羅漢松項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-12-01 12:55本頁面
【導(dǎo)讀】、公園、小區(qū)、道路綠化。、別墅四周的籬笆和花園內(nèi)大型綠化、觀賞樹種。、制作商品化盆景。
【正文】 50% 20% 注：僅為估計，待實際修改 根據(jù)苗場面積及投資收益，起初苗木費估計： 10 萬元 、運行費用 地被、草花 中小型喬木 大型特色喬木 18 工人工資： 水電費： 苗木運輸費： 肥料、農(nóng)藥費： 交際費用： 、合計： （ 1）啟動第一年： ++10+清場平整地形處理費用 +運行費用 （ 2）第二、三年： *2+運行費用 （ 3）前三年總計：（ 30+三年運行費用 +清場平整地形處理費用）小于 40 萬元 根據(jù)前面效益分析可得，平均利潤： 100%（根據(jù)經(jīng)驗粗略估算，有待數(shù)據(jù)分析，僅為綜合估計平均值） 第二年： 10*（ 1+1） =20 萬 —— 再投入 第三年： 20*（ 1+1） =40 萬 綜上，三至四年后粗略可返回成本，完成苗場的良性循環(huán)，初步上正規(guī)。 十 、收入規(guī)劃與風(fēng)險評估 、收入規(guī)劃 起初時期（即階段一、二）是資本投入期，投入的資本轉(zhuǎn)化 19 為事物資產(chǎn)，在此建構(gòu)過程中暫無收入。當(dāng)進入階段三中期，隨著地皮、草花和部分中小型喬木出產(chǎn)才有收入可言。 階段三收入規(guī)劃：力爭能夠維持日常運轉(zhuǎn)的開支（工人工資、水電和肥料、農(nóng)藥費）；若有剩余再投入采購擴建。 階段四收入規(guī)劃：此階段初期隨著苗木銷售結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化，收入有所增加，除維持日常運轉(zhuǎn)費用外，資金回籠收回本金；若仍有盈余再投入擴建。此階段中期收入，再投入擴大、運轉(zhuǎn)費用、和開設(shè)植物租賃與銷售業(yè)務(wù)。此階段后期收入，承接小型綠化工程和運轉(zhuǎn)費用。 階段五收入規(guī)劃：正式組建園林綠化公司、再次投入擴大苗圃、盈利分紅。 風(fēng)險評估 ，資本周轉(zhuǎn)慢 。 因苗木生產(chǎn)的周期較長，尤其是在建立之處大量的投資轉(zhuǎn)化為可銷售的成品所需的時間通常要在 1 年左右，如果后續(xù)資金不足將出現(xiàn)投資被套牢的情況，對于初期的投資是一個很大的打擊。 前期因某種苗木市場熱銷而引入，但過一兩后因市場喜好的變化，導(dǎo)致該苗木價格大跌，甚至低于成本價，將導(dǎo)致投資的損失。 20 冬天溫度急降將苗木地被凍死凍傷，臺風(fēng)季節(jié)雨水臺風(fēng)破壞。 ，導(dǎo)致成品苗銷售困難 。 。 十 一 、園區(qū)選址及空間布局 、園區(qū)選址 根據(jù)主要市場的定位，選址的宏觀區(qū)位關(guān)系應(yīng)處于廣州周邊 80— 100KM，交通條件必須便利，最好靠近主要道路邊上，視覺通透性好。自然條件應(yīng)滿足土壤肥沃、粘性好、無臺風(fēng)影響的要求。周邊關(guān)系最好是行業(yè)密集型，具有一定發(fā)展歷史的苗木市集中地，這對客源和市場是一個保證。參考地域：番禺、南海、順德、四會、從化、龍山和花都等。 而 陳村鎮(zhèn)位于珠江三角洲沖積平原、北回歸線附近，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫為 度，年降雨量為 毫米，平均相對濕度為 77%。這里地勢平坦、土地肥沃、雨量充沛、氣候溫和、水陸交通方便，為各種植物、花草的成長提供了極佳的生長條件，為花卉業(yè)的發(fā)展提供了良好的自然環(huán)境。 陳村鎮(zhèn)是廣州、禪城、番禺、南海、順德五地交匯處，是順德的 “ 北大門 ” 。