【導(dǎo)讀】深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。它是XX市為進(jìn)一步理順旅游管理體制，解決職權(quán)。政府領(lǐng)導(dǎo)，由趙長海同志擔(dān)任旅文委主任。行業(yè)精神文明建設(shè)。娛”為一體的大旅游格局。導(dǎo)旅游企業(yè)搞好宣傳促銷工作。理和協(xié)調(diào)旅游安全事故的救援、處理工作。文物的征集和地下文物的挖掘、清理工作。擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)一處、公園兩處、博。萬元，旅游總收入8億元。2021年接待游客人數(shù)280萬，門。票收入2400萬元，旅游總收入億元。位居濰坊市首位。花卉博覽園項(xiàng)目的重要組成部分。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大。道，東鄰長深高速，西接彌河，規(guī)劃面積約。客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。年11月全部竣工并投入運(yùn)營。萬元，項(xiàng)目其他費(fèi)用，鋪底流動資金100萬元。區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，基本預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目資本金2826萬元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。萬元，利潤總額萬元。所得稅萬元，稅后。，投資回收期年，投資利潤率%，

　　

【正文】 通管道天然氣供應(yīng)，服務(wù)范圍包括項(xiàng)目所在區(qū)域，供氣有保證。 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 一、建筑節(jié) 能 屋面： 40厚聚氨酯發(fā)泡保溫層 ； 外墻： 240厚煤矸石多孔磚，外做 40 厚聚苯顆粒保溫層； 47 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚煤矸石多孔磚，外做 30厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖地下室上部樓板：底做 100 厚聚苯顆粒保溫層； 門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。封陽臺采用單玻塑鋼窗。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為Ⅲ級。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各 客房 主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)， 以節(jié)能降耗。 二、采暖節(jié)能 采暖采用地板輻射采暖，此種采暖方式具有高效節(jié)能、舒適衛(wèi)生、運(yùn)行費(fèi)用低等特點(diǎn)，可減少能源消耗，降低運(yùn)行成本。 采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。 三、電氣節(jié)能措施 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 本工程各套內(nèi)及公用場所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 每個開關(guān)控制不超過一個燈具，地下室等公共場 所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。 48 本工程采用緊湊型熒光燈、 T5 高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。 四、節(jié)水措施 項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用水。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。 區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路 等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 五、主要管理節(jié)能措施 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 49 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 一、項(xiàng)目地理位置概況 XX 市位于山東半島中部。它東接濰坊市，西鄰淄博市，南鄰沂蒙山地，北望渤海，面積 1569 平方公里，人口 89 萬。 膠濟(jì)鐵路橫貫市區(qū)，益羊鐵路、濟(jì)青高速公路、王濰公路等在這里交匯。是山東半島中部的重要交通樞紐。 XX 市是中國古九州之一，有著 7000 多年的歷史和文化，自古為中國北方的名城重鎮(zhèn)。從西漢到民國初年， XX 歷代為州、 50 府建置， XX 城為州、府治所在地。十六國時期，它曾是南燕（公元 389410 年）首都所在地。迄至清代中期以前， XX 一直是山東省的政治、文化中心。 XX 市名勝薈萃，風(fēng)光秀麗，是著名的歷史文化名城。云門山、駝山、玲瓏山、仰天山、偶園、范公亭、博物館等，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，眾多的歷史人文景觀，吸 引著成千上萬的中外游客。 XX 市城市建設(shè)獨(dú)具特色，既有古色古香的傳統(tǒng)建筑，又有洋溢著現(xiàn)代氣息的新型建筑，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化在這里和諧統(tǒng)一，古典美、現(xiàn)代美和自然美在這里交相輝映。 XX 歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，氣候適宜，物產(chǎn)豐富，人民勤勞智慧。古老的 XX大地，正以她新的姿態(tài)邁進(jìn)二十一世紀(jì)。 二、建設(shè)場址 該項(xiàng)目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河，規(guī)劃面積約 。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。