2，據(jù) 2021 年 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 43 3 月實(shí)測資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積 ，平均水深約 2～ 4m，現(xiàn)狀庫容 7858 萬 m3，有效庫容 6508 萬 m3。二級負(fù)荷：換熱站、辦公室、會(huì)議室、酒。西氣東輸及省天然氣公司輸送給 XX的指標(biāo)可滿足日常需求，高峰用氣時(shí)段則需 要從周邊省市購入天然氣備用。 淺層地下水可供水量有 108 m3/a；巖溶水在 XX 市供水水源地可采資源量為 108m3/a， 地表水系較發(fā)育， 市 內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖 濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長 378km，兩岸配套大溝 140 多條。 XX 供電公司是安徽省電力公司 所 屬 的 中型供電企業(yè)，擔(dān)負(fù)著 XX 市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活供電任務(wù)。本項(xiàng)目用氣從 華潤 燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。 項(xiàng)目使用能源種 類 的選用原則 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目 ，應(yīng) 根據(jù)國家和 XX 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策， 本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類型和外 部條件等具體情況選擇能源。地下建筑約 1 萬平方米。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷。 主要能源消費(fèi)數(shù)量 312 項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表 序號 能源種類 消耗量 折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 折標(biāo)系數(shù) 當(dāng)量值 占比例（％） 1 電力 305kwh/a kgce/kWh 2 天然氣 萬 m3/a kgce/m3 3 水 萬 t/a kgce/t 合 計(jì) 505 場地布置原則 根據(jù) 本 市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。 地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。 配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng) 。 設(shè)備選擇原則及對比評價(jià) 設(shè)備選擇原則 （ 一 ）技術(shù)先進(jìn)、操作簡單、維修方便、高效低耗 、 運(yùn)行可靠。 居住建筑 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)限 值 [K,（ Km） ] 體形 系數(shù) 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 部 位 傳熱系數(shù) K， Km W/(㎡ 2）公建外窗選用斷熱鋁，中空玻璃。墻體盡量選用導(dǎo)熱系數(shù)低材料，做到以自保溫為主，外保溫為輔。 外門窗綜合遮陽系數(shù)（ SW）取外窗遮陽系數(shù)系數(shù)（ SC）與建筑外遮陽系數(shù)（ SD）的乘積。 建筑外門窗氣密性能不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB7107 規(guī)定的 6 級。 K） ] 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 屋面 外墻（包括非透明幕墻） 底面接觸室外空氣的架空和外挑樓板 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)K[W/（ m2衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬管道均同本局部等電位體連接。 ⑨廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設(shè)普通平燈口。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 26 （ 6）設(shè)備的選型與安裝 ①住宅內(nèi)插座布置：起居室、主臥室設(shè)普通插座 3 個(gè)，空調(diào)插座 1 個(gè)，電話電視插座各 1 個(gè)。 ②本系統(tǒng)可參考當(dāng)?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。在配電系統(tǒng)設(shè)置專用 PE 線，凡是正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均需同PE 線可靠連接。管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 ③管材及作法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯 PVCU 螺旋管，承插粘接。 ③管材、設(shè)備及作法：冷、熱水管均采用 PPR()管，熱熔連 接熱水管套采用 DNl50 硬聚氯乙烯管。 室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管， DN_65mm 絲扣連接， DN≤ mm 絲扣連接。 ②管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝。 （ 2）設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能生活熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。 公建為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)形式，并在基礎(chǔ)間拉梁增 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 21 加整體剛度，并減小首層柱子計(jì)算高度。 抗震設(shè)防烈度 6 度。 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 住宅躍層 （ 6)綠色節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)將部分住宅居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條 件 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 19 對居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。戶型方面，單戶建筑面積的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)均為 60 平方米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)性、適用性”的原則。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 社區(qū)綠地系統(tǒng)形成網(wǎng)絡(luò)狀格局，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)將社區(qū)各主要功能區(qū)有機(jī)聯(lián) 系在一起，與步行空間有機(jī)結(jié)合。 (二 )項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置 項(xiàng)目總體空間布局簡潔而又富有整體感，沿街建筑立面層次豐富。 建筑設(shè)計(jì)原則： （ 1）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，要嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93)的標(biāo)準(zhǔn)及《 XX 市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》的要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭建成一個(gè)安居示范工程。 （ 三 ） 超前性和協(xié)調(diào)性 方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。 項(xiàng)目所需的水 源 由市政管網(wǎng)直接供給。使實(shí)施計(jì)劃的編制接近實(shí)際情況，比較科學(xué)、合理。 安徽省人民政府《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 (皖政 [2021)60 號 )中，明確要求積極發(fā)展公共租賃住房，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對象。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 6 二是 保障房投資力度加大，將有利于控制高房價(jià)，有利于更好地落實(shí)房價(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價(jià)和銷量的暴漲暴跌。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價(jià)格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年 公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目 節(jié)能評估報(bào)告 XX 縣工程咨詢事務(wù)所 二○ 一 二 年 三 月 目 錄 第一章 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 ................................. 3 建設(shè)單位基本情況 .......................................... 3 項(xiàng)目基本情況 ............................................. 3 第二章 節(jié)能評估的主要依據(jù) ................................ 11 國家現(xiàn)行的法律、法規(guī) ..................................... 11 規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 ....................... 11 省、市有 關(guān)規(guī)定 ...........