隨著廣州大都會的南拓，佛山中心組團的建設(shè)，廣珠西線、佛山一環(huán)的建成通車，太澳高速、廣珠城際軌道等大型基礎(chǔ)設(shè) 21 施的建設(shè)，以及僅相距 5 公里的廣州南站武廣 高鐵的正式運營，陳村成為廣佛都市圈的核心區(qū)域、珠三角的交通樞紐。 陳村鎮(zhèn)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，處于廣州新客站帶動的廣州南部產(chǎn)業(yè)物流中心，西接禪桂新中心組團，南倚順德大良中心城區(qū)的樞紐位置，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。 其中 105 國道、佛陳公路、白陳公路、佛山一環(huán)、廣珠西線高速公路、省道縱橫貫穿境內(nèi)。距廣州南站只有 5 公里，到廣州新機場僅需 45 分鐘車程，距南沙港、順德港約 20 公里，距佛山港 8 公里，距北滘港 10 公里， 距容奇港 28 公里，距三山港 10 公里，上述河港均有客飛翔船及集裝箱船直抵香港或世界各地。此外，還有廣珠高速公路縱穿 境內(nèi)，距珠海僅 110 公里，交通運輸極為便利。目前陳村鎮(zhèn)政府已全面啟動佛陳路快速化改造工程，實現(xiàn)佛陳路全程無紅綠燈，改造后陳村到禪城只需 8 分鐘車程。計劃建設(shè)的廣明高速、佛山一環(huán)南延線、佛山輕軌二號線等重大交通設(shè)施都經(jīng)過陳村。即將動工改造的佛陳公路、文登大道，對接廣州南站，將為投資者營造更加良好的環(huán)境。 陳村已有兩千多年的花卉種植歷史，素有 “ 千年花鄉(xiāng) ” 的美譽。目前，全鎮(zhèn)花卉種植面積達 萬畝，占耕地面積的 90%，并且在南海、高明和番禺等周邊地區(qū)擁有外延花卉種植基地 5 萬多畝，從事花卉業(yè)人數(shù)達 3 萬多人。由陳村鎮(zhèn)人 民政府投資的花卉世界距廣州 20分鐘車程 ,距佛山僅幾分鐘車程。總體規(guī)劃 1 萬畝，經(jīng)過十多年的發(fā) 22 展 ,已建成面積 5000多畝 , 吸引了境內(nèi)外 600多家花商及相關(guān)企業(yè)進駐，其中海外、省外、省內(nèi)花商各占 33%，投資者分別來自美國、加拿大、韓國、泰國、日本、港澳臺等 10 個國家和地區(qū)及內(nèi)地 14 個省、市、自治區(qū)，引入資金達 30 億元，年交易額達到 20 億元，花卉出口額約 2021 萬美元。如今的陳村已是中國最大的花卉生產(chǎn)、交易中心，已形成大基地、大市場、大流通的格局。 、空間布局 （以下僅為原則，視具體實際分析處理） 根據(jù)各個發(fā)展階段的要求和客觀局限，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上分期詳細規(guī)劃。 —— 生產(chǎn)各區(qū)、辦公、展示 。 、排灌系統(tǒng) —— 便于起運，水塘、水溝灌溉體系 。 —— 核心區(qū)、示范區(qū)、輻射區(qū)等范圍 。 十 二 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及近、中、遠期生產(chǎn)銷售規(guī)劃 、產(chǎn)品規(guī)劃與結(jié)構(gòu) 、近、中、遠期生產(chǎn)銷售規(guī)劃 23 十 三 、 后語： 原因：苗木自身有一個生長周期，在其生長周期之前全身投入，風(fēng)險更大、回報時間太長，對初成長的小企業(yè)來說長時間沒有回報則很難承受市場競爭的壓力。 建議做法：選一地租便宜土地肥沃交通稍為方便之地，面積三五十畝，選種市場熱門苗木，進行封閉生產(chǎn)管理，只進行田間作業(yè)，不建一切基礎(chǔ)，成本很低，由一技術(shù)工人全權(quán)負責(zé)，三年后成材，此為第一桶金，來得風(fēng)險不大，此時再全身投入，一切條件已較為成熟，則競爭壓力雖大也能承受得住。 廣東先鋒越野有限公司 202104
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