【導(dǎo)讀】科學(xué)，規(guī)范的管理。作為房產(chǎn)中介公司的管理者，希望能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)中介事務(wù)管理的整個。流程狀態(tài)，信息資料的情況了如指掌，使其可以做出科學(xué)的決策。作為工作人員期望能。夠避免繁瑣的手工操作，甩掉傳統(tǒng)的手工記錄方式，達到事半功倍的效果。其實現(xiàn)管理系統(tǒng)化、規(guī)范化、自動化的計算機系統(tǒng)就顯得很有必要。利用計算機技術(shù),實現(xiàn)管理系的自動化,規(guī)范化就是這個問題最好的解決方法.程和系統(tǒng)的功能實現(xiàn)為主線來論述數(shù)據(jù)庫管理軟件的開發(fā)過程。主要闡述以軟件工程理。界面的設(shè)計與實現(xiàn)，程序的編寫與調(diào)試等幾個階段來完成對房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的開發(fā)。盡說明，并在文中對一些源程序作了詳細(xì)的解釋。第一章系統(tǒng)概述--------------------------------------------------------------------------------------------2. 數(shù)據(jù)庫管理軟件概述----------------------------------------------------------------------------------2. 第二章開發(fā)方法選擇---------------------------------------------------------------------------

　　

【正文】 房屋登記表的輸入，房屋登記表的修改刪除，房屋出售和出租合同的錄入 用戶（操作菜單） 房屋出售和出租登記表的查詢，確認(rèn)購買信息，填寫個人信息 功能模塊 該房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)模塊包括：房產(chǎn)租售登記模塊， 房產(chǎn)租售查詢模塊，房源租售報表統(tǒng)計模塊，房產(chǎn)租售合同管理模塊，系統(tǒng)維護 模塊， 用戶管理模塊 和購房常識介紹模塊 等一些大模塊，實現(xiàn)了 房源系統(tǒng)化，單據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化，流程自動化管理 。 各 模塊功能介紹 房產(chǎn)租售登 記模塊，主要實現(xiàn)的是管理員以及超級用戶（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司），即時將擁有的房源具體情況（如地址，面積，戶主，聯(lián)系方式等）登記，經(jīng)過房產(chǎn)中介公司實地考察屬實后，向客戶出售或者出租。 房產(chǎn)租售查詢模塊，主要是對房源的查詢，了解房源情況，在瀏覽房源資料的時候，在選定房源的時候，可以進行登記管理，也便于管理員 修改，添加和刪除，對房源進行管理。對房源的查詢方式可分為：房源編號，戶主，房源地址，面積，朝向和出售價格，出租時間等。 房源租售報表統(tǒng)計模塊，主要是管理員對當(dāng)日或者當(dāng)月房屋出租或者出售情況的統(tǒng)計，便于管理和存檔，可 以及時將本日或者本月情況打印出來。 房產(chǎn)租售合同管理模塊，主要是針對客戶在選擇好房屋后，及時快捷的填寫租售合同，便于管理機構(gòu)管理。 用戶管理模塊，是便于管理員了解當(dāng)前幾個大客戶的情況。 購房常識管理模塊，是對不熟悉房屋租售情況的客戶 詳細(xì)的介紹購房程序等等各類方便客戶的各種介紹 。 總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 系統(tǒng)的概要設(shè)計中最重要的就是系統(tǒng)的模塊化。模塊化是指解決一個復(fù)雜問題時自項向下逐層把軟件系統(tǒng)劃分成若干個模塊的過程。每個模塊完成一個特定的功能，所有的模塊按某種方法組織起來，成為一個整體，完成整個系統(tǒng)所要求的 功能。 