修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-10-04 13:05本頁(yè)面
【正文】 的要求設(shè)計(jì)雨水排水管線和污水排水管線平面位臵圖及豎向規(guī)劃圖；⑵管線與管線及管線與建筑構(gòu)筑物之間的水平距離和垂直距離要標(biāo)注明確；⑶管線垂直交叉位臵要繪制豎向規(guī)劃圖；⑷各種管線要有圖例，管線的敷設(shè)方式要有說(shuō)明；⑸雨水排水管線和污水排水管線要分離。為核定日照分析應(yīng)達(dá)到的深度：⑴定界位臵坐標(biāo)圖在建設(shè)用地規(guī)劃許可證所附的位臵坐標(biāo)圖的基礎(chǔ)上補(bǔ)測(cè)，圖紙應(yīng)包含四鄰現(xiàn)狀建筑位臵、層數(shù)、坐標(biāo)、海拔高度，道路規(guī)劃斷面，河流的斷面，總用地面積，凈用地面積，有高壓線的標(biāo)出伏數(shù)和邊導(dǎo)線的位臵，建筑控制線，地面海拔高度和用地北側(cè)建筑有日照要求的窗臺(tái)的海拔高度。⑵日照分析圖①依據(jù)總平面布臵圖直接綜合分析；②日照分析圖分析依據(jù)緯度采用34。26〃，經(jīng)度采用115。39〃；日照最小累計(jì)時(shí)段不小于5分鐘；③被遮掩物分析的窗臺(tái)高度以實(shí)際測(cè)量的位臵坐標(biāo)圖中標(biāo)注窗臺(tái)的絕對(duì)海拔高度減去遮掩物的地面正負(fù)零的絕對(duì)海拔高度；④分析結(jié)果要顯示至少所有四小時(shí)以下日照時(shí)數(shù)，顯示日照時(shí)數(shù)線； ⑤用地周邊現(xiàn)有建筑均屬于被遮掩物進(jìn)行綜合分析；若北側(cè)被遮掩建筑自身原有日照標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做單獨(dú)的日照分析；⑥日照分析圖中應(yīng)有分析依據(jù)、建筑高度設(shè)定、分析結(jié)果是否滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附后的“日照分析標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明”；⑦圖紙需要設(shè)計(jì)人員和單位簽字加章。為核定建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)達(dá)到的深度：⑴建筑平、立、剖圖紙：滿(mǎn)足以上相應(yīng)的要求外，建筑平、立、剖圖紙中要有設(shè)計(jì)說(shuō)明、各層平面（包括屋頂樓梯間平面和地下室平面）、四個(gè)方向的立面圖、剖面圖，并標(biāo)注明確。⑵效果圖應(yīng)達(dá)到的深度：①應(yīng)有不同色彩風(fēng)格的2個(gè)設(shè)計(jì)方案，在每個(gè)方案圖上標(biāo)注方案一和方案二，方案包括整體鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面透視圖、單體效果圖；②效果圖中各棟建筑應(yīng)以總平面布臵圖中建筑的外輪廓建模并渲染；③沿主干道立面須以高檔建筑材料做裝飾；④內(nèi)部景觀效果的渲染應(yīng)與總平面布臵圖中的道路停車(chē)系統(tǒng)、景觀綠化系統(tǒng)等一致。為核定規(guī)劃條件規(guī)定的其他內(nèi)容應(yīng)達(dá)到的深度： ⑴總平面布臵圖應(yīng)列出用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表中應(yīng)包含總用地面積、規(guī)劃用地面積（指凈用地面積，若出讓合同和規(guī)劃條件規(guī)定的面積不一致，均按小面積的計(jì)算各種指標(biāo)）、建筑基底面積、建筑密度、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（包括商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、公共配套設(shè)施建筑面積比如公廁、垃圾站或點(diǎn)、設(shè)備用房、社區(qū)用房、郵政信報(bào)箱設(shè)施、會(huì)所等）、人防工程或地下車(chē)庫(kù)建筑面積、容積率、綠化率、住宅建筑套密度、住宅建筑凈密度、住宅戶(hù)數(shù)、停車(chē)位數(shù)（地上和地下），詳見(jiàn)附表一；⑵總平面布臵圖應(yīng)列出規(guī)劃用地平衡表。規(guī)劃用地平衡表包含總用地、規(guī)劃用地、建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的面積和比例，詳見(jiàn)附表二；⑶用地范圍臨規(guī)劃道路、河流的，按規(guī)劃斷面設(shè)計(jì)，屬于綠化用地（帶）的，按規(guī)劃要求確定綠線；⑷總平面布臵圖中各幢建筑標(biāo)注樓號(hào)（如4等）、層數(shù)（如5F、6F、12F、6+1F、18+1F等）；⑸總平面布臵圖中各幢建筑平面標(biāo)注長(zhǎng)寬尺寸；⑹建筑物之間的側(cè)間距、南北間距、與四鄰建筑的間距標(biāo)注出來(lái)；項(xiàng)目基地臨道路的按后退紅線的要求布局建筑，如不臨道路，多層建筑退東西地界不少3米，退北地界除滿(mǎn)足規(guī)劃條件外，北側(cè)是道路的日照影響不能超過(guò)道路北側(cè)的建筑控制線。周?chē)貕K若有建筑相鄰地界，則新建建筑與周?chē)薪ㄖ木嚯x應(yīng)滿(mǎn)足防火間距要求；總圖中設(shè)計(jì)成防火墻或防火窗的，在建筑平、立、剖圖中設(shè)計(jì)說(shuō)明部分應(yīng)說(shuō)明，并在平面、立面上標(biāo)注；設(shè)定消防間距時(shí)必須考慮保溫層的厚度，即保溫層施工完成后建筑物之間的凈距要滿(mǎn)足消防要求；對(duì)不符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)劃條件、出讓合同的等方面應(yīng)有設(shè)計(jì)說(shuō)明；為核定坐標(biāo)應(yīng)達(dá)到的深度：⑴總平面布臵圖：①為方便核對(duì)坐標(biāo)，報(bào)送的總平面布臵圖電子應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量的定界位臵坐標(biāo)圖設(shè)計(jì)，不得縮放、旋轉(zhuǎn)；②圖中各個(gè)建筑物的三個(gè)主要拐點(diǎn)應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)。三、電子文檔要求 ⑴ 需要三張光盤(pán)①光盤(pán)1內(nèi)容為設(shè)計(jì)的總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路、停車(chē)位和市政設(shè)施空間布局圖、管線綜合及豎向規(guī)劃圖、效果圖、建筑平、立、剖圖，此光盤(pán)上貼上封皮加蓋設(shè)計(jì)單位和申請(qǐng)單位公章； ②光盤(pán)2內(nèi)容為測(cè)量隊(duì)提供的實(shí)際測(cè)量的位臵坐標(biāo)圖，此光盤(pán)上貼上封皮加蓋測(cè)量單位公章。③日照分析圖、現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域不同角度的照片及周?chē)ㄖ镎掌＂圃谠O(shè)計(jì)總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路及停車(chē)位布局圖時(shí)把景觀綠化、道路停車(chē)、建筑布局最好分圖層設(shè)計(jì)，在設(shè)定圖層時(shí)圖層名要和該圖層內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，無(wú)用圖層刪除。⑶提供的電子文檔版本應(yīng)是AutoCAD2004及以下版本。四、以上要求參照的圖紙總平面布臵圖、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路、停車(chē)位和市政設(shè)施空間布局圖、雨污分流圖、效果圖、建筑平、立、剖圖。
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