【導(dǎo)讀】永安溪水上樂園項目建議書0 螄袂羄薁蝕袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羈膅蚇羈肅莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈節(jié)螄羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅蒅蒁肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿肈蒂薈蚆膁蒞蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈裊芁蒅薄襖羀芇蒀襖肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蝕袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羈膅蚇羈肅莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈節(jié)螄羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅蒅蒁肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿肈蒂薈蚆膁蒞蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈裊芁蒅薄襖羀芇蒀襖肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蝕袁肇莄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁羈羈膅蚇羈肅莁薃羇膆膃葿羆羅荿蒅羅肈節(jié)螄羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅蒅蒁肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿肈蒂薈蚆膁蒞蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螂膇莁蒁螁芀膄蝿螀罿莀螅螀膂膃蟻蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈裊芁蒅薄襖羀芇蒀襖肂蒃莆袃芅芆螄袂羄薁蝕袁肇

　　

【正文】 重點打造獨具特色的“中國 東南廸斯尼 ”，豐富 樂園 文化，吸引更多的遠(yuǎn)程游客來 游玩度假，實現(xiàn)從“觀 看型”向“ 玩樂 型”的轉(zhuǎn)變。 客源市場拓展戰(zhàn)略 隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。 仙居 近些年來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，與之配套服務(wù)業(yè)的規(guī)模和數(shù)量已無法滿足周圍市內(nèi)和各縣區(qū)游客、群眾及社會團體的需要。 永安溪水上樂園風(fēng)景區(qū) 項目 市場總體定位為： 基礎(chǔ)市場（一級目標(biāo)市場） —— 主要包括 仙居 、 紹興、金華、臺州、溫州 都市圈范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，也包括前來該地區(qū)學(xué)習(xí)、考察、參加會議、探親訪友和進行公務(wù)、商務(wù)活動的人員，這部分游客約占游客總數(shù)的 70%左右。 主體市場（二級目標(biāo) 市場） —— 主要包括本省及周邊省份（主要指 淅江 、 上海、江蘇、江西省， 湖南省、湖北省、河南 永安溪水上樂園項目建議書 25 省、山東省 等都市圈）大中城市的游客群體，這部分游客的人數(shù)估計約占游客總數(shù)的 1520%左右。 機會市場與邊緣市場 —— 包括國內(nèi)其它省市，港澳臺及國際客源市場。這部分游客中包括一部分 旅行社 團隊，他們約占游客總數(shù)的 10%左右。該部分游客雖然數(shù)量較少，但要求相對較高，有利于提高和改善長 永安溪水上樂園風(fēng)景區(qū) 的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平，也有利于使本景區(qū)成為 臺州 乃至 淅江 省對外開放的重要窗口之一。因之，該部分游客雖然市場份額不大，但作用明顯，絕 不能忽視。 根據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，預(yù)計在該項目建成以后，來度假的游客及其外來人士將達日均 1200 至 3000 多人左右。如果要舉辦一些大型 比賽 和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。所以，在該區(qū)域客源是有保障的。 第 六 章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 環(huán)境保護 項目所開發(fā)依托的資源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護的原則及有關(guān)規(guī)定，確定具體范圍，對生態(tài)加以保護，并且把圍護原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開發(fā)建設(shè)如與生態(tài)保護發(fā)生矛盾時，絕不能犧牲生態(tài)保護，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。生態(tài)保護要保 護原有風(fēng)貌，即只 永安溪水上樂園項目建議書 26 能改善、改良，不能破壞、損毀，開發(fā)項目要放在重點保護范圍之外。 本項目立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開發(fā)與保護，融環(huán)境保護于項目建設(shè)、經(jīng)營全過程，有利于生態(tài)建設(shè)的健康發(fā)展。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實行定時、專人、集中處理的景區(qū)保潔措施。 安全衛(wèi)生 醫(yī)療服務(wù) 除依托當(dāng)?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進行服務(wù)保障以外，在 永安溪水上樂園風(fēng)景區(qū) 內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救點，并配備醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)備。 旅游安全措施 大型游樂場設(shè)備多、專業(yè)性強。除向有特種設(shè)備生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)訂制產(chǎn)品外，還 要 有專人培訓(xùn)、考證上崗。 在較為危險處設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，對游客進行旅游安全教育，定期對旅游區(qū)防護設(shè)施進行檢查，及時維修、加固，確保游客人身安全。特別要對游覽高峰期防護設(shè)施的承載能力加強保障，全面加固道路護欄，游客高峰時控制游客數(shù)量，及時疏導(dǎo)客流。 安全保衛(wèi)工作在當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)指導(dǎo)下進行，設(shè)立警務(wù)區(qū)，做好電子監(jiān)控、森林防火工作。安全保衛(wèi)人員需接受 嚴(yán)格訓(xùn)練。 衛(wèi)生防疫 做好衛(wèi)生防疫工作，特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生。 