將系統(tǒng)劃分為多個模塊是為了降低軟件系統(tǒng)的復(fù)雜性，提高可讀性、可維護性，但模塊的劃分不能是任意的，應(yīng)盡量保持其獨立性。也就是說，每個模塊只完成系統(tǒng)要求的獨立的子功能，并且與其他模塊的聯(lián)系最少且接口簡單，即盡量做到高內(nèi)聚低耦合，提高模塊的獨立性，為設(shè)計高質(zhì)量的軟件結(jié)構(gòu)奠定基礎(chǔ)。 通過對整個系統(tǒng)的規(guī)劃分析，對數(shù)據(jù)的具體要求的分析，以及對系統(tǒng)功能的綜合考慮，提出一個基本的總體結(jié)構(gòu)框架。 房屋中介管理系統(tǒng)的層次劃分為幾個方面：用戶界面，數(shù)據(jù)緩沖，數(shù)據(jù)庫，輸出等。 用戶界面層次：距離用戶最近的層次，以圖形 化界面顯示給用戶，便于用戶進行基本操作，用戶可以在這里輸入數(shù)據(jù)，修改數(shù)據(jù)，刪除數(shù)據(jù)，設(shè)定選配標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定查詢條件等。用戶對系統(tǒng)的所有 輸入內(nèi)容在此層次上操作。 數(shù)據(jù)緩沖層次：在這個層次中，用戶所做的修改尚未提交到數(shù)據(jù)庫中，而是保存在一個臨時緩沖區(qū)中。此時，所有操作是由系統(tǒng)本身操作，包括在數(shù)據(jù)緩沖區(qū)內(nèi)增加信息，修改信息，刪除信息等，也包括執(zhí)行選配過程，判斷查詢條件的合法性等。這一層次中，系統(tǒng)主要執(zhí)行提交數(shù)據(jù)庫之前的所有工作，確保提交數(shù)據(jù)的合法性和準(zhǔn)確性，盡量減少數(shù)據(jù)庫錯誤。 數(shù)據(jù)庫層：主要操作在數(shù)據(jù)庫中執(zhí)行，主要 工作是：將緩沖區(qū)的數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫，執(zhí)行查詢語句等。由于數(shù)據(jù)是經(jīng)過緩沖區(qū)檢查的，所以可以大大減少數(shù)據(jù)庫的非法操作，減少數(shù)據(jù)出錯的情況，查詢時的非正常情況大大減少。 輸出層：在這個層次中，不需要進行數(shù)據(jù)庫操作和用戶輸入操作，這個層次的主要工作是把結(jié)果顯示給用戶，包括查詢結(jié)果，統(tǒng)計圖，錯誤信息，提示信息等。 數(shù)據(jù)庫設(shè)計 數(shù)據(jù)基本操作 數(shù)據(jù)的基本操作功能是“ 房屋中介管理系統(tǒng)” 的最基本功能，指的是一個數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件的最基本的數(shù)據(jù)操作。 數(shù)據(jù)的基本操作包括房屋的增加，刪除，修改等。 房屋 信息增加 功能：用戶手動增加 房屋 信息 房屋 刪除功能：由用戶選擇要刪除的 房屋 信息，點擊刪除后，刪除該 房屋 信息，首先在緩沖區(qū)中刪除，此時如果沒有提交到數(shù)據(jù)庫，則可以撤銷刪除操作，但如果提交到數(shù)據(jù)庫了，刪除后將不能恢復(fù)該信息。 房屋 修改功能：用戶選擇要修改的 房屋 信息，可以重新修改 房屋 的 登記 信息 。 查詢功能 查詢功能是一個數(shù)據(jù)庫管理軟件的必備輔助功能，當(dāng)數(shù)據(jù)量大的時候，呈現(xiàn)給用戶所有信息，肯定有很多信息是冗余的或者是無效的甚至是用戶不需要的。此時，根據(jù)用戶的需要進行必要的過濾是十分必要的。查詢功能通常是根據(jù)數(shù) 據(jù)的信息中不同的字段來查詢。 “ 房屋中介管理 系統(tǒng)”中，查詢功能也是一個十分重要的功能，當(dāng)有很多 房屋 信息時，如何給用戶呈現(xiàn)出需要的信息和過濾掉不用的信息是一個需要解決的問題。因此，考慮到用戶的需求，系統(tǒng)應(yīng)該具有一個比較人性化的查詢系統(tǒng)，可以根據(jù)不同的要求來進行查詢。查詢的速度要快捷，查詢的結(jié)果要準(zhǔn)確。 “ 房屋中介 信息系統(tǒng)”的查詢系統(tǒng)可以分成下面幾個方面來進行查詢：根據(jù) 房屋地址 ，根據(jù) 房屋狀態(tài) ， 根據(jù)戶主，根據(jù)房屋朝向等來查詢。 打印和統(tǒng)計功能 “ 房屋中介 管理信息系統(tǒng)”的一個重要功能是 房屋租售報表統(tǒng) 計 和 房屋租售合同的 打印。 房屋租售報表統(tǒng)計和房屋租售合同 均有一定的格式， 特別是房屋出租和出售合同，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)胤抗懿糠值囊?。 因此高質(zhì)量的套打也是軟件的重要功能 其他輔助功能 “ 房產(chǎn)中介 管理信息系統(tǒng)”除了具備上述所有主要功能之外，還應(yīng)該具有一些必要的輔助性功能，包括用戶管理， 數(shù)據(jù)庫連接功能 ， 購買常識介紹 功能等等。 用戶管理功能：為了保證系統(tǒng)的可靠性和安全性，系統(tǒng)應(yīng)該采用用戶登錄的方式進入，防止非法用戶的進入。每個用戶具有自己的權(quán)限，主要是管理權(quán)限和一般權(quán)限。只有管理權(quán)限才允許增加用戶，刪除用戶等 管理功能。而一般權(quán)限則只能進行一般的工作，沒有管理用戶的功能。 用戶登錄：系統(tǒng)的啟動同時要求用戶根據(jù)自己的操作員號碼和密碼進行登錄，通過驗證用戶的密碼，達到確定用戶合法性的目的。 增加用戶：只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的身份才具備此功能，為系統(tǒng)增加一個新用戶，包括用戶登錄名，密碼，權(quán)限等信息。其中，可以設(shè)置新增用戶的權(quán)限，系統(tǒng)管理員、報名管理員或者報名登記員，當(dāng)設(shè)定成系統(tǒng)管理員身份時，該擁護具有和系統(tǒng)管理員同樣的權(quán)限。 刪除用戶：只有系統(tǒng)管理員權(quán)限的身份才具備此功能，從系統(tǒng)刪除一個用戶，被刪除的用戶將不能登錄本系統(tǒng)。 重新登錄：退出系統(tǒng)重新登錄。一般在新增用戶后或者修改密碼之后使用驗證增加用戶或者修改密碼是否成功?；蛘咭圆煌瑱?quán)限登錄，換一個不同的用戶名登錄等等。 數(shù)據(jù)庫連接功能：數(shù)據(jù)庫連接信息保存在系統(tǒng)中，再次登陸系統(tǒng)不必設(shè)置數(shù)據(jù)庫，但當(dāng)數(shù)據(jù)庫發(fā)生變動時，用戶可以配置輸入本機或者局域網(wǎng)上的數(shù)據(jù)服務(wù)器名和數(shù)據(jù)庫名。如果應(yīng)用程序與數(shù)據(jù)庫連接成功，下次運行程序就不會再彈出此配置窗口，除非數(shù)據(jù)庫服務(wù)器有變更時會彈出。 購買常識介紹功能 ： 主要是針對用戶對于不熟悉購買房屋或者租房屋流程，以及各種購房常識等介紹。 概念設(shè) 計 在概念設(shè)計階段中，設(shè)計人員從用戶的角度看待數(shù)據(jù)及處理要求和約束，產(chǎn)生一個反映用戶觀點的概念模式。然后再把概念模式轉(zhuǎn)換成邏輯模式。將概念設(shè)計從設(shè)計過程中獨立開來，使各階段的任務(wù)相對單一化，設(shè)計復(fù)雜程度大大降低，不受特定 DBMS的限制。 在系統(tǒng)設(shè)計的開始，首先考慮的是如何用數(shù)據(jù)模型來數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)與語義，以對現(xiàn)實世界進行抽象。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可分為兩種類型，一種是獨立于計算機系統(tǒng)的“概念數(shù)據(jù)模型”，如“實體聯(lián)系模型”；另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)的“結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)模型”。 