【正文】 抹面時注意不留洼坑。3）水暖工安裝地漏時，應注意標高準確，不要超高，完成后的地漏低于樓地面面層5mm。4）加強土建施工和管道安裝施工的配合，控制施工中途變更，認真進行施工交底，做到一次留置正確。（1）現(xiàn)象:浴廁間地面常有積水，頂棚表面經(jīng)常潮濕，沿管道邊緣或管道接頭處滲漏滴水。（2）原因分析:1）土建施工對浴廁間樓地面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視。2）管道預留孔位置不正確，剔鑿造成孔洞過大。3）澆補穿越樓板管道四周空洞混凝土時，清洗不干凈，澆搗不密實，澆搗后養(yǎng)護不好，致使混凝土質(zhì)量低劣或有干縮裂縫，防水做法不符合要求。4）樓面坡度設置不妥，防水層施工不認真。5）安裝坐便器、浴盆等的排水口預留標高不準，方向歪斜，上下接口不嚴。6）管道內(nèi)掉入異物，管道支（托）架固定不牢。7）地漏設置粗糙等。（3）預防措施:1）重視浴廁間樓地面混凝土澆筑質(zhì)量，施工時該處應采用防水混凝土，振搗密實，認真養(yǎng)護。2）樓面上預留的管道孔洞上下位置應一致，防止出現(xiàn)較大誤差，避免剔鑿。3）管道安裝好后，宜用細石混凝土認真補澆穿越樓板管道四周洞口?；炷翉姸鹊燃墤葮敲娼Y(jié)構(gòu)的混凝土提高一級，并認真做好養(yǎng)護。按要求做好防水施工。4）認真做好防水層施工，施工結(jié)束后應作蓄水試驗（蓄水20～30mm，24ｈ不滲漏為合格），合格后方可鋪設地面面層。鋪設地面前應檢查找坡方向和坡度是否正確，保證地面排水通暢。5）坐便器在樓板上的排水預留口應高出地面（建筑標高）10mm，切不可歪斜或低于樓地面。浴盆在樓板上的排水預留口應高出地面（建筑標高）10mm，浴盆的排水銅管插入排水管內(nèi)不應少于50mm。6）管道安裝過程中凡敞口的管口，應用臨時堵蓋隨手封嚴，防止雜物掉入管膛內(nèi)。排水管道應用吊筋或支（托）架固定牢固，排水橫管的坡度應符合要求，使排水暢通。管道安裝后應及時進行注水試壓（用于上水管）和注水試驗（用于下水管）。7）地漏安裝標高應正確，地漏接口安裝好地漏防水托盤后，仍應低于地面20mm，以保證滿足地面排水坡度。8）地面防水、管根處理按規(guī)范要求施工。四、外墻滲漏防治 外墻粉刷外墻粉刷應使用含泥量低于2％、。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。1外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。1窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于29％。滴水線粉刷應密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。五、門窗滲漏防治 門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉(zhuǎn)角處1800mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼塑料條做槽口。打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。六、屋面滲漏防治屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：（1）鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。（2）混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。（3）分格縫應上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。（4）保水養(yǎng)護不小于14d。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。（1）基層檢查:防水層作業(yè)前必須對基層(找平層)進行全面檢查。找平層強度、順水坡度、表面壓實抹光程度必須符合要求，找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接及轉(zhuǎn)角處都應做成圓??；基面干燥；分格縫已按本工藝規(guī)程設置，排汽屋面已按要求設置排汽孔并將排汽管安裝牢固，保持暢通，具備排汽功能。如果找平層不合格，達不到要求，必須重新處理至合格。施工前打掃干凈清除雜物。（2）屋面細部處理:水落口、天溝、檐溝、檐口及立面卷材收頭等施工應符合下列規(guī)定:1）水落口應牢固地固定在承重結(jié)構(gòu)上。當采和金屬制品時，所有零件均應做防銹處理。2）天溝、檐溝鋪貼卷材應從溝底開始，當溝底過寬、卷材需縱向搭接時，搭接縫應用密封材料封口。3）至混凝土檐口或立面的卷材收頭應裁齊后壓入凹槽，并用壓條或帶熱片釘子固定，最大釘距不應大于900mm，凹槽內(nèi)用密封材料嵌填封嚴。（4）卷材鋪粘:1）在基面上彈出基準線，基準線距離為:卷材寬度減去搭接寬度；2）按屋面坡度確定卷材鋪粘方向，由低處向高鋪貼；或長邊順水接茬，短邊按風向，并按“先遠后近”、“先平后立”的原則鋪粘；平立面處交叉搭接，接縫留在底平面。搭接寬度應符合要求。第十三章竣工的交付、使用、售后、回訪工作我們除在施工中重視每一道工序的施工質(zhì)量，實行過程精品、動態(tài)管理、節(jié)點考核、嚴格獎罰的項目質(zhì)量管理制度外，并且對工程施工完成以后的保修服務同樣給以高度重視。我單位將嚴格履行工程投標書和與業(yè)主簽訂的工程合同中的工程保修承諾，在工程竣工前與業(yè)主簽訂《工程保修合同》。在工程竣工后有完善的信息反饋網(wǎng)絡，精干的專業(yè)維修班組，業(yè)主完全可以享受星級跟蹤服務，免除后顧之慮。為保證工程及時投入使用，我單位一貫把工程交付這項工作作為施工末期的重點工作，除留下必要的維修人員和材料外，撤出多余人員、材料、設備，及時恢復施工占用的場地，清除所有的建筑垃圾，使整個現(xiàn)場到達竣工驗收的條件。在辦理工程竣工驗收的同時，完成工程資料、檔案的報送、移交工作。從工程交付之日起，我單位的工程保修工作隨即展開，在保修期間，我單位將依照《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《工程保修合同》，本著對業(yè)主負責的精神，以有效的制度和措施，優(yōu)質(zhì)、迅速的服務，維護業(yè)主的利益。在工程竣工后的一段時間內(nèi)，留置保修小組，為建筑盡快地投入使用服務。建筑正常使用后，我單位將定期或不定期的對業(yè)主進行回訪，征求業(yè)主的意見并及時解決存在的問題。并將我企業(yè)的工程維修部主要負責人及通訊聯(lián)絡方式書面通知業(yè)主，如有質(zhì)量問題，以便聯(lián)系。、保修期限與承諾本工程保修起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算，在建筑物正常使用的條件下，本工程承諾保修期限如下：地基基礎及主體結(jié)構(gòu)：建筑物設計使用年限；屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻及地下室防滲：五年；采暖系統(tǒng)：兩個采暖期；電氣管線、給排水管道、設備安裝及裝飾部分：兩年。工程過保修期后，我單位仍有回訪保修人員定期進行回訪，為業(yè)主提供維修服務。、定期回訪制度自本工程交付之日起每三個月對本工程進行回訪（雨季后或采暖期后增加回訪次數(shù)）。在回訪中，業(yè)主提出的任何質(zhì)量問題和意見，我單位都將虛心聽取，認真對待，同甘共苦時做好回訪記錄。凡屬施工方責任的質(zhì)量缺陷，認真提出解決辦法并及時組織保修實施。、保修責任我單位為工程合同范圍內(nèi)的施工質(zhì)量保修負全部責任。