項目決策管理工作流程圖-資料下載頁
2024-12-01 14:48本頁面
【導讀】第三章建設用地獲取與地產項目策劃管理標準。單位相關職能部門。編制單位簽發(fā)人簽發(fā)日期。點任務順序、重點及標準時限相關資料。據(jù)目標進行市場調查。進行房地產市場調查，一般要先做好調查準備：確定調查目。標，對市場進行初步分析，再制定調查計劃，然后進行試調。查，據(jù)此來對方案進行修正和改進；一切準備就緒，開始正。式調查；最后將調查。搜集到的信息進行整理、分析，從而確定產品定位。開發(fā)部通過調查結果，做出項目提議。開發(fā)部進行工程可行性研究、財務風險預測等工作。可行性分析完成以后，開發(fā)部制定《項目可行性報告》。告》附帶討論結果一起呈送總經理審批。開發(fā)部獲得《建設用地規(guī)劃許可證》后，開始著手進行購買。開發(fā)部攜帶相關資料向土地局申請建筑用地批準文件，由土。地局出具《建設用地呈報說明書》，經市政府審批合格后，頒。雙方達成滿意后，訂立合同條款，并經修改確認符合雙方要
【正文】 個工作日 重點 對通過初審的項目進行可行性評估，評估通過者在投資決策會上討論、議定。 投資項目必須通過董事會議定通過后方可確定，否則一起行為都無法成立。 標準 恰當、合理、收益、可行性 第 13 頁 共 16 頁 （五） 融資分析管理工作流程與工作標準 融資分析管理工作流程圖 單位 財務部 相關職能部門節(jié)點 D E12345678910密級 共 頁 第 頁編制單位 簽發(fā)人 簽發(fā)日期 投資開發(fā)部總經理A B C融資分析管理工作流程房地產融資管理流程名稱任務概要部門名稱層次董事會投資開發(fā)部2公司名稱 開始始明確融資主體收集數(shù)據(jù)信息融資風險預測融資結構優(yōu)化分析融資結構確定選擇融資方式融資渠道確定審批審批結束始融資方式確定編制《融資項目議定書》編制《融資執(zhí)行計劃》融資 第 14 頁 共 16 頁 融資分析管理工作標準 任務名稱 節(jié)點 任務順序、重點及標準 時限 相關資料 融資分析 C2 D3 D4 程序 房地產國家宏觀調控政策 開發(fā)部在進行房地產項目融資前，首先應明確融資主體，確定本企業(yè)是在行業(yè)中成長很久的現(xiàn)有房地產 企業(yè)，還是剛剛成立的新建房地產企業(yè)。 根據(jù)實際情況 財務部針對不同的融資主體，開始收集相關的數(shù)據(jù)信息，包括融資內部環(huán)境信息、外部信息（比如：房地產企業(yè)自身的經濟能力、資金總量、發(fā)展前景、行業(yè)優(yōu)勢等，以及國家最新的有關房地產行業(yè)法律法規(guī)、政府針對房地產行業(yè)所實行的相關宏觀調控政策等） 財務部要將所收集到的信息進行數(shù)據(jù)歸類與數(shù)據(jù)分析，通過分析對房地產企業(yè)的融資風險進行有效的預測：是否存在負債融資、是否有無力清償債務的風險，是否存在利率變動引起的融資風險等。融資風險的預測關系到房地產企業(yè)能否以合 理的 投入獲得相應的回報。 重點 確定融資主體后，有針對的進行信息收集 通過信息收集，對數(shù)據(jù)進行合理的分析 對融資風險有一定的預測能力，是融資效果能夠得以實現(xiàn)的基礎。 標準 嚴格依據(jù)國家金融政策、法規(guī)進行融資 融資方案形成 D5 E6 D7 D8 D9 程序 備選融資方案 財務部針對房地產企業(yè)的具體情況確定融資渠道，融資渠道包括內部融資和外部融資。 根據(jù)實際情況 財務部確定融資渠道以后，就會在諸多融資機構中選擇融資方式 ，針對融資方式可以選擇向銀行貸款、融資租賃等 財務部依據(jù)以上選擇融資方式的方案，比較其在本企業(yè)的可行性，最終確定融資方式 財務部在進行融資的過程中，尤其要注意到融資結構的合理優(yōu)化、權益資本結構與債務資金結構的比例。應盡量做到融資風險最小化 重點 融資渠道、融資方式以及融資結構的確定，都要符合企業(yè)的實際情況，盡量使企業(yè)融資風險降到最低。避免項目投入與回報期內發(fā)生意外損失。 標準 融資要具有可行行 第 15 頁 共 16 頁 融資方案確定 D10 B10 A10 C11 D12 程序 一、《融資項目議定書》 二、《融資執(zhí)行計劃》 財務部完成以上各項有關融資項目的數(shù)據(jù)分析、融資環(huán)節(jié)的確定工作后，開始編制《融資項目議定書》 根據(jù)實際情況 財務部將編制好的《融資項目議定書》呈交總經理審批，合格后，呈交董事會，必須通過董事會的審議議定后，將《融資項目議定書》發(fā)放至開發(fā)部。 開發(fā)部依據(jù)審批合格的《融資項目議定書》的具體要求，編制《融資計劃執(zhí)行書》，并且開始按計劃由財務部逐步施行融資 重點 融資方案逐步確定，完成《融資項目議定書》 的編制。《融資項目議定書》必須呈交董事會各董事審議批準合格后，融資方能執(zhí)行。 標準 融資要具有可行性 恰當、合理、收益、可行性 第 16 頁 共 16 頁 二、項目投資與土地獲取管理流程
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