“定金”與“訂金”的區(qū)別_預(yù)售合同_買房全攻略-資料下載頁
2025-09-29 20:05本頁面
【正文】 房人名下。因上述因素造成房屋的買賣不能兌現(xiàn)，由甲方承擔(dān)違約及其它相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條 在房屋買賣合同簽訂后，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第五條 本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。賣房人(甲方)：_______________________簽字身份證號：__________________________________ 聯(lián)系方式：_____________________________買房人(乙方)：_______________________簽字身份證號：__________________________________年月日第五篇：典型案例 訂金與定金典型案例 訂金與定金時間： 2010年03月09日 來源：豐順商會 作者： 瀏覽次數(shù)： 528原告：付某某被告：劉某某案情：劉某某欲轉(zhuǎn)讓自己的房屋，經(jīng)協(xié)商，他與付某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定付某某以12萬元的價格購買劉某某擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋一處，付某某保證15日內(nèi)把購房款繳付給劉某某，同時劉某某交付房屋。協(xié)議簽訂后，付某某預(yù)付給劉某某3000元，劉某某給付某某出具了一份收據(jù)，上面注明“收到付某某定金3000元”。按約定期限內(nèi)付某某攜款找到劉某某，但卻得知劉某某已將房屋以13萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他人。后兩人因退款問題產(chǎn)生爭議。雙方協(xié)商不成，付某某便一紙訴狀將劉某某告上了法庭，請求法院判令劉某某雙倍返還定金6000元。原告認(rèn)為：自己付的是定金，劉富貴不履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)雙倍返還其定金。被告認(rèn)為：付某某付的3000元是訂金，是自己筆誤將訂金寫成了“定金”，只同意返還3000元。法院判決：法院經(jīng)審理判決支持原告付某某的訴訟請求，判令被告劉某某雙倍返還定金6000元。評析：所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其他代替物。定金的成立應(yīng)當(dāng)在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現(xiàn)為，當(dāng)債權(quán)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不履行合同或拒絕履行合同時，適用定金罰則。定金具有擔(dān)保作用，而它的擔(dān)保作用正是通過定金罰則來實現(xiàn)的。定金與訂金（一般人們常稱之為押金）均屬于金錢擔(dān)保范疇，都是當(dāng)事人一方按約定給付對方的金錢或其他代替物，在合同適當(dāng)履行后，都發(fā)生返還的法律后果。但它們在法律上卻有重大的區(qū)別。定金的交付通常是在合同訂立時或者履行前，具有預(yù)先給付的特點；訂金的交付，或與履行主合同同時，或與履行主合同相繼進(jìn)行，不是預(yù)付。定金擔(dān)保的對象是主合同的主給付；訂金擔(dān)保的對象往往是合同中的從合同。定金的數(shù)額低于合同標(biāo)的額，且不得超過法定的比例；訂金的數(shù)額往往高于或等于被的債權(quán)額。定金具有在一方違約時發(fā)生定金喪失或雙倍返還的效力；訂金沒有雙倍返還的法律效果。本案中劉某某在收據(jù)上寫明收受的是定金，故付某某要求劉某某返還雙倍定金，得到了法院的支持。雖然劉某某辯稱自己是筆誤，但根據(jù)最高人民法院“當(dāng)事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對方當(dāng)事人認(rèn)可的除外”之規(guī)定，由于付某某不認(rèn)可該3000元是訂金，而劉某某又沒有其他證據(jù)能證明該款是訂金，故法院采納付某某的主張，認(rèn)定此錢是定金，并判令劉某某雙倍返還定金6000元。
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