【導讀】第一章項目總論············································錯誤!§項目簡介···············································錯誤!§1.2可行性研究的范圍···································錯誤!第二章項目建設背景及必要性·························錯誤!§橡膠密封件項目提出的背景······················錯誤!§國家產(chǎn)業(yè)政策·········································錯誤!

　　

【正文】 畝草地，建設 畝景觀林帶，改造 農田，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。 休閑設施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實用性結合起來，改造 的休閑賓館；建 戶獨院民居，一個食府、一個土特產(chǎn)批零門店；建標志性門庭 個，改造提升一條專職旅游公路 4 公里；建停車場 2 個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；建設一處民族文化展示宮、一個演藝廣場、一座登高觀景標志性閣樓，一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；建造 20 個郵票式點綴小型花園， 30個休息亭臺、一座游泳池。 基礎設施配套。新打機井一眼，輔設水網(wǎng)；建造擴大庫 10 容為 立方米的 水 庫一座，建沼氣池 10 口公廁 6 個，鋪設路燈，建設排洪、排水渠等，力爭做到設施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、 循環(huán)利用。 通過以上“三園區(qū)、四配套”的實施，把 城居民的后花園、后糧園、后菜園、后果園、后游園，建成 生物、植物品種的展示地、 文化的宣傳中心、農特產(chǎn)品的集散地、風光展示的寫作攝影基地。 五、經(jīng)營理念 觀光。 一是風貌觀。觀賞 特有的 、綿延不斷、群山環(huán)抱、多路相連、多村點綴的風光，觀賞 春花、夏綠、秋黃、冬褐四季分明的山色，觀看 農村田園風光、高山流水、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風 ；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、萬里雪飄、原馳蠟像。 休閑。 ?。核薅臎鲛r家小院；吃：坐 矮凳 、吃農家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，騎乘、狩獵、棋牌、健身等；娛：在演藝廣場與演藝人員共同參與民間劇演出，與民同樂 采摘。 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時 11 令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。 購物。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧 、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 品嘗。 在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷 12 個月每月一節(jié)的習俗，推出農村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受 齊魯 飲食文化。 農事活動。 根據(jù)農事季節(jié)，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農產(chǎn)品交易活動，吸納 周邊村、鎮(zhèn)、縣農戶參與，打造農事活動節(jié)令盛會。 農耕文化。 挖掘文化資源，大力開展農藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中，體驗 齊魯 文化，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗。 六、可行性分析 適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā) 12 形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農業(yè)、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。 可促進農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構 的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強的關聯(lián)帶動作用，開發(fā)農業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強。同時充分開發(fā)利用了農村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農村非農化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農民的商品意識，農民調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的主動性加快，農產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。 可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農村建設步伐。積極開發(fā)農業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加 1 個就業(yè)機會，就能帶來相關行業(yè) 5 個就業(yè) 機會），緩解社會壓力，而且擴大了農產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農業(yè)向“高效生態(tài)農業(yè)”與旅游完美結合拓出新路子、找到農民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。 可以促進農村基礎設施建設，加強城鄉(xiāng)交流，提高農村生活質量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎設施建設進程，提升了農村生活質量，而且增強城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。 13 可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設，有利于農村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設、農地保護、規(guī)范開 發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進農業(yè)及農村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。 可以緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉(xiāng)消費。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。 七、投資估算及效益分析 本規(guī)劃建設設計建設年限為 5 年，投資約合人民幣 500— 600萬元。項目建成后，年可創(chuàng)純收入 300 萬元， 2 年可收回成本。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可達到 800— 1000 萬元。因此本項目市場前景廣闊，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三 大效益，不失為一條促進分工、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、推動發(fā)展的有效增收途徑。 八、實施措施 項目支持。該項目的基礎是農業(yè)開發(fā)，因此要加大農、林、水、牧、文化、 旅游 等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設的試點村行列給予財政支持。 招商引資。采取聯(lián)合、入股、拍賣、轉讓、加盟的方式加大吸商、引商力度，歡迎獨資開發(fā)，加快開發(fā)進程。 政府扶持。農業(yè)旅游的開發(fā)，重點要體現(xiàn)完整性，因此鎮(zhèn)政府要配合項目實施區(qū)，加快周邊區(qū)和道路的改造、提升建設 14 力度，以體現(xiàn)大旅游、大生態(tài)、大服務、一整體功能。 創(chuàng)新開發(fā)。建議 經(jīng)營者忠實目標消費人群，采取分期實施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。采取對服務內容進行細分，量身定制不同的消費價格，以獲得更多的消費群體。并堅持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務體貼到位、提高品味，吸引留住客商及消費者。 強化管理。一是要轉變觀念，統(tǒng)一思想，正確認識農業(yè)旅游。二是要合理規(guī)劃，科學、規(guī)范開發(fā)。三是要精心設計農業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。四是要強化開發(fā)中的安全衛(wèi)生工作。五是要搞好促銷。六是要培養(yǎng)農業(yè)旅游管理服務