xx省xx市xx縣區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查與思考-資料下載頁
2024-09-28 13:07本頁面
【正文】 分級、整理、加工、包裝加貼品牌商標等的農(nóng)產(chǎn)品或?qū)I(yè)合作組織發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的，可實行稅收優(yōu)惠。允許專業(yè)合作社以自有資產(chǎn)作抵押或社員聯(lián)保形式辦理貸款手續(xù)。 （四）嚴格流轉(zhuǎn)程序，規(guī)范土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為。流轉(zhuǎn)雙方達成初步意向后，首先由土地承讓方向村集體經(jīng)濟組織提出申請，村集體經(jīng)濟組織依據(jù)有關(guān)政策、法規(guī)對流轉(zhuǎn)土地的面積、權(quán)屬等進行審查，作出準予或不準流轉(zhuǎn)的答復(fù)；流轉(zhuǎn)申請通過審查的，由土地承讓方（或委托村）與受讓方簽訂規(guī)范合同，村集體經(jīng)濟組織進行登記備案，再到鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站或合同管理辦公室鑒證；時間較長、面積較大的流轉(zhuǎn)還可到縣公證處進行公證。全村性的土地流轉(zhuǎn)必須召開村民代表以上會議討論通過，并進行公開招投標。鑒于XX縣區(qū)村集體經(jīng)濟組織已落實家庭承包經(jīng)營的現(xiàn)狀，鄉(xiāng)村兩級在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)過程中，既可通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換等方式對土地進行流轉(zhuǎn)，也可采取委托經(jīng)營、承租經(jīng)營和入股經(jīng)營的方式來實現(xiàn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。尤其是選擇委托經(jīng)營過程中，要注意把握以下四點：一是制定發(fā)展規(guī)劃。村集體經(jīng)濟組織首先應(yīng)確定發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)地塊、坐落、面積，并搞好具體的規(guī)劃。二是做好宣傳發(fā)動工作。重點向廣大群眾講明發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)在促進本地經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收等方面的意義，講明相關(guān)政策和法律，打消群眾的各種顧慮。三是簽訂委托經(jīng)營協(xié)議書。首先由承讓方提出土地經(jīng)營委托申請，委托村集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)其承包土地，待與村集體經(jīng)濟組織就相關(guān) 事項達成一致后簽訂委托經(jīng)營協(xié)議書。委托經(jīng)營協(xié)議書應(yīng)當注明委托的事項、權(quán)限和期限等，并由雙方共同簽字、蓋章。四是簽訂流轉(zhuǎn)合同。村集體經(jīng)濟組織在與承讓方簽訂委托經(jīng)營協(xié)議書，完成設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，應(yīng)當與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同一式三份，村集體經(jīng)濟組織和受讓方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案一份。受讓方可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站申請合同鑒證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站應(yīng)當對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進行歸檔并妥善保管，同時建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時準確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。 （作者工作單位：天津XX縣區(qū)官莊鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站趙會芳） 第9頁 共9頁
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