單項工程資產(chǎn)移交及轉(zhuǎn)固管理辦法-討論稿概要-資料下載頁
2024-10-13 12:07本頁面
【正文】 等基本建設(shè)工程項目的竣工驗收及移交工作均適用本辦法。第三條 工程項目竣工驗收，是指由基建管理部門代表學(xué)校協(xié)調(diào)、組織、管理的基建工程竣工的驗收；移交是指已經(jīng)竣工驗收的工程項目由基建管理部門向?qū)W校使用單位、資產(chǎn)、物業(yè)管理部門的移交。第四條 房屋固定資產(chǎn)帳目由資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)接收，房屋使用管理由使用單位和物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)接收，消防設(shè)施由物業(yè)管理部門和保衛(wèi)處共同管理。各部門要相互協(xié)作，及時完成公用房屋及配套設(shè)施移交所涉及的各項工作，以促進(jìn)建設(shè)項目（工程）及時投入使用，發(fā)揮投資效益。第二章 工程項目的竣工驗收第五條 施工單位完成施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，向監(jiān)理單位提交工程竣工報告并報基建管理部門審批同意。第六條 由基建管理部門協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。第七條 工程項目的竣工驗收應(yīng)具備下列條件：（一）完成基建工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)檢證明和進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、建筑節(jié)能驗收、防雷檢測、環(huán)境檢測、工程質(zhì)檢驗收、工程項目竣工驗收。第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，一式叁套，一套交學(xué)校基建管理部門，由學(xué)?；ü芾聿块T負(fù)責(zé)向?qū)W校檔案館歸檔，一套交重慶市城建檔案館備案，一套由施工單位留存。第十條 對于消防專項驗收，基建管理部門應(yīng)會同監(jiān)理單位、施工單位對消防單項工程進(jìn)行全面自檢，然后報重慶市公安局消防支隊組織驗收，驗收合格后，全部資料備案歸檔。第十一條 在工程項目達(dá)到竣工驗收條件時，由基建管理部門組織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計單位及學(xué)校紀(jì)檢審計辦公室、財務(wù)處、工會、總務(wù)處、保衛(wèi)處、信息化處等共同參與。工程實體驗收主要有：土建、裝修、水電、消防、設(shè)施設(shè)備 等內(nèi)容，對驗收的結(jié)果進(jìn)行情況匯總，對所存在的問題組織討論，形成綜合處理意見，要求施工單位限期整改。驗收結(jié)果及相關(guān)資料將作為工程項目竣工驗收的依據(jù)。第三章 工程項目的移交第十二條 用戶單位使用新建房屋，必須經(jīng)資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并接受資產(chǎn)管理部門的管理。第十三條 對暫時還不滿足交接驗收條件，學(xué)校又急需使用的工程，資產(chǎn)管理部門可提前介入管理，但必須進(jìn)行“使用移交”的程序，并對用戶單位明確相關(guān)責(zé)任事宜。第十四條 工程項目竣工驗收合格后，方可進(jìn)行工程項目的移交。第十五條 工程項目的移交指基建管理部門將驗收合格后的基建工程項目向資產(chǎn)管理部門、物業(yè)管理部門移交，包括總資產(chǎn)移交（含消防系統(tǒng)、大型設(shè)備等）、工程竣工現(xiàn)狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。第十六條 工程項目的移交在紀(jì)監(jiān)審辦公室、財務(wù)處、工會的監(jiān)督下進(jìn)行。由基建管理部門、資產(chǎn)管理部門、保衛(wèi)處、信息化處、使用單位共同參與驗收交接，資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)交接；使用單位負(fù)責(zé)房屋交接；物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)水電、消防、安保、大型設(shè)備等物業(yè)管理的交接，保衛(wèi)處參與消防、安保設(shè)施的交接。第十七條 工程項目移交記錄表經(jīng)基建管理部門、使用單位、物業(yè)管理部門等部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據(jù)。第十八項 基建管理部門向使用單位、物業(yè)部門移交資料包括工程質(zhì)量保修書、專項工程質(zhì)量保修書或合同、參建單位名單、聯(lián)系人及電話等。第十九條 物業(yè)管理部門在驗收交接過程中，應(yīng)指派有能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)接收、管理消防、空調(diào)和電梯等專項工程。物業(yè)管理部門和基建管理部門在專項工程管理上應(yīng)加強溝通，以保證專項工程的順利交接。第四章 工程項目的保修第二十條 按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，我?；üこ添椖烤鶎嵭匈|(zhì)量保修制度。施工單位在向基建處提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第二十一條 工程的保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。（三）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。（四）其他項目的保修期限由學(xué)?；ü芾聿块T與施工單位 約定?；üこ痰谋Ｐ奁?，自竣工驗收合格之日起計算。第二十二條 工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由基建管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位或物業(yè)管 理部門負(fù)責(zé)維修。保修期內(nèi)的正常維護及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。工程保修期滿后發(fā)生的問題，基建管理部門應(yīng)協(xié)助使用單位妥善處理。第二十三條 在保修期間，基建管理部門現(xiàn)場代表應(yīng)積極主動對所負(fù)責(zé)的工程項目進(jìn)行回訪檢查，督促施工單位認(rèn)真執(zhí)行工程合同所約定的保修條款，并按照國家《建筑工程質(zhì)量管理條例》所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實做好保修工作。第二十四條 工程項目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，基建管理部門將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，基建管理部門可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經(jīng)使用單位、物業(yè)管理部門、基建管理部門簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結(jié)束的依據(jù)。第五章 工程項目的入固第二十六條 在基建部門匯同有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收前，需通知資產(chǎn)管理部門參與協(xié)助基建部門，進(jìn)行明晰項目主體及附屬設(shè)施的資產(chǎn)分類明細(xì)，為入固定資產(chǎn)賬做準(zhǔn)備。第二十七條 由基建部門提出轉(zhuǎn)固申請，同時準(zhǔn)備好各類檔 案、報告、合格證書等轉(zhuǎn)固的必要資料。第二十八條 資產(chǎn)管理部門根據(jù)基建管理部門提出的轉(zhuǎn)固申請，對該項目的竣工結(jié)算報告和基建主體、附屬設(shè)備的資產(chǎn)分類及明細(xì)表進(jìn)行核實。第二十九條 本辦法從下文之日起執(zhí)行，本辦法由總務(wù)處負(fù)責(zé)解釋。總務(wù)處 二〇一三年五月
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