【正文】 申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標保證金交納憑證；（6）招標文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查我局負責對招標出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納投標保證金、通過資格審查的，方能取得有效投標資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備投標資格的；（2）未按規(guī)定交納投標保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認投標人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《投標資格確認書》，并通知其參加招標活動。通過資格審查的申請人少于 3 人的，我局將依照有關規(guī)定，終止招標活動。（五）答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對招標出讓文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。六、招標程序（一）投標本次國有土地使用權投標活動將于＿年＿月＿日＿時至＿時在＿（地點）舉行。標箱從當日＿時整起開始設立于＿。投標具體程序如下：1．投標開始前，招標主持人現(xiàn)場組織開啟標箱，檢查標箱情況后加封；2．招標主持人宣布投標開始；3．投標人在規(guī)定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經(jīng)招標人登記后，將標書投入標箱。投標人投標后，不可撤回投標文件，并對投標文件和有關書面承諾承擔責任。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達。（二）開標本次招標于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標，所有投標人參加。標具體程序如下：1． 招標主持人宣布開標活動開始；2．招標主持人介紹參加會議的單位或個人；3．招標主持人宣布監(jiān)標人員、記錄人員名單；4．招標主持人邀請投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱；5．招標主持人點算標書；6．招標主持人組織逐一檢查標箱內(nèi)的投標文件，對不符合規(guī)定的標書宣布為無效標書；7．對確認無誤的招標文件，由工作人員當眾拆封；8．宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。（三）評標〔本次招標按照價高者得的原則確定中標人，不成立評標小組，根據(jù)開標結果，有效投標價格最高的投標人為中標候選人。有兩個或兩個以，上申請人的報價相同且同為最高報價的，一可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標人?！潮敬握袠税凑站C合條件最佳者得的原則確定中標人，具體由評標小組按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審，綜合評分，并根據(jù)綜合評分結果確定中標候選人。評標小組由出讓人、有關專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上的單位。評標小組可以要求評標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內(nèi)容。評標小組應當根據(jù)評標結果，按照綜合評分高低確定中標候選人排序，但低于底價或標底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，投標活動終止。（四）定標我局根據(jù)評標小組推薦的中標候選人確定中標人?！参揖质跈嘣u標小組直接確定中標人?！常ㄎ澹┌l(fā)出《中標通知書》確定中標人后，我局向中標人發(fā)出《中標通知書》。（六）簽訂《國有土地使用權出讓合同》我局與中標人依據(jù)《中標通知書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同 》。（七）出讓結果公布我局將在此次國有土地使用權招標活動結束后 10 個工作日內(nèi)，在＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布此次國有土地使用權招標出讓結果。七、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關招標文件，如有疑問可以在投標日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘招標出讓地塊。申請人一經(jīng)投標，即視為投標人對招標文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關承諾承擔法律責任。（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)中標結果與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在中標人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》。〔我局同意直接與新公司簽訂 《國有土地使用權出讓合同 》?！常ㄈ┍敬握袠瞬唤邮茈娫挕⒖陬^投標，不允許〔允許〕投標人郵寄投標文件〔，但以招標人在投標截止時間前收到的方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準，由我局代為投入標箱〕。（四）投標人向招標人遞交的投標文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標單位的名稱，并由法定代表人簽名和加蓋公章，投標人為個人的，應注明“個人投標”字樣，并由投標人簽名。（五）投標人投標后，不可撤回投標文件，但可以對已提交的投標文件進行補充說明。進行補充說明的，投標人應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知我局并將補充文件送達。（六）評標活動在嚴格保密的情況下進行。（七）投標文件有下列情形之一的，為無效投標文件：1．投標文件未密封的；2．投標文件未加蓋投標人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的；3．投標文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的；4．投標人對同一個標的有兩個或兩個以上報價的；5．委托投標但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；6．評標小組認為投標文件無效的其他情形。（八）對認定的無效申請和無效投標文件，我局將及時通知有關申請人和投標人。（九）投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，招標活動終止。（十）《中標通知書》對招標人和中標人具有法律效力。中標人交納的投標保證金，在中標后轉作出讓地塊的定金。招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。（十一）未中標人交納的投標保證金，我局將在招標活動結束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（十二）有下列情形之一的，招標人應當在開標前終止招標，并通知投標人：1．投標人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；2．招標工作人員、評標小組成員私下接觸投標人，足以影響招標公正性的；3．取得投標資格的申請人不足 3 人的；4．應當依法終止招標活動的其他情形。（十三）中標人有下列行為之一的，視為違約，招標人可取消其中標人資格，投標保證金不予退還：1．中標人逾期或拒絕簽收《中標通知書》的；2．中標人逾期或拒絕簽訂《國有土地使出讓合同》的。（十四）在招標過程中，發(fā)生中標人被取消中標資格情形的，招標人可重新確定中標人或另行組織招標。（十五）中標價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。（十六）中標人與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付中標價款。中標人付清全部中標價款后，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》。（十七）招標未成交的，應當按規(guī)定由我局重新組織出讓。（十八）參加投標、開標活動的人員，應遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員的管理。（十九）其他事項……（二十）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》辦理。＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權拍賣出讓須知示范文本國有土地使用權拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準，＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。一、本次國有土地使用權拍賣出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定或授權下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿ 公司承辦〕。二、本次國有土地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（九）土地使用權出讓年期＿＿＿＿＿年；（十）投資強度要求等土地使用標準：＿＿＿＿＿＿；（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；……四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應是備的其他條件〕申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的競買保證金分別為：1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；……五、申請和資格審查（一）拍賣文件取得申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：（1）拍賣出讓公告；（2）拍賣出讓須知；（3）競買申請書；（4）宗地界址圖；（5）宗地規(guī)劃指標要求；（6）成交確認書；（7）國有土地用權出讓合同；（8）其他相關文件。（二）提交申請申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）向我局提交書面申請。申請文件包括：1．法人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。2． 自然人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3．其他組織申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3．境外申請人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。5．聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；（三）資格審查我局負責對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在 ＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《競買資格確認書》，并通知其領取競買標志牌以及參加拍賣會。通過資格審查的申請人少于3人的，我局將依照有關規(guī)定終止拍賣。（五）答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在拍賣會開始前以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日＿組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。六、各宗地的拍賣起叫價、增價幅度1． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；2． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；……七、拍賣程序（一）拍賣會程序1．主持人宣布拍賣會開始；2．拍賣主持人、記錄員就位；3．拍賣主持人宣布競買人到場情況；設有底價的，出讓人應當現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。4．拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、建設時間等；5．拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調整增價幅度。6．拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；7．競買人舉牌應價或者報價；8．拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價；9．拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落糙表示拍賣成交，并宣布最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。（二）確定競得人后拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》 拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。（三）出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》。（四）出讓結果公布