永安溪水上樂園項目建議書 27 第 七 章 節(jié)能 節(jié)能是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來，國家相繼出臺了 一系列節(jié)能強制性規(guī)定，嚴(yán)格要求新建和改擴建項目均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。本項目的建設(shè)方案應(yīng)按照國家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計，起到提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟節(jié)能型發(fā)展的作用。 建筑能耗控制 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，建筑材料的新舊更替，建筑節(jié)能與新材料、新技術(shù)已日趨成熟。在該項目的建設(shè)中，應(yīng)充分考慮國家關(guān)于節(jié)能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的原則，在保證建筑質(zhì)量高、功能全、造價低的前提下，應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)成熟、質(zhì)量優(yōu)良的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，以最大限度地降低能耗，達到國家節(jié) 能和新材料、新技術(shù)應(yīng)用的目標(biāo)。 建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，外墻傳熱系數(shù)由 降至 ，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 降至 ，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)控制在 。 分戶門采用防火、隔音、防盜保溫多功能成品門，以保證節(jié)約。嚴(yán)格控制建筑能耗，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達到 50％爭取提高到65％。 節(jié)水方案 永安溪水上樂園項目建議書 28 本項目 用水量巨大， 在建設(shè)過程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。 我們要 充分利用、保護 永 安溪水源，確保水質(zhì)安全。 節(jié)電方案 本 項目區(qū)域內(nèi)采用電器多回路配線技術(shù)增大戶內(nèi)允許用電容量。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣，以達到節(jié)約照明用電； 項目建筑物的公共照明采用聲控、光控延時節(jié)能開關(guān)和節(jié)能燈具，可避免無人時的照明浪費；對于一些公用照明設(shè)施，盡量采用自然光照，實行“綠色照明”。 大功率游樂設(shè)施要采用變頻器等節(jié)能技術(shù)，盡量減少能耗。 節(jié)約資源和新材料、新技術(shù)應(yīng)用 項目區(qū)域內(nèi)新 建建筑的圍護材料全部采用輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時可減輕建筑結(jié)構(gòu)重量，從而達到節(jié)約鋼材、水泥等目的。 采用建筑外保溫技術(shù)，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實現(xiàn)。 本工程盡量采用成熟的新材料、新技術(shù)。 永安溪水上樂園項目建議書 29 第 八 章 組織管理及人力資源配置 組織管理 承辦單位法定代表人 王中和 ，公司按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)副總經(jīng)理 1 人，協(xié)助總經(jīng)理進行日常管理工作，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、 拓展部、土特產(chǎn)經(jīng)營 部 、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營管理職能部門。 在管理方法上 ，借鑒國內(nèi)外先進科學(xué)的技術(shù)方法，并于國情、市場機制相結(jié)合，企業(yè)的機構(gòu)設(shè)置與人員安排，以一專多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。 各部門主要職責(zé)及定員如下： 辦公室對內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務(wù)（包括車輛等），對外負(fù)責(zé)社會公共關(guān)系的協(xié)調(diào)等工作，定員 10 人。 財務(wù)部下設(shè)會計、出納各一人，負(fù)責(zé)制定企業(yè)財務(wù)計劃和管理費的預(yù)算方案，監(jiān)督資金運營，搞好會計核算，做好會計財務(wù)報表及費用分析報告，定員 2 人。 拓展部 負(fù)責(zé)對景區(qū) 宣傳包裝、活動策劃、市場推廣。對 旅游、餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、管理 和業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)。下轄售票處，負(fù)責(zé)門票的出售，定員 18 人。 永安溪水上樂園項目建議書 30 土特產(chǎn)經(jīng)營 部主要負(fù)責(zé) 土特產(chǎn)經(jīng)營 的全面工作，做好來賓的招待，不斷改善 服務(wù) 質(zhì)量，提高服務(wù)水平，努力做到物美價廉，創(chuàng)出自己的特色，定員 210 人。 工程部主要負(fù)責(zé)基建、改、擴建工程的前期準(zhǔn)備，施工進度和技術(shù)管理，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。此外，還負(fù)責(zé)日常維修工程的管理。定員 20 人。 后勤部負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)和衛(wèi)生保持工作，定員 150人。 上述合計，公司員工定員總數(shù)為 410 人。 人力資源配置 該項目能否成功運行，除了建設(shè)的合理性，更主要的是科學(xué)管理 及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在項目建設(shè)過程中 應(yīng)著手招收員工，并對他們進行有關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 人力資源合理配置 任用多層次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪費，各層次人才構(gòu)成一個梯隊，每個人都有實現(xiàn)自身價值的發(fā)展空間。 人力資源開發(fā) 1. 精英培訓(xùn)。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)進修，學(xué)習(xí)先進管理經(jīng)驗和理念，以點帶面，提高旅游企業(yè)及機構(gòu)的經(jīng)營管理水平。 永安溪水上樂園項目建議書 31 2. 建立高水平的培訓(xùn)機構(gòu)，聘請資深培訓(xùn)師，對賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）等在職人員及即將上崗人員進行 崗位培訓(xùn)，注重實用性，專門致力于與賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）、旅游經(jīng)營管理等相關(guān)課程。 3. 以優(yōu)惠措施積極引進人才。通過招聘、調(diào)動等方式把一些懂業(yè)務(wù)、善管理、有相當(dāng)資歷、素質(zhì)水平較高的人才，充實到各經(jīng)營管理層之中。 十一、投資估算 (略 ) 附：景區(qū)效果圖、景區(qū)