該區(qū)域交通 便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 附：區(qū)域位置圖 三、場址現(xiàn)狀 該場址現(xiàn)為城市建設(shè)用地，不占用耕地，整體呈矩形， 緊靠城市道路 。場址地質(zhì)單一，地勢東北高、西南低，總高差約 米。 51 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 第二節(jié) 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃， 促進(jìn) XX 市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展， 逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和 XX 歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，努力建成國內(nèi)一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升 XX 市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XX 市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目用地為已取得土地證的 建設(shè)用地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合了 XX 市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求 。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。 符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國家及 XX 市集約和有效使 用土地的有關(guān)要求。 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 項(xiàng)目用地屬城市建設(shè)用地，目前處于待開發(fā)狀態(tài)， XX市旅游文物管理委員會及 XX市云門旅游發(fā)展有限公司 已取得該塊土 52 地的使用權(quán)及開發(fā)資格。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無建構(gòu)筑物，無拆遷情況，不存在移民安置問題。 53 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。同時執(zhí)行《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（ GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。 廢氣排放執(zhí)行《大 氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996中二級標(biāo)準(zhǔn)。 二、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標(biāo)準(zhǔn) 地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3831088 中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)。 地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB/T14841093)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897101996表 4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。 三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn) 聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12341090 中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，晝間 60db(A)，夜間 50db(A)。 第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于于山東省 XX 市新南環(huán)路以北，萬紅大道以南，長深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。項(xiàng)目周 54 圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。 第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 一、施工中主要污染源、污染物及防治措施 噪聲污染防治措施 為了減輕施工噪聲對環(huán)境的影響，擬采取以下措施： ⑴合理安排工期，控制夜間噪聲，不得在夜間進(jìn)行路面夯實(shí)或其它 高噪聲的作業(yè)。如因連續(xù)作業(yè)確需在夜間施工的，應(yīng)在開工前報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批準(zhǔn)，并公告居民，以便取得諒解，并盡可能集中時間縮短施工期。 ⑵應(yīng)選用低噪聲的施工機(jī)械及施工工藝，從根本上降低源強(qiáng)。同時要加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備，保持潤滑，緊固各部件，減少運(yùn)行震動噪聲。整體設(shè)備應(yīng)安放穩(wěn)固，并與地面保持良好接觸，有條件的應(yīng)使用減振機(jī)座，降低噪聲。 ⑶合理安排高噪聲設(shè)備的使用時間，同時要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。施工現(xiàn)場盡量避免產(chǎn)生可控制的噪聲，嚴(yán)禁車輛進(jìn)出工地時鳴笛，嚴(yán)禁拋 扔鋼管等。 ⑷減少施工交通噪聲：由于施工期間交通運(yùn)輸對環(huán)境影響較大，應(yīng)盡量減少夜間運(yùn)輸量，限制大型載重車的車速，靠近 55 居民區(qū)附近時應(yīng)限速，對運(yùn)輸車輛定期維修、養(yǎng)護(hù)，減少或杜絕鳴笛，合理安排運(yùn)輸路線。 施工中生活垃圾處理措施 在本項(xiàng)目施工建設(shè)過程中，石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄以及建筑物的拆遷將產(chǎn)生大量的建筑垃圾，應(yīng)首先考慮用于市政與規(guī)劃部門指定的建設(shè)工程基礎(chǔ)填方或洼地填筑進(jìn)行消納。