【正文】 ──┤││││││││││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘〔 其他需要說明的宗地情況 〕二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕?！采暾埲藨?yīng)具備的其他條件〕三、我局將根據(jù)申請截止時的申請情況，在＿年＿月＿日＿時確定上述宗地公開出讓的具體方式（招標(biāo)、拍賣或掛牌），并告知所有申請人。本次國有土地使用權(quán)公開出讓按照價高者得原則確定受讓人。四、本次公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取出讓文件。五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標(biāo)、競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)、競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認(rèn)其投標(biāo)、競買資格。六、公開出讓的時間為＿年＿月＿日＿時，地點為＿＿七、其他需要公告的事項……八、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日附錄 C 國有土地使用權(quán)出讓須知示范文本國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知示范文本國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿國土資源局決定以招標(biāo)方式公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。一、此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的出讓人為＿＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿公司承辦〕。二、此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（九）土地使用權(quán)出讓年期：＿＿＿＿＿＿＿年；（十）投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿；（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；……四、投標(biāo)資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應(yīng)具備的其他條件〕。申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的投標(biāo)保證金分別為：1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；……五、申請和資格審查（一）招標(biāo)文件取得申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取本次招標(biāo)出讓文件，具體包括：（1）招標(biāo)出讓公告；（2）招標(biāo)出讓須知；（3）標(biāo)書；（4）投標(biāo)申請書；（5）宗地界址圖；（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（7）中標(biāo)通知書；（8）國有土地使用權(quán)出讓合同；（9）其他相關(guān)文件。（二）提交申請申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地點）向局提交書面申請申請文件包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標(biāo)保證金交納憑證；（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。2． 自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授議委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）投標(biāo)保證金交納憑證；（5）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。3． 其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（5）投標(biāo)保證金交納憑證；（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理，的有效身份證明文件；（4）投標(biāo)保證金交納憑證；（5）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標(biāo)保證金交納憑證；（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查我局負(fù)責(zé)對招標(biāo)出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、通過資格審查的，方能取得有效投標(biāo)資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備投標(biāo)資格的；（2）未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)投標(biāo)人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《投標(biāo)資格確認(rèn)書》，并通知其參加招標(biāo)活動。通過資格審查的申請人少于 3 人的，我局將依照有關(guān)規(guī)定，終止招標(biāo)活動。（五）答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對招標(biāo)出讓文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。六、招標(biāo)程序（一）投標(biāo)本次國有土地使用權(quán)投標(biāo)活動將于＿年＿月＿日＿時至＿時在＿（地點）舉行。標(biāo)箱從當(dāng)日＿時整起開始設(shè)立于＿。投標(biāo)具體程序如下：1．投標(biāo)開始前，招標(biāo)主持人現(xiàn)場組織開啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封；2．招標(biāo)主持人宣布投標(biāo)開始；3．投標(biāo)人在規(guī)定的時間將標(biāo)書及其他文件送達指定的投標(biāo)地點，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對已提交的投標(biāo)文件進行補充說明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知招標(biāo)人并將補充文件送達。（二）開標(biāo)本次招標(biāo)于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標(biāo)，所有投標(biāo)人參加。標(biāo)具體程序如下：1． 招標(biāo)主持人宣布開標(biāo)活動開始；2．招標(biāo)主持人介紹參加會議的單位或個人；3．招標(biāo)主持人宣布監(jiān)標(biāo)人員、記錄人員名單；4．招標(biāo)主持人邀請投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱；5．招標(biāo)主持人點算標(biāo)書；6．招標(biāo)主持人組織逐一檢查標(biāo)箱內(nèi)的投標(biāo)文件，對不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無效標(biāo)書；7．對確認(rèn)無誤的招標(biāo)文件，由工作人員當(dāng)眾拆封；8．宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。（三）評標(biāo)〔本次招標(biāo)按照價高者得的原則確定中標(biāo)人，不成立評標(biāo)小組，根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，有效投標(biāo)價格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。