昆明市房屋權(quán)屬登記項(xiàng)目五篇材料-資料下載頁(yè)
2025-10-01 17:36本頁(yè)面
【正文】 辦證申請(qǐng)（要求打?。环慨a(chǎn)證原件；房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；土地證復(fù)印件；規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，房屋質(zhì)量承諾書，完稅證明書，測(cè)繪報(bào)告，居委會(huì)門牌號(hào)證明。注：所有復(fù)印件均為A4紙張。房屋他項(xiàng)權(quán)登記：抵押合同、借款合同；房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；申請(qǐng)書、承諾書（要求打印）；借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；債權(quán)人（銀行）出具的委托書；房屋權(quán)利價(jià)值體現(xiàn)。房屋所有權(quán)預(yù)告登記：登記申請(qǐng)書（要求打?。┧袡?quán)人及共有人身份證復(fù)印件婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：申請(qǐng)書，承諾書（要求打?。┓课莸盅簷?quán)預(yù)告登記約定書夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件銀行借款合同、抵押合同銀行委托書房屋預(yù)告登記證明。注：所有復(fù)印件均為A4紙張。其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈(zèng)與）：辦證申請(qǐng)書（要求打?。├^承人或受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。繼承或贈(zèng)與的公證書完稅證明書房產(chǎn)證原件及復(fù)印件居委會(huì)門牌號(hào)證明。土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：辦證申請(qǐng)書法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)完稅證明書申請(qǐng)人身份證復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件居委會(huì)門牌號(hào)證明。土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）注：所有復(fù)印件均為A4紙張。第五篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)。對(duì)于申請(qǐng)人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)中請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書。《房屋登記辦法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對(duì)登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭(zhēng)議的一個(gè)問題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來(lái)處理：一、通過更正登記對(duì)錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。不實(shí)的申報(bào)會(huì)導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。對(duì)不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。對(duì)更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，暫時(shí)不予辦理。二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書撤銷原登記。不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來(lái)說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請(qǐng)仲裁)。司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對(duì)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款?！斗课莸怯涋k法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷?duì)采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”?；卮鹫撸篩iChuan一級(jí)201047 11:27:00
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1