【正文】 C：50萬(wàn)以上 D：100萬(wàn)以上 E：土地 1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，土地公有制和土地市場(chǎng)化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實(shí)現(xiàn)土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社會(huì)性土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉配第 B．弗朗斯瓦魁奈 C．馮杜能 D．亞當(dāng)斯密E．托馬斯羅伯特馬爾薩斯決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制土地估價(jià)報(bào)告審核應(yīng)符合的要求不包括。A：合法性 B：合規(guī)性 C：合理性 D：合適性 E：合法性市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。A：完全相同的土地交易 B：類(lèi)別多樣的土地交易 C：類(lèi)似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】A：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi) B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅 C：購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。A：填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地1某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時(shí)間因素1在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地1不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地1營(yíng)銷(xiāo)分析是運(yùn)用技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) B：市場(chǎng)策劃 C：市場(chǎng)預(yù)測(cè) D：市場(chǎng)細(xì)分 E：合法性1土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會(huì) D．人文 E．自然1公開(kāi)招標(biāo)是指__。A．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) B．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) C．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) D．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)1會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何情況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地1針對(duì)我國(guó)耕地的現(xiàn)狀，國(guó)家明確了實(shí)行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則C．土地用途管制的原則D．充分合理利用和保護(hù)土地原則1《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。A．國(guó)務(wù)院B．國(guó)家發(fā)展改革委C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為白有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素2利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)_。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易2__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．土地承載力 C．區(qū)位D．環(huán)境質(zhì)量2當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒(méi)有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標(biāo)法 C：施工定額法D：類(lèi)似工程預(yù)決算法 E：土地2對(duì)現(xiàn)象類(lèi)別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。A．定類(lèi) B．定序 C．定 D．定比2在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）按所記載的對(duì)象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍__是土地管理的主體。A．各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門(mén)及其公務(wù)員 B．土地資源C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系 D．土地制度形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是。A：土地肥力的差異 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地位置的差異D：土地供給與需求差異 E：土地集約程度差異”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方D．借方余額下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記下列關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡，說(shuō)法正確的有。A：耕地占補(bǔ)平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新耕地C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開(kāi)墾耕地的義務(wù) D：開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位E：沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用?！?002002年考試真題】 A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法E：報(bào)酬遞增遞減原則確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和的要求?！?004年考試真題】 A：國(guó)土規(guī)劃B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：區(qū)域規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃 E：先規(guī)劃后建設(shè)從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%1下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開(kāi)用地審批制度B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開(kāi)土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度1債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。A．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C．負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D．負(fù)債只能以勞務(wù)償付E．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償1下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金1根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是。A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi) C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)1清算價(jià)格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評(píng)估。A．企業(yè)破產(chǎn) B．土地出讓 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．投資入股1某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．3401證券市場(chǎng)的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)1以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專(zhuān)利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開(kāi)發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)1國(guó)家主要采取籌措資金的形式有。A：對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券 B：對(duì)外發(fā)行的政府債券 C：向國(guó)家銀行的借款 D：向國(guó)外的借款 E：中外合資所得資金 《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．52在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金D．銀行本票 E．銀行存款2下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿2以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專(zhuān)利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開(kāi)發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)2下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等2土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