【導(dǎo)讀】究報告金花新都匯項目可行性研究報告目錄第一章項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎

　　

【正文】 。 .20 謝旭人談房產(chǎn)稅改革 財政部部長謝旭人在《 經(jīng)濟日報》上發(fā)表文章提出，認真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。至此，房日期 重要事件 關(guān)鍵內(nèi)容 產(chǎn)稅擴大試點不再停留在專家學(xué)者的呼吁，正式成為官方表態(tài)。 .23 上海認定 5萬套住房需繳房產(chǎn)稅 上海市稅務(wù)局公布，截至 11 月底，上海市共認定約 5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認定 2萬余套，今年約 3萬套。在完成認定的住房中，應(yīng)稅住房比例約占20%，其中 80%以上的購房家庭是本地戶籍。 90%的應(yīng)繳稅住房適用 %的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。 .03 人 民日報訪財政部部長謝旭人 統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并。認真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。 資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺 磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 展望：調(diào)控繼續(xù)緊，房價走向仍是新一屆政府關(guān)注重點 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 表：近期中央及部委重要會議和講話 金花新都 匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 日期 重要事件 關(guān)鍵內(nèi)容 11月 12日 十八大后姜偉新答記者問 會議指出“住房是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院歷來高度重視解決群眾的住房問題?！? 自 2021年 以來，房地產(chǎn)市場總體朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，不合理需求得到抑制，供求關(guān)系明顯改善，房價趨于穩(wěn)定。下一步，各地區(qū)、各部門將繼續(xù)貫徹黨中央決策部署，堅定不移地做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，不斷完善政策體系，抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 12月 12日 中央經(jīng)濟工作會議 會議明確指出“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。要繼續(xù)加強保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造?！? 12月 18日 國土部新聞通氣會 會議主題為“采取切實措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地 價”，會議指出將按照中央經(jīng)濟工作會議要求，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，進一步加大分類指導(dǎo)力度，區(qū)分不同城市，指導(dǎo)督促采取切實措施，保持 土地 市場 穩(wěn)定足額供應(yīng)，平抑土地市場價格的異常波動。 12月 25日 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議 會議提出 2021年的幾項重要工作任 務(wù)： 努力完成城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，尤其是要加大配套設(shè)施建設(shè)力度。明年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成 460萬套、新開工 600萬套。 堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。 加快修訂《住房公積金管理條例》，繼續(xù)做好資金安日期 重要事件 關(guān)鍵內(nèi)容 全和使用管理工作。出臺歸集、提取、個人貸款、財務(wù)會計等業(yè)務(wù)規(guī)范。加快住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)。 研究住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的幾個重要問題。配合國家發(fā)展改革委深入研究我國城鎮(zhèn)化 問題；配合有關(guān)部門加快構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系；進一步研究完善住房保障制度；加強對住房公積金管理問題的研究。 資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰 慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 調(diào)控政策仍堅持從緊取向，支持合理性住房需求為主要方向。2021 年，房價仍將是政府關(guān)注的焦點，關(guān)系著下一屆政府的舉措。在總結(jié)過去十年房地產(chǎn)市場變化和房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗之后，對于新一屆政府，房地產(chǎn)市場特別是房價平穩(wěn)對宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要。李克強曾多次指出房地產(chǎn)調(diào)控對擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)具有重要作用。 2021 年房地產(chǎn)政策總體已經(jīng)定調(diào)，調(diào)控政策仍將保持從緊取向，繼續(xù)通過限購、差別化信貸稅收等措施抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，其中值得關(guān)注的是，改善性需求的政策取向能夠從 抑制轉(zhuǎn)為支持，這將是推動 2021 年房地產(chǎn)總體市場發(fā)展和需求分化的重要動力。保障房五年開工 3600 萬套的任務(wù)逐年順利完成，但其中已建成比例尚未過半，為達成十二五末保障房覆蓋率 20%的目標，相信明年保障房的建設(shè)力度仍將加大。房地產(chǎn)稅制改革將逐步推進，房產(chǎn)稅擴大試點范圍、交易環(huán)節(jié)稅收兼并是大勢所趨。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項 目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 2021 年若房價漲幅超出政府容忍范圍，可能出臺更嚴厲措施。