【正文】 學(xué)路，廣西大學(xué)旁邊，以吸引大學(xué)生為主。根據(jù)調(diào)查： ，費(fèi)用很高，裝修成休閑茶室的樣子，店鋪空間70~80平方以上，月租金3~5萬(wàn)以上，工業(yè)電費(fèi)，1月2000以上，第一次裝修費(fèi)7萬(wàn)以上，但很明顯，這應(yīng)該是人氣最好聚集的，也是收費(fèi)高的，因?yàn)樽饨鸶?，費(fèi)用高。，費(fèi)用很高，跟門(mén)面的價(jià)格不相上下，收費(fèi)也很高，但是人氣方面和門(mén)面一樣，比較好聚集。，費(fèi)用相對(duì)也比較高，辦公室空間70~80平米以上，月租4~5千以上，工業(yè)電費(fèi)，1月1500以上，第一次裝修費(fèi)3萬(wàn)以上，這種模式的桌游吧比較多，吧主們需要做得最努力的事就是推廣，如何拉人氣，地域性質(zhì) 的學(xué)校論壇，門(mén)戶(hù)論壇，交友網(wǎng)，SNS，當(dāng)?shù)氐慕挥讯际桥M(jìn)入推廣的對(duì)象。，這類(lèi)費(fèi)用相對(duì)低廉了一些，一個(gè)居住面積120平米以上的房子，月租在2000以上，如果本身就有裝修的話(huà)第一次只需投入點(diǎn)購(gòu)置桌椅還有游戲的費(fèi)用，1萬(wàn)以上，最低1萬(wàn)也就夠了，民用電費(fèi)，1個(gè)月500以上，這種模式的吧主們和租辦公室開(kāi)的吧主要做的事是一樣的，不停的找地方推廣吧。最終高佬莊休閑桌游吧選擇在人流量大，高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 學(xué)生群多，地理位置很好的火炬路邊上的正成花園小區(qū)，租了民用房，170平米，月租2000。水電費(fèi)按民用計(jì)費(fèi)。樓下是飛浪網(wǎng)吧，很多商業(yè)區(qū)。是學(xué)生的聚集地，這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚，價(jià)格也很劃算。 詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人員，風(fēng)格需要注重色調(diào)和搭配（1）以時(shí)尚的游戲?yàn)橹鞔驓夥眨唬ǎ玻┏浞掷糜邢薜目臻g，以層次和立體的交錯(cuò)來(lái)彌補(bǔ)空間的不足；（３）利用高校學(xué)生的繪畫(huà)作品做墻面裝飾，并定期更換，充分體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚氣息；（４）在桌面，角落，吧臺(tái)等地布置名人名言或者經(jīng)典對(duì)白，體現(xiàn)桌游文化。第四章市場(chǎng)分析 人們?cè)诟咚龠\(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)代社會(huì)中工作、學(xué)習(xí)，休閑場(chǎng)所成為緩解壓力的好去處。尤其是青年人，有強(qiáng)烈的好奇心，和廣交朋友的欲望，非?？释w的歸屬感，因此休閑市場(chǎng)仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α，F(xiàn)在的年輕人尤其是白領(lǐng)階層和大學(xué)生的消費(fèi)理念、消費(fèi)方式，生活 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估理念、生活方式已經(jīng)發(fā)生了很大的改變，他們渴望交流和釋放。目前，南寧市有幾所桌游相關(guān)類(lèi)店面，但都是經(jīng)營(yíng)種類(lèi)單一且店鋪功能性較弱，并不能完全滿(mǎn)足高等學(xué)歷人群的消費(fèi)娛樂(lè)需求。通過(guò)針對(duì)部分大學(xué)生的調(diào)查顯示，他們更需要一所適合高學(xué)歷人群交友聚會(huì)的環(huán)境優(yōu)雅，消費(fèi)適中且功能性齊全的綜合類(lèi)中高檔桌游會(huì)所。在對(duì)廣西大學(xué)以及大學(xué)路部分在校生的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，僅有9%的同學(xué)對(duì)桌游從未聽(tīng)過(guò)，這說(shuō)明桌游的消費(fèi)者基礎(chǔ)還是比較穩(wěn)定的。但非常熟悉的同學(xué)也只有6%，而在兩者之間的同學(xué)占了 15高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估85%。因此可以得出桌游在同學(xué)教的傳播是十分寬廣的，但是很多同學(xué)很多同學(xué)對(duì)桌游的概念還不是很了解，其對(duì)桌游的好奇心和嘗試心理是值得挖掘的。 桌游吧作為一個(gè)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，其環(huán)境，價(jià)格，服務(wù)，游戲的種類(lèi)四個(gè)要素對(duì)其成功與否有很大影響。