交接房屋時的注意事項-資料下載頁
2025-10-04 13:31本頁面
【正文】 、物業(yè)產(chǎn)權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等。業(yè)主資料包括：1）業(yè)主入住資料，2）房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄；管理資料：各類值班記錄、設備維修保養(yǎng)記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務質(zhì)量的原始記錄。（包括專業(yè)機構出具的維保記錄）財務資料包括：估定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。哪些是老物業(yè)公司應交的費用，應及時交清預收的費用（物業(yè)、水、電、氣......）交接設備年檢后方可移交（未年檢，要轉(zhuǎn)交相對比例的費用）物業(yè)費、電梯費免收的費用，應移交給新物業(yè)公司。合同協(xié)議書，之對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件。人事檔案資料，雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記錄。其他組要移交的資料。資料移交應按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章簽名。二、物業(yè)共用部位及公共設施設備管理工作的交接（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、二次加壓設備、給排水、供配電、監(jiān)控等設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；（歷年的維保記錄）（2）共用配套設施，包括環(huán)境衛(wèi)生設施（垃圾桶、箱、等）、綠化設備、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監(jiān)控設施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設施；（3）物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、倉庫等。三、人、財、物的移交或交接（1）人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識。（2）財務。移交雙方應做好賬務清結、資產(chǎn)盤點等相關移交準備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。（3）物資財產(chǎn)。包括建設單位提供和以物業(yè)服務費購置的物資財產(chǎn)等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務軟件等
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