【正文】 ；(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；(四)登記機(jī)關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；(五)其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；(二)國有土地使用權(quán)證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件；(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)出具的測繪結(jié)果報(bào)告書；(六)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；(七)商品房銷售情況說明材料。第十二條 在核準(zhǔn)登記前，對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交書面報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請人，并暫緩登記。申請房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當(dāng)使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱。各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡稱登記機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使十二、非行政許可審批的法律效力 用、收益和處分的合法憑證。（三）昆明市西山區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓服務(wù)大廳（地址：西二環(huán)路梁源小區(qū)城建大廈裙樓，聯(lián)系電話：8331934637168）。（四）變更登記（房屋權(quán)利人名稱或姓名改變或房屋翻建、改建、拆建的）（原件1份）；，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件（原件各1份）；、改建、拆建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告書（原件各1份）。（四）變更登記；、門牌號或房屋名稱變更的；；；、合并的。（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條；（二）《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二條、第四條；（三）《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條。（一）初始登記（原房屋未進(jìn)行過權(quán)屬登記或新建的房屋）：（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；2.《國有土地使用證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（原件各1份）；五、（原件1份）；：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖（原件各1份）。申請人需填寫《昆明市私有房屋所有權(quán)登記申請書》、《昆明市公有房屋所有權(quán)登記申請書》（見附表）。經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書面決定。十三、非行政許可審批收費(fèi)法律依據(jù)：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》（云計(jì)價(jià)格〔2002〕672號）。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。房屋權(quán)屬登記分為以下類別：(一)初始登記；(二)預(yù)登記；(三)轉(zhuǎn)移登記；(四)變更登記；(五)他項(xiàng)權(quán)利登記；(六)注銷登記。境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證，外文證件應(yīng)同時(shí)具有中文譯本。第十四條 有下列情形之一的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將裁定書、判決書、決定書送達(dá)登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人，并且詳細(xì)載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時(shí)間：(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；(二)公安、檢察機(jī)關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十條 有下列情形之一的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬變更登記，當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件：(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；(二)翻建、改建、擴(kuò)建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)出具的測繪結(jié)果報(bào)告書。第四章 權(quán)屬證書第二十五條 房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，使用國家統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)。第三十一條 因登記機(jī)關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。注：所有復(fù)印件均為A4紙張。繼承或贈與的公證書完稅證明書房產(chǎn)證原件及復(fù)印件居委會門牌號證明?！斗课莸怯涋k法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會的文書撤銷原登記