根據(jù)調(diào)查顯示，對(duì)四個(gè)要素進(jìn)行排序得出的最不重視度比例由高到低分別為服務(wù)，游戲的種類(lèi)，價(jià)格，環(huán)境。這跟前面的分析基本吻合，顧客對(duì)游戲的票號(hào)基本集中在集中大型游戲上，對(duì)與游戲的多少其影響并不是很大：至于服務(wù)，由于桌游會(huì)所采取的服務(wù)基本為“自助”模式，服務(wù)并不高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估能成為游戲中的主要影響因素：而價(jià)格和環(huán)境對(duì)于顧客來(lái)說(shuō)有很大的影響，環(huán)境的優(yōu)美與否和價(jià)格是否適中成為顧客的首選因素?？梢?jiàn)，桌游會(huì)所在裝潢力度上的加大以及服務(wù)制度的物美價(jià)廉才是重中之重。 桌面游戲一共有幾百種，但是從調(diào)查數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，已知顧客群體所玩游戲相對(duì)比較集中，三國(guó)殺，狼人游戲，UNO分別占了32%，13%,15%,綜合達(dá)到了61%，另外斗地主、劃船、大富翁綜合起來(lái)也達(dá)到了22%，其他很多種游戲占了剩下的17%。我們可以看出比例較大的游戲往往是團(tuán)隊(duì)性質(zhì)的游戲，在數(shù)據(jù)相對(duì)集中的三國(guó)殺、狼人、UNO三個(gè)游戲進(jìn)行分析，總體看來(lái)，這些游戲的游戲人數(shù)一般在5—10人之間，甚至很大程度上會(huì)大于10人。再看一下游戲時(shí)間，一般游戲時(shí)間都在123個(gè)小時(shí)至上，也有很大程度會(huì)超過(guò)5個(gè)小時(shí)。可 17高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估見(jiàn)，目前桌游吧的很多游戲設(shè)備是浪費(fèi)資金的，很多游戲顧客不喜歡玩，而且也不是很在乎；另外，現(xiàn)有桌游吧人員流動(dòng)性差。因此如果新開(kāi)一家桌游吧，就沒(méi)有必要把過(guò)多成本風(fēng)在顧客不關(guān)心的游戲上面，另外面積稍微大一些，確?？土髁?。 SWOT分析 SWOT即“優(yōu)勢(shì)”（Strength）、“弱勢(shì)”（Weakness）、“機(jī)會(huì)”（Opportunities）、“威脅”（Threats）的首字母的縮寫(xiě)。l 優(yōu)勢(shì)（Strength）門(mén)檻低，不需要特殊技能或者請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的人員來(lái)運(yùn)作就可以執(zhí)行；與其他一些項(xiàng)目相比（如KTV、電影院等等），初期投資相對(duì)較少； l劣 勢(shì)（Weakness）門(mén)檻低，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多；時(shí)間約束性較大，工作日上班時(shí)間很可能門(mén)可羅雀，但到周末有可能爆滿(mǎn)沒(méi)有地方等；盈利方式較單一，可控性較差（可能有些人來(lái)了不消費(fèi)）； l 機(jī)會(huì)（Opportunities）桌游吧相對(duì)還是新興項(xiàng)目，需要人們逐漸去接受和普及； 18高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估都市白領(lǐng)越來(lái)越追求無(wú)電腦的生活方式（至少階段性的）； l威 脅（Threats）KTV等其他可替代項(xiàng)目的興起； l挑戰(zhàn) 堅(jiān)守好前期的宣傳，如何黏住玩家并不斷擴(kuò)展新的玩家，不斷做大，取得最終成功。第五章：經(jīng)營(yíng)策略 鑒于產(chǎn)品服務(wù)的特征和價(jià)格，目標(biāo)消費(fèi)者應(yīng)該是這樣一 群人 ：學(xué)生群體：在校大學(xué)生，可以擴(kuò)展到高中生和初中生白領(lǐng)階層 他們都具有以下特征：平時(shí)工作生活較長(zhǎng)時(shí)間在電腦面前；喜歡社交活動(dòng)；不愿獨(dú)處；喜歡熱鬧的環(huán)境；家庭經(jīng)濟(jì)能力較好；個(gè)人收入水平較高；職業(yè)種類(lèi)以白領(lǐng)和學(xué)生為主；對(duì)娛樂(lè)消費(fèi)觀(guān)念較開(kāi)放；社會(huì)階層較高；文化教育程度較高；生活方式追求瀟灑快樂(lè)；年齡一般在20~35歲；想更多的結(jié)交朋友或者想融入新的朋友圈子等。