提前還貸或者結(jié)清貸款流程最終版-資料下載頁
2025-09-22 07:07本頁面
【正文】 復(fù)印件一份。初審?fù)ㄟ^的，現(xiàn)場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實際預(yù)定扣款日確定為周日。若為周一至周四的，則實際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實際預(yù)定扣款日須在每月正?？劭钊罩?，法定節(jié)假日順延，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽字確認。五、借款人應(yīng)保證實際預(yù)定扣款日當日還款儲蓄存折(卡)余額不得少于《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔。六、借款人在實際預(yù)定扣款日當日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止。借款人如需提前還款可再次申請，且應(yīng)在當期正常還款日五個工作日前向管理中心提出。七、屬提前全部結(jié)清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔保柜臺打印《貸款結(jié)清證明》，憑此證明直接向抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請?zhí)崆斑€款。八、提前還貸(不含提前全部結(jié)清)每可申請辦理一次,不辦理跨提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。第五篇：貸款買房提前還貸的注意事項貸款買房提前還貸的注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。三、提前還貸 別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。四、最初一年不要提前還款要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
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