【正文】 做接地裝置。 ⑨廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設(shè)普通平燈口。 ⑤用戶的電話分支線采用 RVS2()，導(dǎo)線穿 SCl5 鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。 ③普通插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為 250V10A，空調(diào)插座， 廚衛(wèi)插座采用單相三孔安全插座，規(guī)格為 250V 16A。廚房、衛(wèi)生間不少于 2 個(gè)。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 26 （ 6）設(shè)備的選型與安裝 ①住宅內(nèi)插座布置：起居室、主臥室設(shè)普通插座 3 個(gè)，空調(diào)插座 1 個(gè)，電話電視插座各 1 個(gè)。 ②本工程電視系統(tǒng)的安裝和調(diào)試由電視設(shè)備供貨廠方負(fù)責(zé) ③本工程的電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸系統(tǒng)。 ⑤住宅每戶按 一個(gè)數(shù)據(jù)信號線設(shè)計(jì)，在臥室留數(shù)據(jù)插座。 ④每樓采用光纖進(jìn)線。 ②本系統(tǒng)可參考當(dāng)?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。 ⑧樓道燈采用聲控延時(shí)控制，光源采用節(jié)能燈。具體為照明 1 路，空調(diào)插座 3 路，廚、衛(wèi)插座各 1 路，普通插座1 路，各回路保護(hù)開關(guān)為 16A，普通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關(guān)保護(hù)。 ⑤在住宅首層戶門外設(shè)樓 道照明計(jì)量總表及各層住戶的戶表。在配電系統(tǒng)設(shè)置專用 PE 線，凡是正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均需同PE 線可靠連接。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 25 ②本工程均為三級供電負(fù)荷。 （ 3）供配電系統(tǒng) ①本工程在室外設(shè)變電所，各變電所 10kV 電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。 電氣設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CD 50096— 1999)(2021年版 ) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50054— 95) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 500342021) 《建筑特防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50057942021 年版 ) 業(yè)主提供的資料和建筑專業(yè)捉供的設(shè) 計(jì)資料。管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50096— 1999)(2021年版 )?？照{(diào)冷凝水 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 24 管盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。 雨水立管采用硬聚氯乙烯 PVCU 排水管。 ③管材及作法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯 PVCU 螺旋管，承插粘接。 ②管道布置：住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)，二層以上排水橫支敷設(shè)在衛(wèi)生閫樓板下，首層排水支、干管埋地 敷設(shè)。 公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間爿 F 水單獨(dú)排出室處。排水立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。 ③管材、設(shè)備及作法：冷、熱水管均采用 PPR()管，熱熔連 接熱水管套采用 DNl50 硬聚氯乙烯管。產(chǎn)內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。供水方式：由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進(jìn)水管至太陽能熱水器，進(jìn)水管上設(shè)手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點(diǎn)。 （ 5）太陽能生活熱水設(shè)計(jì) ① 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：該小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器 (每戶一套 )供給生活熱水。 室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管， DN_65mm 絲扣連接， DN≤ mm 絲扣連接。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。 消防水量：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為： 15L/S。 ③管材、設(shè)備及作法：室內(nèi) 給水管采用 PP— R()管，熱熔連接。 ②管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝。 底商按各商戶分別單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 22 供水方式采用下行上給式。小高層及高層建筑采用自備水箱二次加壓方式供水。 （ 2）設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能生活熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021。 給排水設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依 據(jù) 《建筑筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021。 樓面活荷載按規(guī)范規(guī)定取 ／ m2 考慮；不上人屋面，活荷載??；屋頂平臺、上人屋面活荷載取 ／ m’。 公建為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)形式，并在基礎(chǔ)間拉梁增 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 21 加整體剛度，并減小首層柱子計(jì)算高度。 ③樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強(qiáng)了建筑的整體性。 ①住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，維護(hù)結(jié)構(gòu)有杉粘土空心磚，既利用了現(xiàn)有結(jié)構(gòu)材料又做到環(huán)保節(jié)能。 基本風(fēng)壓： ／平方米；基本雪壓： ／平方米。 抗震設(shè)防烈度 6 度。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為 1/12 的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。 （ 7）無障礙設(shè)計(jì) 本期建筑按照無障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。 按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用鋁合金中空玻璃窗，外墻采用現(xiàn)代抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用 40 厚苯板保溫，保溫效果好。 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 住宅躍層 （ 6)綠色節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)將部分住宅居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條 件 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 19 對居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。 （ 5）豎向設(shè)計(jì) 新建樓群采用統(tǒng)一層高。 在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn)與眾不同的獨(dú)特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時(shí)，力圖擺脫建筑從頭到腳一個(gè)模樣的局面。 平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹飪，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨(dú)立的區(qū)域，同時(shí)兼顧各分區(qū)之間的聯(lián)系，最大程度地實(shí)現(xiàn)住戶使用的方便快捷。戶型方面，單戶建筑面積的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)均為 60 平方米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)性、適用性”的原則。 （ 3）平面設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)遵照公租房住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣、設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系。 ②以人為本，以業(yè)主為中心 ③營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。 