若非施工方原因造成的質(zhì)量缺陷，保修小組可受業(yè)主委托后給以維修。本工程在保修期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問題時，由業(yè)主或使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我單位維修服務部門（或先電話通知，書面通知后補）。我單位自接到《建筑工程質(zhì)量修理通知書》或電話通知后，立即組織返修，所發(fā)生的費用全部由我單位承擔。業(yè)主提出的維修要求若與合同規(guī)定有出入時，由我單位合約部門負責解釋處理，并做到讓業(yè)主滿意。、工程交付時，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立工程保修業(yè)務檔案。成立工程保修小組，工程保修小組由工作認真、經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、能力強的原項目經(jīng)理部的管理人員和作業(yè)人員組成。工程竣工后和業(yè)主簽訂《工程保修合同》，并建立《工程回訪服務卡》。工程保修小組在接到業(yè)主的維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場，積極與業(yè)主商定解決、處理辦法，對于一般的質(zhì)量問題，保修工作將在24小時內(nèi)處理完畢。對于較大的質(zhì)量問題，首先解決滿足使用功能的問題，保修工作將在3～5個工作日內(nèi)完成。若維修人員在維修過程中，未按《規(guī)范》、《標準》和設計要求進行維修，造成維修延誤或者維修質(zhì)量問題，由我單位負責。維修實施時認真作好成品及環(huán)境衛(wèi)生保護。保修記錄維修工作完畢后，維修人員要認真填寫《維修記錄》，并請業(yè)主簽字確認。第五篇：建筑工程質(zhì)量通病防治措施住宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施設計方面(1)住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002)的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和 復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。(2)住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。(3)砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；。板帶的混疑土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3Ф8。(4)混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應 曾設間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構(gòu)造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。(5)頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不 。(6)主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預埋。當陽臺壓頂鋼筋未 預埋時，陽臺壓頂鋼筋必須做植筋處理。(7)在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布 聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于 150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻人抗裂纖維。(8)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂 漿砌筑，砌筑前應做型式檢驗。(9)頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。(10)外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。(11)屋面應進行保溫設計，／W。施工方面(1)砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期宜為 45d(不應小于28d)，上墻含水率宜為5％—8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。(3)填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻 韌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用 高標號水泥砂漿嵌填密實。(4)砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。(5)砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。(6)通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。(7)框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚 縫。(8)采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mml5mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施l、設計方面(1)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。(2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡稱現(xiàn)澆板)的設計厚度一般不立 小于120nm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm)。(3)屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于l00mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于7根10，長度應大于板跨的I／3。(4)現(xiàn)澆板在急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、％。(5)外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。(6)現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。(7)住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶 兩邊設置加強鋼筋。施工方面(1)現(xiàn)澆板的混凝土細骨料應采用中粗砂。(2)混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響 較小的外加劑，其減水率不應低于8％。(3)預拌混凝土的含砂率應控制在40％以內(nèi)，每立方米精骨料的 用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。(4)預拌混凝土進場時按檢驗批檢查混凝土入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