6稅收征管調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-09-25 21:28本頁(yè)面
【正文】 整套房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度 健全日常管理制度。 （1）項(xiàng)目化管理要落到實(shí)處。要充分利用國(guó)際處開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目化管理軟件”，按照項(xiàng)目化管理軟件所列的內(nèi)容，通過(guò)實(shí)地巡查、法人約談等方式，及時(shí)、細(xì)致了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處于各個(gè)階段期的變化情況，并建立起處于籌建期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、清算期的房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)情況臺(tái)賬，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行全面監(jiān)控。 （2）強(qiáng)化日常管理措施。要進(jìn)一步完善稅收管理員定期巡查制度，要求按季對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的季度申報(bào)情況進(jìn)行審核，重點(diǎn)是對(duì)企業(yè)的預(yù)收房款是否足額預(yù)繳所得稅以及竣工后是否達(dá)到結(jié)算條件進(jìn)行評(píng)估，以有效防止企業(yè)遲延納稅時(shí)間，占用國(guó)家稅款。同時(shí)要設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行管理，分戶(hù)建立房地產(chǎn)企業(yè)管理臺(tái)賬，及時(shí)掌握企業(yè)隸屬關(guān)系、資本構(gòu)成、財(cái)務(wù)核算方式等信息；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的源頭管理，及時(shí)收集整理房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)資料、證明等資料證件；加強(qiáng)檔案管理，將收集的有關(guān)資料證件按檔案管理辦法裝訂成冊(cè)。 加強(qiáng)匯繳管理制度。要做好房地產(chǎn)企業(yè)年度所得稅匯繳工作，一年一度的涉外企業(yè)所得稅匯算清繳是所得稅管理鏈上重要的環(huán)節(jié)，集中體現(xiàn)征管質(zhì)量和水平。在匯繳前，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的培訓(xùn)，輔導(dǎo)納稅人正確填寫(xiě)相關(guān)申報(bào)表及附表；在審核評(píng)稅時(shí)，結(jié)合日常征管情況和年度審計(jì)報(bào)告，重點(diǎn)對(duì)納稅年度內(nèi)收入、扣除項(xiàng)目的申報(bào)進(jìn)行審核；在匯繳后，開(kāi)展行業(yè)間的比效、分析，尋找薄弱環(huán)節(jié)，有針對(duì)性的進(jìn)行全面審計(jì)。 強(qiáng)化項(xiàng)目結(jié)算管理制度。要抓好房地產(chǎn)企業(yè)竣工后的匯算工作，理順工作流程。房地產(chǎn)企業(yè)的竣工匯算工作因涉及到項(xiàng)目繁多的成本費(fèi)用核算，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、工作量大、難度較高，需要較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，同時(shí)也因?yàn)閰R算工作將確定房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅所得額，對(duì)最終入庫(kù)稅款額影響很大，故這項(xiàng)工作至關(guān)重要。首先要求外稅部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和稅收政策的學(xué)習(xí)與研究，吃透文件精神，不斷提升管理水平；其次要理順匯算工作流程，明確各部門(mén)的職責(zé)分工，保證匯算工作有條不紊地進(jìn)行；最后加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的政策宣傳、培訓(xùn)，同時(shí)明確審核方式和報(bào)送資料。對(duì)于內(nèi)轉(zhuǎn)外的房地產(chǎn)企業(yè)要做好內(nèi)轉(zhuǎn)外前已售房的結(jié)算工作。 （三）加強(qiáng)與橫向部門(mén)的溝通 要通過(guò)與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的各橫向部門(mén)的聯(lián)系，形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)控。 注重與國(guó)土部門(mén)的溝通。通過(guò)與國(guó)土部門(mén)的溝通，第一時(shí)間掌握地塊歸屬情況，從源頭上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施監(jiān)控。 及時(shí)與房管部門(mén)取得聯(lián)系，了解企業(yè)開(kāi)始預(yù)售的時(shí)間、預(yù)售情況、可售房屋面積情況及房屋結(jié)算情況等，以監(jiān)控企業(yè)收入進(jìn)度。 定期與地稅部門(mén)進(jìn)行信息交流。目前地稅部門(mén)通過(guò)將建筑商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行管理，從源頭杜絕了房地產(chǎn)企業(yè)的漏征漏管戶(hù)，為此，要定期到地稅部門(mén)取得所轄外資房地產(chǎn)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅的信息資料，對(duì)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅情況與申報(bào)所得稅的情況進(jìn)行認(rèn)真比對(duì)，通過(guò)比對(duì)來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)未及時(shí)申報(bào)所得稅或所得稅申報(bào)不足等問(wèn)題，對(duì)存在差異的及時(shí)安排實(shí)地調(diào)查。 加強(qiáng)與其他綜合部門(mén)的聯(lián)系。除了上述主要部門(mén)外，還可以通過(guò)與其他相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系，側(cè)面了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售情況。如通過(guò)與銀行聯(lián)系，了解企業(yè)資金進(jìn)出情況，掌握其房屋銷(xiāo)售價(jià)格等，形成對(duì)企業(yè)全方位的監(jiān)控。 加強(qiáng)征管轉(zhuǎn)移時(shí)的內(nèi)部銜接。企業(yè)由于內(nèi)轉(zhuǎn)外或地址遷移等情況發(fā)生稅務(wù)機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)移時(shí)，其預(yù)售、結(jié)算情況等都要在轉(zhuǎn)移時(shí)一并列清，以確保管理的連續(xù)性和完整性，避免出現(xiàn)漏洞。 第15頁(yè) 共15頁(yè)
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