交接房屋時(shí)的注意事項(xiàng)-資料下載頁
2024-10-13 13:31本頁面
【正文】 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料等。業(yè)主資料包括：1）業(yè)主入住資料，2）房屋裝修資料，包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄；管理資料：各類值班記錄、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。（包括專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的維保記錄）財(cái)務(wù)資料包括：估定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。哪些是老物業(yè)公司應(yīng)交的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)交清預(yù)收的費(fèi)用（物業(yè)、水、電、氣......）交接設(shè)備年檢后方可移交（未年檢，要轉(zhuǎn)交相對(duì)比例的費(fèi)用）物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)免收的費(fèi)用，應(yīng)移交給新物業(yè)公司。合同協(xié)議書，之對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件。人事檔案資料，雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓(xùn)、考試記錄。其他組要移交的資料。資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章簽名。二、物業(yè)共用部位及公共設(shè)施設(shè)備管理工作的交接（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、二次加壓設(shè)備、給排水、供配電、監(jiān)控等設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；（歷年的維保記錄）（2）共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施（值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動(dòng)設(shè)施；（3）物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、倉庫等。三、人、財(cái)、物的移交或交接（1）人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)。（2）財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。（3）物資財(cái)產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等
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