在系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，先要對系統(tǒng)分 析得到的數(shù)據(jù)字典中的數(shù)據(jù)存儲進行分析，分析各數(shù)據(jù)存儲之間的關(guān)系，然后才能得出系統(tǒng)的關(guān)系模式?？梢圆捎?E－ R圖的方法來進行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析。 E－ R設(shè)計方法是一種通過 E－ R圖來描述現(xiàn)實世界信息結(jié)構(gòu)的 DB 設(shè)計方法。 E－ R 圖由實體、屬性、聯(lián)系三部分組成。 在本系統(tǒng)中采用“實體聯(lián)系模型”（ ER 模型）來描述數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)與語義，以對現(xiàn)實世界進行第一次抽象。 ER模型直接從現(xiàn)實世界抽象出實體類型及實體間聯(lián)系，然后用 ER圖來表示數(shù)據(jù)模型。它有兩個明顯的優(yōu)點：接近于人的思維，容易理解；與計算機無關(guān)，用戶容易接受。 ER圖是直觀表示概念模 型的工具，它有四個基本成分 ： 矩形框，表示實體類型（考慮問題的對象）。 菱形框，表示聯(lián)系類型（實體間的聯(lián)系）。 橢圓形框，表示實體類型和聯(lián)系類型的屬性。 對于關(guān)鍵碼的屬性，在屬性名下劃一橫線。 直線，聯(lián)系類型與其涉及的實體類型之間以直線連接。 在得到全局 ER 模式后，為了提高數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的效率，還應(yīng)進一步依據(jù)處理需求對 ER模式進行優(yōu)化。一個好的全局 ER模式，除能準(zhǔn)確、全面地反映用戶功能需求外，還應(yīng)滿足下列條件：實體類型的個數(shù)要盡可能的少；實體類型所含屬性個數(shù)盡可能少；實體類型間聯(lián)系無冗余。 數(shù)據(jù)表的設(shè)計 在完成系統(tǒng)的 ER圖之后，需要將 ER 模型轉(zhuǎn)化為關(guān)系模型，也就是說，要設(shè)計出數(shù)據(jù)庫所需要的表格。在這里，選用的是關(guān)系數(shù)據(jù)庫。因為關(guān)系數(shù)據(jù)庫中的二維表格可以很清楚地描述數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系。 在這里不得不提到一個概念 —— 范式。其實在上一節(jié)的 ER圖設(shè)計中，已經(jīng)運用了范式的思想，不僅如此，在數(shù)據(jù)庫的表格設(shè)計中更離不開范式的思想，它是數(shù)據(jù)庫設(shè)計的基礎(chǔ)，如果不注意這個問題將會導(dǎo)致一系列問題的出現(xiàn)。 設(shè)計原則如下： (1) 進行規(guī)范化設(shè)計，盡可能地減少數(shù)據(jù)冗余和重復(fù) 合理的數(shù)據(jù)庫表的設(shè)計應(yīng)該是在滿足需求的前提下， 使數(shù)據(jù)的重復(fù)量最小，就盡量按照關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)理論方法去設(shè)計一個數(shù)據(jù)庫，減少數(shù)據(jù)的冗余。 (2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計與操作設(shè)計相結(jié)合 在設(shè)計數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)時，有時為了編程實現(xiàn)的簡捷和思路的清晰，往往故意增加一些冗余數(shù)據(jù)。這雖然有悖于傳統(tǒng)的關(guān)系數(shù)據(jù)庫理論，但是考慮到選擇的機器型號和檔次等因素，如果增加的冗余不會明顯增加存儲空間和降低處理效率，并且對編程實現(xiàn)有很大幫助，往往可以采用這種方法。 (3) 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)具有相對的穩(wěn)定性 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相對穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。