預(yù)計明年調(diào)控政策仍保持從緊，但若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策。如果房價繼續(xù)上漲，在經(jīng)濟增速回歸到政府預(yù)期、房地產(chǎn)投資開工穩(wěn)健、經(jīng)濟下行風(fēng)險不大之后，政策加碼的風(fēng)險可能上升，這一時間點可能會在下半年。正如 12 月 16 日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議精神，“繼續(xù)堅持房地 產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，預(yù)計限購政策短期沒有退出的可能，保障房建設(shè)和土地供應(yīng)仍是中央增加供給、緩解房價上漲預(yù)期的重要手段，同時總結(jié)房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗，適時擴大試點范圍，以推進房地產(chǎn)業(yè)長效機制完善。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰 慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 二、項目建設(shè)必要性 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 （一）西咸城市化進程的需要 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄 第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 西咸大都市在邁向現(xiàn)代化國際大都市的進程中，肩負著加快郊區(qū)農(nóng)村工業(yè)化和城市化的歷史重任， 是 主城周邊區(qū)縣的 建設(shè)和發(fā)展必不可少的重要環(huán)節(jié)。加快地區(qū)建設(shè)是實現(xiàn)西咸大都市城市化和現(xiàn)代化的重要途徑，是有效吸納農(nóng)村剩余勞動力，分流城市 就業(yè)壓力，增加區(qū)域人群收入、帶動市場投資，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。金花新都匯項目的成功實施，將大大加快西咸大都市的建設(shè)步伐，提高城市化水平，同時也將為項目所在地乃至全市帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競 氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 （二）城市功能完善的需要 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 由于經(jīng)濟高速發(fā)展，增長能量的釋放，城市形象、經(jīng)濟拉動的需求等原因，城 市化建設(shè)逐漸成為一股潮流。城市化建設(shè)以分流老城、減少環(huán)境壓力、促進發(fā)展逐漸成為業(yè)內(nèi)人士的共識。隨著經(jīng)濟的高速增長，使得新的城市功能和傳統(tǒng)的城市功能在發(fā)展空間上不斷“疊置”，城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)及土地利用現(xiàn)狀日漸構(gòu)成了發(fā)展的約束。這種結(jié)構(gòu)性門檻對于城市整體發(fā)展的副作用是顯而易見的：一是拆遷補償費用占總投資的比重越來越大；二是城市財富的大量破壞和浪費；三是高漲的低價使市中心區(qū)域各種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營成本增加。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主 要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 長樂路所在區(qū)域通過近十幾年的經(jīng)濟高速發(fā)展，增長能量集聚過多，結(jié)構(gòu)門檻日益凸顯，造成中心城區(qū)人口密度過大，公共綠地匱乏、傳統(tǒng)街區(qū)破壞、交通擁堵、旅游資源萎縮、整體居住環(huán)境質(zhì)量上升壓力大、接到與建筑景觀漸失特色而流于庸俗化等。在區(qū)域一體化趨勢中，為了晚上和發(fā)展其城市功能，必須 置身于城鎮(zhèn)群眾尋求發(fā)展空間，例如上海通過面向長三角的城市空間結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，真正實現(xiàn)多中心，多軸的發(fā)展，構(gòu)筑整體的、開放的空間系統(tǒng)。而其他城市則紛紛主動承接和放大上海的輻射作用。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考 匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 針對區(qū)域目前人口較為集中、居住房屋密集、道路狹窄、園林綠化稀少、居住條件較差、市政基礎(chǔ)設(shè)施落后等現(xiàn)狀，公司從城市綜合體的適應(yīng)性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能進行綜合分析，開發(fā)位于長樂中路與金花路交匯處的金花新都匯項目。該項目將極大地增強區(qū)域的居住、交通燈綜合功能，完善城市功能、優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境，打造并完備各項配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要 依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎 綜上所述，金花新都匯項目的推進實施，對于加快西部房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會主義社會、提升地方政府形象，拉動主城東南部經(jīng)濟、促進地塊增值、推薦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動作用和典范意義。另外，根據(jù)對本項目所在地的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)查分析及 其所處背景環(huán)境的論證研究，本項目的開發(fā)建設(shè)具有較大的必要性。 金花新都匯 項目可行性研究報告 金花新都匯 項目可行性研究報告 目錄第一章 項目總論一、項目概況二、開發(fā)商簡介三、編制主要依據(jù)及范圍四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標五、簡要結(jié)論第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)必要性禱迫縛閨坎巒皖坎拼悄鱗廢逐飲摸茫鉑稱琳皆必忽肌葦瘓彩莽醒處旅粱寂躺磊巍廷嬰斤競氟蟲拾榨訖頰慌雛撮候隔鉗考匹剖忘殿有匯券羅疑汲搪憎