具備以上特征的人已經(jīng)是桌游吧的潛在客戶(hù)，但不一定就成為客戶(hù)，原因就是一個(gè)合適的理由（導(dǎo)火索），雖然桌游吧的很多游戲比如三國(guó)殺等已經(jīng)傳播的非常廣泛了，但是真正深入了解的人并不多，并且對(duì)桌游吧認(rèn)知度也沒(méi)有達(dá)到很高的水平，這個(gè)時(shí)候如果一個(gè)朋友發(fā)起一次桌游吧活動(dòng)就可以帶動(dòng)很大一部分人來(lái)參與，這其中將會(huì)有一部分是新手，所以說(shuō)作為桌游吧的創(chuàng)業(yè)者或者老板等不能“坐以待斃”等著客戶(hù)上門(mén)，應(yīng)該是主動(dòng)組織活動(dòng)，在各大社區(qū)論壇發(fā)起活動(dòng)等。定位這類(lèi)人 對(duì)新事物充滿(mǎn)好奇心，勇于探索，喜歡分享易于口碑相傳。傳播一個(gè)概念 桌游不 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估僅是一種娛樂(lè)，更是一種生活方式從整體上提高桌游的品位，給人較高的心理認(rèn)知。傳播產(chǎn)品服務(wù)概念：面對(duì)面溝通、增進(jìn)交流、緩解壓力、開(kāi)發(fā)心智、陶冶情趣、健康綠色。網(wǎng)絡(luò)宣傳方式搜索排名：設(shè)置你店鋪里最有特色點(diǎn)的關(guān)鍵詞搜索優(yōu)化，讓玩家最先接觸到你的店面論壇推廣：在桌游比較火的和目標(biāo)人群聚集的論壇何群組如 17桌游世界、178桌游網(wǎng)、桌游界、游卡、愛(ài)桌游、豆瓣、磨石、六人行、圈網(wǎng)、天涯、西祠胡同、貓撲、三國(guó)殺論壇等論壇發(fā)布制作精良的帖子，通過(guò)人為地炒作吸引目標(biāo)人群的的瀏覽在博客中發(fā)布店里的最新促銷(xiāo)信息和活動(dòng)，和店面的發(fā)展歷程，精彩的玩家故事和一些活動(dòng)故事，吸引目標(biāo)人群關(guān)注和搜索引擎的收錄。達(dá)到傳播信息的沉積，方便玩家隨時(shí)查到關(guān)于你店里的信息。：，在他們搞活動(dòng)的時(shí)候，通過(guò)提供經(jīng)濟(jì)或者獎(jiǎng)品贊 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 助，條件是讓這些社團(tuán)在活動(dòng)宣傳單和海報(bào)上宣傳桌游吧。這樣做的好處是成本低，宣傳單和海報(bào)錢(qián)都不需要自己出，同時(shí)節(jié)省宣傳的人力，并且這樣的廣告方式進(jìn)入校園不會(huì)有阻礙。聯(lián)系學(xué)校的班級(jí)或者社團(tuán)，為他們的活動(dòng)提供場(chǎng)地，例如英語(yǔ)社團(tuán)都會(huì)有“英語(yǔ)角”之類(lèi)的活動(dòng)，可以提出為他們提供“英語(yǔ)角”的舉辦場(chǎng)地，并且提供第一輪免費(fèi)的白水飲料之類(lèi)，當(dāng)然，他們要再買(mǎi)飲料則是另外一回事。在活動(dòng)做大以后，你還可以邀請(qǐng)老外舉辦“中外交流”的活動(dòng)，這樣可以更吸引想學(xué)外語(yǔ)的學(xué)生來(lái)桌游吧，邀請(qǐng)老外的成本也不高，提供一些免費(fèi)的飲料和游戲就行。這只是英語(yǔ)活動(dòng)，其它活動(dòng)都可以依此來(lái)做。在學(xué)校宣傳欄里貼一些招聘啟事，例如招聘兼職員工之類(lèi)，當(dāng)然，并不是真的在學(xué)校里招聘員工，只是一種宣傳桌游吧的方式，現(xiàn)在很多學(xué)生都希望做兼職，一定會(huì)有很多去 21高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估你那兒應(yīng)聘，你不一定要用，但可以趁機(jī)宣傳桌游吧，并給出優(yōu)惠吸引他們成為顧客。在桌游吧活動(dòng)如：桌游賽事，邀請(qǐng)學(xué)生來(lái)免費(fèi)參加這次競(jìng)賽，優(yōu)勝者可以獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)，這樣可以在學(xué)校里極大地提高桌游吧的知名度。當(dāng)然如果你可以在你的桌游吧流出一片地，給大學(xué)生自習(xí)相信也會(huì)有很好的口碑傳播效果第六章 財(cái)務(wù)分析 ： ㈠、主要財(cái)務(wù)假定算計(jì)提。無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限為十年，采用平均年限法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。本公司的主要利潤(rùn)來(lái)源包括廣告收入，飲料銷(xiāo)售、銷(xiāo)售點(diǎn)卡業(yè)務(wù)、游戲道具租借等。