電臺(tái)臺(tái)務(wù)會(huì)議事規(guī)則[精選5篇]-資料下載頁(yè)
2024-10-01 00:29本頁(yè)面
【正文】 議分為普通決議和特別決議。 業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。 第十七條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過(guò)： （1）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員； （2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作； （3）監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案； （4）需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)。 第十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過(guò)： （1）修改業(yè)主大會(huì)章程； （2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （4）決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案； （5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí)； （6）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí)； （7）需要提前審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí)； （8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他重要事宜。 第十九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)作書(shū)面記錄并存檔。 第二十條業(yè)主的投票由業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。若業(yè)主認(rèn)為投票的統(tǒng)計(jì)數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)處查看投票的書(shū)面憑證。第六章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi) 第二十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。 第二十二條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的來(lái)源及組成： （1）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入； （2）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入； （3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì)章程》等對(duì)違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金； （4）業(yè)主交納的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。 第二十三條在沒(méi)有第二十二條的前三項(xiàng)的費(fèi)用之前，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，決定每位業(yè)主先行交納前述費(fèi)用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)收取。如第二十二條前三項(xiàng)的費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際存在，并且能夠保證業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費(fèi)。 第二十四條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會(huì)的公章，然后其所代收的經(jīng)費(fèi)向業(yè)主委員會(huì)移交。 第二十五條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)設(shè)置專用活期存折進(jìn)行統(tǒng)一管理，該經(jīng)費(fèi)的開(kāi)支由業(yè)主委員會(huì)主任簽字方可開(kāi)支。 第二十六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括： （1）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出； （2）業(yè)主委員會(huì)人員的津貼； （3）必要的日常辦公費(fèi)用； （4）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用； （5）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師所支出的費(fèi)用； （6）業(yè)主大會(huì)決定的其他須開(kāi)支的費(fèi)用。 第二十七條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的6質(zhì)詢。并且該經(jīng)費(fèi)的使用情況，業(yè)主委員會(huì)必須在年終業(yè)主大會(huì)上向全體參加會(huì)議的代表匯報(bào)。第2年經(jīng)費(fèi)的使用額度由前1年年終業(yè)主大會(huì)上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個(gè)預(yù)算方案，第2年經(jīng)費(fèi)必須在預(yù)算內(nèi)支出。 第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章 第二十八條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門各刻制一枚，并到相關(guān)的政府部門登記備案。 第二十九條上述兩枚印章均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。 第三十條上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主大會(huì)章程的規(guī)定履行其應(yīng)盡職責(zé)時(shí)方能使用。印章的使用每次必須有業(yè)主委員會(huì)主任的書(shū)面簽字方能使用，使用人須在秘書(shū)處做書(shū)面登記，且蓋章的文件必須在秘書(shū)處備案一份。 第三十一條違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章效力 第三十二條本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主大會(huì)籌備組成員2/3投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)即產(chǎn)生法律效力。 第三十三條本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或?qū)?lái)國(guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關(guān)條款無(wú)效。 第20頁(yè) 共20頁(yè)
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