當前形勢下國有房企發(fā)展戰(zhàn)略思考就組織的發(fā)展戰(zhàn)略形勢而言-資料下載頁
2024-09-30 21:33本頁面
【正文】 化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的不斷推進，城鎮(zhèn)化的速度和水平將會進一步提高，城市人口（含常住）仍將以較高比例增長。二是可供商住用地減少。土地是不可再生資源，大中城市可供建設用地越來越少是不爭的事實。據(jù)某研究中心檢測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2012年1—5月13個城市居住用地成交面積1170公頃，同比下降37%，為近5年同期較低成交水平。除調(diào)控影響外，可供資源減少應當也是一個重要原因，且未來繼續(xù)減少將會成為常態(tài)。三是需求后置影響。剔除成年子女分居因素，當前有2套以上住房的城市家庭畢竟很少，多數(shù)平民的現(xiàn)狀僅是居者有其屋，需要改善住房條件的人群比例不下50%。由于調(diào)控房價回歸的期望值，一些有剛性需求的居民淡化了即期購買欲望，致使需求后置，一旦稍稍放松調(diào)控，即可能帶來住房成交量和價格的反彈。四是傳統(tǒng)觀念使然。攢錢建房買房、攢錢育兒養(yǎng)老，自個兒省吃儉用，給兒女大大方方。這就是勤勞樸實的中國人。絕大多數(shù)家長都希望子女上大學，現(xiàn)在超過70%的高中畢業(yè)生都有書可讀。而子女大學或職業(yè)技術(shù)學院畢業(yè)后，千方百計在城市找工作、買房子。不少農(nóng)村來的孩子找到工作后，為在城里買房子，往往舉全家之力甚至幾代人之力。兒女風光了，老來也好往兒女這里靠。五是正常投資需求。部分較富裕的階層，以購房方式理財，促進保值增值，本也無可后非和大有人在。如果靠開征房產(chǎn)保有稅來抑制投資需求，恐怕事與愿違。因為增加的成本終將轉(zhuǎn)嫁給新的消費者，進而推動房價剛性上漲。 第6頁 共6頁
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