【正文】 了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)【2004】18號(hào)）、《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號(hào)）的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴(kuò)建）的住宅工程。第三條 本實(shí)施細(xì)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的預(yù)防和控制。第四條 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第二章 基本規(guī)定第五條 建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定。第六條 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施第八條 建設(shè)單位（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實(shí)施細(xì)則》。（二）定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條 設(shè)計(jì)單位（一）在住宅工程設(shè)計(jì)中必須按本實(shí)施細(xì)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司 1住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二）將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第十條 施工單位（一）施工單位在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)將不符合本實(shí)施細(xì)則的情況及時(shí)告知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。（二）針對(duì)工程實(shí)際情況，將本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。（三）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料?？偘鼏挝粦?yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。第十一條 監(jiān)理部門（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實(shí)施細(xì)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中。（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。（三）認(rèn)真執(zhí)行見證取樣制度。（四）配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的旁站和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評(píng)估報(bào)告中。第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施第十二條 設(shè)計(jì)（一）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，沉降變形應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的變形允許值。（二）變形縫應(yīng)嚴(yán)格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）要求進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（三）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。（四）。（五）主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。（六）門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。（七）墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴(yán)禁直接布置于板上，確實(shí)免不了的要進(jìn)行墻底部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。（十）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)， W /（）。（十一）女兒墻、躍層退臺(tái)部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。第十三條 施工（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。（二）砌體灰縫須飽滿密實(shí)、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。（三）砌筑砂漿嚴(yán)禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（、應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，宜用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)，若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實(shí)。（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（七）通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。（八）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。（九）在頂層墻體窗臺(tái)標(biāo)高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長(zhǎng)拉接筋。（十）在填充墻與框架梁柱之間采取加強(qiáng)措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸不小于10mm10mm。（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm20mm木條預(yù)先留縫，中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤(rùn)，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。（十二）當(dāng)洞口上至梁底距離小于200mm時(shí)過梁應(yīng)與梁整澆。（十三）上料口、過人洞封堵時(shí)頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。（十四）嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽，在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當(dāng)材料，保證密實(shí)牢固，抹灰層建議設(shè)置金屬網(wǎng)。（十五）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：，且宜將砂漿強(qiáng)度等級(jí)按常溫施工的強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)。圍護(hù)外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。；砌筑時(shí)不準(zhǔn)隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強(qiáng)度。，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。，砂漿稠度應(yīng)適當(dāng)加大，一般可控制在約10—12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤(rùn)，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時(shí)，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時(shí)應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。，調(diào)整作息時(shí)間，砌筑在日出后兩小時(shí)進(jìn)行，日落前兩小時(shí)休工，做好覆蓋保溫工作。，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，測(cè)試檢驗(yàn)28d強(qiáng)度。176。C，以地面以上50cm處為準(zhǔn)。第十四條 監(jiān)理（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)砌體施工方案的審查，重點(diǎn)解決方案的針對(duì)性和現(xiàn)場(chǎng)操作性。（二）明確相關(guān)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅(jiān)決杜絕搞“假驗(yàn)收”。（三） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編第十五條 設(shè)計(jì)（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。大小間尺寸懸殊時(shí)的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負(fù)筋滿布。（二）二層平面、頂層平面的負(fù)筋至少應(yīng)有相當(dāng)于1/2負(fù)筋面積的鋼筋縱向帶通。平面縱向較長(zhǎng)的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長(zhǎng)布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的鋼筋縱向帶通。（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于80mm）。（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2φ12轉(zhuǎn)角筋。（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、％。（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。（七）現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30, 對(duì)超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。（八）住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。（九）陽臺(tái)欄板長(zhǎng)度大于等于6m時(shí)，分布筋不少于φ8@200。（十）嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計(jì)中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當(dāng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中對(duì)予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。第十六條 施工（一）圖紙會(huì)審時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見。中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時(shí)的處置措施）。（三）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進(jìn)行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時(shí)間、混凝土的供應(yīng)計(jì)劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場(chǎng)坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。（四）對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全。(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。（六）石子級(jí)配應(yīng)合理，不得使用針狀、片狀的石子。（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。（八）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15％； ～； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。（九）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。（十）嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。（十一）應(yīng)加強(qiáng)模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴(yán)防出現(xiàn)因模板剛度不足或失穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時(shí)必須采用鋼管支撐，使用木支撐時(shí)，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時(shí)須增加拉桿，木模支撐不得二次接長(zhǎng)，不得使用斜撐；模板標(biāo)高控制在﹢2mm，平整度控制在177。2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時(shí)后，底模按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求拆模。（十二）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎，嚴(yán)禁鋼筋綁扎與水電施工同步。中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（十三）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護(hù)層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時(shí)必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當(dāng)加厚并采取加強(qiáng)措施，施工時(shí)應(yīng)提前考慮局部加強(qiáng)找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。（十五）澆筑砼前要設(shè)置板后標(biāo)高控制點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)板厚澆筑砼。標(biāo)高控制點(diǎn)標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時(shí)，在梁內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)注，找平時(shí)，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。（十六）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當(dāng)大于2米時(shí)應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動(dòng)棒振搗外，平板必須使用平板振動(dòng)器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇時(shí)間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。（十八）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成60d后進(jìn)行。澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨(dú)制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時(shí)以上，澆筑時(shí)不得有明水。后澆帶的位置和補(bǔ)澆時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。（二十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對(duì)普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d，對(duì)添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長(zhǎng)到14d。（二十一）混凝土澆筑后72小時(shí)內(nèi)，不得進(jìn)行踩踏、支模、加荷。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。（二十二）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)相鄰工序的交接驗(yàn)收。中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護(hù)措施。（二十