有兩個或兩個以，上申請人的報價相同且同為最高報價的，一可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標(biāo)人?！潮敬握袠?biāo)按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，具體由評標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審，綜合評分，并根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。評標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上的單位。評標(biāo)小組可以要求評標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，按照綜合評分高低確定中標(biāo)候選人排序，但低于底價或標(biāo)底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于底價或投標(biāo)條件均不能夠滿足標(biāo)底要求的，投標(biāo)活動終止。（四）定標(biāo)我局根據(jù)評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。〔我局授權(quán)評標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人?！常ㄎ澹┌l(fā)出《中標(biāo)通知書》確定中標(biāo)人后，我局向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。（六）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》我局與中標(biāo)人依據(jù)《中標(biāo)通知書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同 》。（七）出讓結(jié)果公布我局將在此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓結(jié)果。七、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關(guān)招標(biāo)文件，如有疑問可以在投標(biāo)日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘招標(biāo)出讓地塊。申請人一經(jīng)投標(biāo)，即視為投標(biāo)人對招標(biāo)文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)中標(biāo)結(jié)果與中標(biāo)人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在中標(biāo)人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》?！参揖滞庵苯优c新公司簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同 》。〕（三）本次招標(biāo)不接受電話、口頭投標(biāo)，不允許〔允許〕投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件〔，但以招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效，具體時間以我局收到投標(biāo)文件的時間為準(zhǔn)，由我局代為投入標(biāo)箱〕。（四）投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標(biāo)單位的名稱，并由法定代表人簽名和加蓋公章，投標(biāo)人為個人的，應(yīng)注明“個人投標(biāo)”字樣，并由投標(biāo)人簽名。（五）投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，但可以對已提交的投標(biāo)文件進行補充說明。進行補充說明的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知我局并將補充文件送達。（六）評標(biāo)活動在嚴(yán)格保密的情況下進行。（七）投標(biāo)文件有下列情形之一的，為無效投標(biāo)文件：1．投標(biāo)文件未密封的；2．投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的；3．投標(biāo)文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的；4．投標(biāo)人對同一個標(biāo)的有兩個或兩個以上報價的；5．委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；6．評標(biāo)小組認(rèn)為投標(biāo)文件無效的其他情形。（八）對認(rèn)定的無效申請和無效投標(biāo)文件，我局將及時通知有關(guān)申請人和投標(biāo)人。（九）投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于底價或投標(biāo)條件均不能夠滿足標(biāo)底要求的，招標(biāo)活動終止。（十）《中標(biāo)通知書》對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)后轉(zhuǎn)作出讓地塊的定金。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（十一）未中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，我局將在招標(biāo)活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（十二）有下列情形之一的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前終止招標(biāo)，并通知投標(biāo)人：1．投標(biāo)人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；2．招標(biāo)工作人員、評標(biāo)小組成員私下接觸投標(biāo)人，足以影響招標(biāo)公正性的；3．取得投標(biāo)資格的申請人不足 3 人的；4．應(yīng)當(dāng)依法終止招標(biāo)活動的其他情形。（十三）中標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)人資格，投標(biāo)保證金不予退還：1．中標(biāo)人逾期或拒絕簽收《中標(biāo)通知書》的；2．中標(biāo)人逾期或拒絕簽訂《國有土地使出讓合同》的。（十四）在招標(biāo)過程中，發(fā)生中標(biāo)人被取消中標(biāo)資格情形的，招標(biāo)人可重新確定中標(biāo)人或另行組織招標(biāo)。（十五）中標(biāo)價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。（十六）中標(biāo)人與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付中標(biāo)價款。中標(biāo)人付清全部中標(biāo)價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。（十七）招標(biāo)未成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。（十八）參加投標(biāo)、開標(biāo)活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀(jì)律，服從管理人員的管理。（十九）其他事項……（二十）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知示范文本國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。一、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定或授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿ 公司承辦〕。二、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（