主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加包括：營(yíng)業(yè)稅（=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入*5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（=營(yíng)業(yè)稅稅額*7%）、教育費(fèi)附加稅（=營(yíng)業(yè)稅稅額*3%），所得稅稅率為25%。（以上稅率均按最新標(biāo)準(zhǔn)為主）。各種設(shè)備估計(jì)使用壽命5年，期末無(wú)殘值，按直線(xiàn)折舊法計(jì)年限法攤銷(xiāo)。假設(shè)應(yīng)收賬款為當(dāng)年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的30%，壞帳準(zhǔn)備按應(yīng)收賬款1%計(jì)提。22高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估R＆D費(fèi)用比率（研究及開(kāi)發(fā)費(fèi)用）：第一到三年 60％，第四年50％，第五年40％以貨幣計(jì)量、持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提條件。㈡、未來(lái)五年主要財(cái)務(wù)報(bào)表 預(yù)計(jì)利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元第一第三第四第五年 第二年 年 年 年一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收10 12 入 25 40 70 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 8 16 18 20 40 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 減：所得稅費(fèi)用 四、凈利潤(rùn) 減：盈余公積 23利潤(rùn)分配 0 0 五、未分配利潤(rùn) 0 0 六、累計(jì)未分配利潤(rùn) 說(shuō)明：按有關(guān)法律規(guī)定，按33%的稅率征收多得稅,按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，并按凈利潤(rùn)的5%提取法定公益金 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元 時(shí)間 初期 第一第二第三第四第五科目 年 年 年 年 年 2現(xiàn)金流出 資 資 附加 3凈現(xiàn)金流（ 得 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 稅前）4累計(jì)現(xiàn)金流24高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 （稅前）5凈現(xiàn)金流（ 得稅后） 29（稅后）（三）、投資收益與風(fēng)險(xiǎn)分析 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)表 單位：萬(wàn)元凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 凈現(xiàn)金流累計(jì)凈現(xiàn)金 量 系數(shù) 量現(xiàn)值 流量現(xiàn)值 0 1 1 4 5 29 投資決策分析是研究項(xiàng)目可行性的重要手段，因而，我們引進(jìn)了投資凈現(xiàn)值法(NPV),內(nèi)含報(bào)酬率法(IRR),投資回收期法來(lái)說(shuō)明我們的項(xiàng)目方案是否可行。凈現(xiàn)值(Net present value, 簡(jiǎn)稱(chēng)NPV）是指投資方案在項(xiàng)目有效期內(nèi)，其未來(lái)的期望現(xiàn)金流量，按一定的貼現(xiàn)率折算的兌現(xiàn)值與初始投資額之間的差額。凈現(xiàn)值的計(jì)算公n2（1NCFNCFNCFnNCF式為： n?l12tli)t(1li)(1li)(1li)NPV= +++I=I tl100 25高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估式中：NPV—投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值；NCF—第t期的期望現(xiàn)金凈流量； ti—貼現(xiàn)率，取決于資金成本或期望報(bào)酬率； I—原始投資額； 0N—該投資項(xiàng)目的期望壽命； 使用凈現(xiàn)值法來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的準(zhǔn)則是：若NPV 0,說(shuō)明該投資方案在經(jīng)濟(jì)上有利,該投資方案可行。反之不可行。