無論采用何種方法或手段去處理日常事務(wù)，都應(yīng)該能完成相應(yīng)的功能，決不 會因為采用了計算機而丟失了必要的功能，或徹底改變了原有的工作流程和模式。計算機系統(tǒng)的建成是建立在原系統(tǒng)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上的，它既不能脫離原系統(tǒng)的大框架，也不是簡單的重復(fù)和替代。所以數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)保證數(shù)據(jù)的相對穩(wěn)定，這樣才 能考慮在新的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)下的業(yè)務(wù)處理方式。 在系統(tǒng)中定義的表格都嚴(yán)格地按照范式的思想和要求去完成，數(shù)據(jù)庫中的所有表格都達到了三范式的要求。 基于以上三條設(shè)計原則， 根據(jù)系統(tǒng) ER圖，針對本系統(tǒng)的特點，在對所搜集的數(shù)據(jù)進行規(guī)范化之后， 我選用 Microsoft Accsse 數(shù)據(jù) 庫來進行數(shù)據(jù)庫的邏輯設(shè)計 。 房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫 主要 表目錄 序號 表名 1 常識信息表 2 中介信息表 3 用戶信息權(quán)限表 4 單位信息表 設(shè)計者 鄭爽 設(shè)計日期 202055 以下是兩張主要的表： 用戶信息表 User 字段名稱 類 型 長 度 必填字段 用戶 CHAR 20 YES 密碼 CHAR 12 YES 權(quán)限 SMALLINT 10 YES 中介信息 表 項次 字段名稱 字段大小 數(shù)據(jù)類型 必填字段 01 編號 長整型 自動編號 02 收件號 10 文本 NO 03 類型 10 文本 NO 04 房屋地址 100 文本 NO 05 房型 20 文本 NO 06 朝向 20 文本 NO 07 樓層 長整型 數(shù)字 NO 08 產(chǎn)別 20 文本 NO 09 價格 貨幣 NO 10 區(qū)域 20 文本 NO 11 竣工日期 日期 /時間 NO 12 產(chǎn)權(quán)證號 50 文本 NO 13 房屋設(shè)施 200 文本 NO 14 裝修情況 100 文本 NO 15 交通情況 100 文本 NO 16 使用年限 貨幣 NO 17 房屋面積 貨幣 NO 18 周圍環(huán)境 200 文本 NO 19 備注 200 文本 NO 20 聯(lián)系人 50 文本 YES 21 聯(lián)系人電話 40 文本 YES 22 聯(lián)系人電話 2 40 文本 NO 23 聯(lián)系人身份證號碼 17 文本 YES 24 創(chuàng)建用戶 20 文本 NO 25 創(chuàng)建日期 日期 /時間 NO 26 成交人姓名 20 文本 YES 27 成交人電話 20 文本 YES 28 成交人身份證號 20 文本 YES 29 成交價格 貨幣 YES 30 成交 日期 日期 /時間 YES 31 成交截止日期 日期 /時間 NO 32 成交備注 200 文本 NO 33 合同號 20 文本 NO 34 傭金金額 貨幣 YES 35 受理用戶 20 文本 NO 36 受理日期 日期 /時間 NO 37 狀態(tài) 10 文本 YES 第四章 系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計 設(shè)計原則 人機交互子系統(tǒng)是用戶所能直接看到的，是給用戶的第一感覺，他現(xiàn)在已經(jīng)成為判斷一個軟件好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計人機交互子系統(tǒng)的時候，必須遵循以下原則： 設(shè)計出一個易用、低錯、適應(yīng)、美觀的界