多層以六層為主，小高層以 11 層為主；單 戶 建筑面積的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 60 米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)性、適用性”的原則。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 社區(qū)綠地系統(tǒng)形成網(wǎng)絡(luò)狀格局，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)將社區(qū)各主要功能區(qū)有機(jī)聯(lián) 系在一起，與步行空間有機(jī)結(jié)合。住宅區(qū)地面設(shè)不大于 20%停車位，社區(qū)住宅停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為 輛／產(chǎn)，公建停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為 1 輛／ 100平方米建筑面積。社區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在 3％一 3％以內(nèi)。 道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃 社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流，小區(qū)入口布置在用地鄰近的城市主要道路上，同時(shí)避免道 路交口過多對社區(qū)產(chǎn)生的不利影響，并保證社區(qū)的統(tǒng)一性和連貫性。 (二 )項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置 項(xiàng)目總體空間布局簡潔而又富有整體感，沿街建筑立面層次豐富。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 16 （ 7）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。 （ 5）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”， “場所性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。 （ 3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。 建筑設(shè)計(jì)原則： （ 1）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，要嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93)的標(biāo)準(zhǔn)及《 XX 市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》的要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭建成一個(gè)安居示范工程。 (4)本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)。 (2)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以人為本，尊從當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、民俗文化等元素，追求現(xiàn)代人文、自然景觀的交織為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。 （ 三 ） 超前性和協(xié)調(diào)性 方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下 原則： （ 一 ） 科學(xué)性 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中堅(jiān)持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則 ，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 、 市 有 關(guān)規(guī)定 (一 )《 安徽 省節(jié)能監(jiān)察辦法》 (二 )《 安徽 省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (三 )《 XX 市節(jié)能減排全民行動實(shí)施方案》 (四 )《 XX 市節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 (五 )《 XX 市可再生能源中長期發(fā)展規(guī)劃》 、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 （一） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB501892021）； （二） 綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) （ GB/T503782021）； （三） 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 （ 建科 [2021]199 號 ）； （四） 采暖通風(fēng)與空氣調(diào) 節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB500192021）； （五） 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB502432021）； （六） 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ JCJ1342021）； XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 13 （七） 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） （ JCJ2695）； （八） 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 （ JGJ1442021）； （九） 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 （ GB503642021）； （十） 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB5017693）； （十一）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 （十二）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 （十三） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB500342021）； （十四） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 （十五） 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB/T 500332021）； （十六） 城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ GJJ4591）； （十七） 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （ JGJ 1322021）； （十八） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ/T162021）； （十九） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2021 年公共租賃房建設(shè) 項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 11 第二章 節(jié)能評估的主要依據(jù) 、法規(guī) （ 一 ） 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 ； （二） 《 中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理 法 》 ； （三）《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》； （四）《 中華人民共和國可再生能源法 》； （五）《 中華人民共和國電力法 》； （六）《 中華人民共和國建筑法 》； （七） 《 中華人民共和國 民用建筑節(jié)能 條 例 》 。 項(xiàng)目所需的水 源 由市政管網(wǎng)直接供給。 該 地有豐富的水泥、砂、石資源。 原材料購置 水、電供應(yīng) 挖 土 方 打 地 基 鋼筋混土工程 177。其中項(xiàng)目前期 6 個(gè)月，施工準(zhǔn)備 3 個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)期 24 個(gè)月。使實(shí)施計(jì)劃的編制接近實(shí)際情況，比較科學(xué)、合理。項(xiàng)目建設(shè)期 限為 24 個(gè)月。 (3)住宅總戶數(shù)： 624 (4)項(xiàng)目工程建設(shè)總投資 7500． 38 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)6559． 29 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 451． 26 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 280． 42 萬元，流動資金 209． 42 萬元。 XX 市委、市政府為了加快公共租賃房建設(shè)進(jìn)度，也制定了一系列有利于公共租賃房建設(shè)的政策法規(guī)，這些都為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會環(huán)境。 安徽省人民政府《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 (皖政 [2021)60 號 )中，明確要求積極發(fā)展公共租賃住房，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對象。 項(xiàng)目建設(shè)條件 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況 按照《 XX 縣總體規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)完全符合 XX 縣的總體規(guī)劃要求，目前項(xiàng)目建設(shè)已列入開發(fā)區(qū)規(guī)劃。政府主