（1）投資凈現(xiàn)值 所謂的投資凈現(xiàn)值（NPV）是指投資項(xiàng)目在有效期內(nèi)或壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率算累計(jì)凈現(xiàn)值之和tNPV=∑NCF(1+i)NPV=(萬(wàn)元)t t=5 考慮到目前資金成本較低，以及資金的機(jī)會(huì)成本和投資的風(fēng)險(xiǎn)性等因素，i取10%（下同），此時(shí)，NPV=（萬(wàn)元），大于零。計(jì)算期內(nèi)盈利能力好，投資方案可行。（2）投資回收期 投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間。一般以年為單位，開(kāi)始年數(shù)從投資年算起。投資回收期是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)上償還總投資的能力和資金周轉(zhuǎn)速度的綜合性指標(biāo)，一般情況下，這一指標(biāo)越短越好。投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正數(shù)的年數(shù)1+（未收回現(xiàn)金/當(dāng)年現(xiàn)值）通過(guò)凈現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、投資額等數(shù)據(jù)用插值法計(jì)算，投資回收期為六年零三個(gè)月，投資方案可行。（3）內(nèi)含報(bào)酬率 內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）即項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映了項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。它著重評(píng)價(jià)項(xiàng)目的商業(yè)可行性并估算項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入能滿(mǎn)足其償還債務(wù)的程度，并且可用財(cái)務(wù)的現(xiàn)金流量用試 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估差法求得，該值越大越好。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)含報(bào)酬率如下： ntNPV（IRR）= ∑NCF（1+IRR）=0 IRR=34% t T=0 內(nèi)含報(bào)酬率達(dá)到34%，大于資金成本率10%，因此該項(xiàng)目可以采納而且，前5年內(nèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)性較好。 退出計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)資本的推出成功與否，關(guān)鍵取決于企業(yè)的業(yè) 績(jī)和發(fā)展，就目前的企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與規(guī)模，采取企 業(yè)回購(gòu)的方式比較適合本企業(yè)，具體回購(gòu)日合伙人的 約定執(zhí)行，希望我們畢業(yè)了之后本吧還能繼續(xù)留在本 校，形成一個(gè)品牌。第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 27高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 ．政策風(fēng)險(xiǎn) 桌游吧最初的發(fā)展離不開(kāi)學(xué)校政策的支持。桌游吧目前是一家學(xué)生創(chuàng)業(yè)公司，離不開(kāi)學(xué)校政策的支持，當(dāng)桌游吧轉(zhuǎn)型成為一家真正意義上的自負(fù)盈虧的獨(dú)立法人企業(yè)，需要更多學(xué)校在人員、資金、場(chǎng)地、政策上的扶持，否則，桌游吧的發(fā)展就成了無(wú)源之水、無(wú)本之木。．資金風(fēng)險(xiǎn) 桌游吧的發(fā)展需要投入很多的資金。據(jù)估算，前后兩年年間，共需投入資金20萬(wàn)元。雖然可以通過(guò)各種方式籌集資金，但是如果資金不能及時(shí)到位或者不能足額到位，將會(huì)對(duì)萬(wàn)方的快速發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。．運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于投資經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)不善，管理水平不高而給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，即投資項(xiàng)目因經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生