剩余部分垃圾可運(yùn)送至市垃圾填埋場進(jìn)行填埋。垃圾的外運(yùn)車輛應(yīng)加蓋篷布，盡量減少沿路遺灑，影響環(huán)境。 生活垃圾要定點(diǎn)堆放，嚴(yán)禁混 入建筑垃圾當(dāng)中，并及時運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，避免對周圍環(huán)境造成的不良影響。 交通及基礎(chǔ)設(shè)施影響防治措施 ⑴由于工程施工作業(yè)，在某一段時期內(nèi)，土、石、砂料的運(yùn)輸車輛可能急劇增加。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運(yùn)輸?shù)臅惩?，因此?yīng)當(dāng)加強(qiáng)交通的管理和調(diào)度。 ⑵運(yùn)輸車輛如果超載或被覆不當(dāng)，途中常會撒落土、石、砂料，若不及時清除，將造成路面損壞，而且天氣干燥時會造成路面揚(yáng)塵，遇雨會造成水土流失。因此，要求加強(qiáng)對司機(jī)及裝卸工人的環(huán)境保護(hù)教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負(fù)責(zé)撒落物料的清除。 ⑶在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，尤其是在 項(xiàng)目施工開挖作業(yè)中，常常會遇到電力、通訊等線纜及供排水管道等，若作業(yè)不當(dāng)就可能將它們挖斷。因此，要求每一標(biāo)段開工前，施工單位必須 56 與沿途有關(guān)單位密切配合，列表統(tǒng)計(jì)，逐一標(biāo)明。并加強(qiáng)對作業(yè)工人的教育與管理。萬一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時進(jìn)行處理。 二、建成后運(yùn)行中主要污染源、污染物及防治措施 該項(xiàng)目建成后，主要產(chǎn)生生活垃圾、生活污水、廢氣和噪聲等污染源。 ⑴區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑小于 70m，并設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理 后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 ⑶對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)，減少對小區(qū)環(huán)境的影響。 ⑷噪聲 根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計(jì)要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在園區(qū)外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進(jìn)出園區(qū)的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。 在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。 第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 擬建項(xiàng)目建設(shè)場地較為平坦，不需施工取 棄土，對地表植被的破壞很小 ,本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)行會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。 57 擬建項(xiàng)目排放的污染物較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以本項(xiàng)目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。因此，從環(huán)保角度講，本項(xiàng) 目建設(shè)是可行的。 58 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、編制依據(jù) 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價主要依據(jù)國家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 計(jì)算期 該項(xiàng)目建 設(shè)期為 2年，經(jīng)營期按 11 年計(jì)算。 營業(yè)收入及稅金 ⑴收入 經(jīng)營收入估算范圍包括門票收入、餐飲住宿收入、用品銷售收入等，根據(jù)游人規(guī)模預(yù)測， 計(jì)算期內(nèi)的旅游人次和旅游營業(yè)收入情況如表 71 所示 。 經(jīng)營 年 游客人數(shù) （萬人次） 景區(qū)內(nèi) 游客平均消費(fèi) (元 /人次 ) 旅游房產(chǎn) 收入 營業(yè) 收入 (萬元 ) 一日游 二日及以上 一日游 二日及以上 第 1 年 120 300 1000 1972 第 2 年 120 300 1000 2146 第 3 年 120 300 1200 2928 第 4 年 120 300 1200 3294 59 第 5 年 150 355 1500 第 6 年 150 386 1800 第 7 年 150 395 1800 第 8 年 150 410 1500 6717 第 9 年 150 439 1500 第 10 年 200 453 1500 第 11 年 200 461 1000 ⑵ 營業(yè) 稅金及附加 該項(xiàng)目建成后，其中營業(yè)稅稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅 7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅 3%計(jì)取。正常年上繳營業(yè)稅，稅金及附加 。 詳見表 72經(jīng)營收入 、稅金 及 附加 估算表 總成本費(fèi)用 ⑴折舊 本項(xiàng)目形成固定資產(chǎn) ，按分類折舊法計(jì)算折舊，折舊年限 25 年，殘值率為 5%，年提折舊 295 萬元。 詳見表 73固定資產(chǎn)折舊估算表 ⑵攤銷 本項(xiàng)目形成其他資產(chǎn) 萬元，按 10 年攤銷，每年攤銷費(fèi)為 。 詳見表