【正文】 的各項內容。 二()施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。 三()對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。 四()勘察、設計單位對勘察、設計文件及設計變更通知書已進行檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。 五()有完整的技術檔案和施工管理資料。 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。 七()建設單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費。 八()有施工單位簽署的工程質量保修書。 九()規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具該認可文件。 十()有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 十一()質監(jiān)站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。第六條 工程竣工驗收應當按以下程序進行: 一()工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。 二()建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關專家組成驗收組，制定驗收方案。 三()建設單位應在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的質監(jiān)站。(四)建設單位組織工程竣工驗收。l、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗工程質量。對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。第七條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件: 一()施工許可證。 二()施工圖設計文件審查意見。 三()本細則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規(guī)定的文件。 四()驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 五()工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。 六()法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關文件。第八條 負責監(jiān)督該工程的質監(jiān)站應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內容。第九條 建設單位應當在房屋建筑工程竣工驗收合格后十五日內向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。 一()建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質量合格文件。 二()符合國家有關標準的竣工圖紙、竣工技術資料。 三()法律、法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。 四()施工單位簽署的《工程質量保修書》。 五()施工圖文件設計審查意見。 六()《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。 七()法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質量保證書》、《住宅工程使用說明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)，應按照下列程序和方法進行: 一()建設單位在工程竣工驗收前，向備案部門申領《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關項目內容，有關單位、責任人簽字并加蓋有效公章。 二()建設單位在工程竣工驗收后，按本細則規(guī)定攜帶有關文件，向備案部門提出工程竣工驗收備案申請。 三()質監(jiān)站應在工程竣工驗收合格后五個工作日內出具工程質量監(jiān)督報告。 四()備案部門收到備案申請后，應審查所有的手續(xù)文件，并對照工程質量監(jiān)督報告予以審查。對符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗收備案表》上簽署同意備案意見。對違反有關規(guī)定、證明文件不全、工程質量不符合國家標準要求的，要求建設單位限期進行整改。整改后達到要求的，再重新申請備案。第十一條 建設單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》方可辦理房屋產權手續(xù)，交付使用。第十二條 房屋建筑工程竣工驗收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質量責任。第十三條 備案部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。第十四條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案管理機關責令限期改正，處叨萬元以上30萬元以下罰款。第十五條 建設單位將備案部門決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案管理機關責令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。第十六條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案管理機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 備案部門決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。第十八條 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。房屋建筑工程參建各方對工程質量驗收意見不一致時，由建設單位報請質監(jiān)站進行仲裁。第十九條 備案部門及其工作人員對于不符合條件的房屋建筑工程給予備案的，由其上級機關責令改正，并按照有關規(guī)定對相關責任人員給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責任。第二十條 對于符合條件、證明文件齊全的房屋建筑工程，建設單位已經提出過申請，備案部門在規(guī)定的時間內未辦理備案手續(xù)的，建設單位可以依法申請行政復議或提起行政訟訴。第二十一條 《南京市房屋建筑工程竣工驗收備案表》由市備案管理機關按國家建設部規(guī)定的格式統(tǒng)一印制，復印無效。第二十二條 備案表全市統(tǒng)一編號，一式二份，一份由建設單位保存，一份由備案部門存檔。第二十三條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程不適用本細則。第二十四條 軍用房屋建筑工程驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 本細則由南京市建筑工程局負責解釋。第二十六條 本細則自2000年11月1日起施行。