6稅收征管調(diào)研報告-資料下載頁
2025-09-16 21:28本頁面
【正文】 整套房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度 健全日常管理制度。 （1）項目化管理要落到實處。要充分利用國際處開發(fā)的“房地產(chǎn)企業(yè)項目化管理軟件”，按照項目化管理軟件所列的內(nèi)容，通過實地巡查、法人約談等方式，及時、細致了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于各個階段期的變化情況，并建立起處于籌建期、建設期、經(jīng)營期、清算期的房地產(chǎn)企業(yè)的基礎情況臺賬，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營進行全面監(jiān)控。 （2）強化日常管理措施。要進一步完善稅收管理員定期巡查制度，要求按季對房地產(chǎn)企業(yè)的季度申報情況進行審核，重點是對企業(yè)的預收房款是否足額預繳所得稅以及竣工后是否達到結(jié)算條件進行評估，以有效防止企業(yè)遲延納稅時間，占用國家稅款。同時要設專人負責對房地產(chǎn)企業(yè)進行管理，分戶建立房地產(chǎn)企業(yè)管理臺賬，及時掌握企業(yè)隸屬關(guān)系、資本構(gòu)成、財務核算方式等信息；加強對房地產(chǎn)企業(yè)的源頭管理，及時收集整理房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)資料、證明等資料證件；加強檔案管理，將收集的有關(guān)資料證件按檔案管理辦法裝訂成冊。 加強匯繳管理制度。要做好房地產(chǎn)企業(yè)年度所得稅匯繳工作，一年一度的涉外企業(yè)所得稅匯算清繳是所得稅管理鏈上重要的環(huán)節(jié)，集中體現(xiàn)征管質(zhì)量和水平。在匯繳前，應加強對房地產(chǎn)企業(yè)的培訓，輔導納稅人正確填寫相關(guān)申報表及附表；在審核評稅時，結(jié)合日常征管情況和年度審計報告，重點對納稅年度內(nèi)收入、扣除項目的申報進行審核；在匯繳后，開展行業(yè)間的比效、分析，尋找薄弱環(huán)節(jié)，有針對性的進行全面審計。 強化項目結(jié)算管理制度。要抓好房地產(chǎn)企業(yè)竣工后的匯算工作，理順工作流程。房地產(chǎn)企業(yè)的竣工匯算工作因涉及到項目繁多的成本費用核算，專業(yè)性強、工作量大、難度較高，需要較強的業(yè)務能力，同時也因為匯算工作將確定房地產(chǎn)企業(yè)的應稅所得額，對最終入庫稅款額影響很大，故這項工作至關(guān)重要。首先要求外稅部門加強對房地產(chǎn)企業(yè)會計制度和稅收政策的學習與研究，吃透文件精神，不斷提升管理水平；其次要理順匯算工作流程，明確各部門的職責分工，保證匯算工作有條不紊地進行；最后加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的政策宣傳、培訓，同時明確審核方式和報送資料。對于內(nèi)轉(zhuǎn)外的房地產(chǎn)企業(yè)要做好內(nèi)轉(zhuǎn)外前已售房的結(jié)算工作。 （三）加強與橫向部門的溝通 要通過與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的各橫向部門的聯(lián)系，形成對房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)動監(jiān)控。 注重與國土部門的溝通。通過與國土部門的溝通，第一時間掌握地塊歸屬情況，從源頭上對房地產(chǎn)企業(yè)實施監(jiān)控。 及時與房管部門取得聯(lián)系，了解企業(yè)開始預售的時間、預售情況、可售房屋面積情況及房屋結(jié)算情況等，以監(jiān)控企業(yè)收入進度。 定期與地稅部門進行信息交流。目前地稅部門通過將建筑商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為關(guān)聯(lián)企業(yè)進行管理，從源頭杜絕了房地產(chǎn)企業(yè)的漏征漏管戶，為此，要定期到地稅部門取得所轄外資房地產(chǎn)企業(yè)繳納營業(yè)稅的信息資料，對企業(yè)繳納營業(yè)稅情況與申報所得稅的情況進行認真比對，通過比對來發(fā)現(xiàn)企業(yè)未及時申報所得稅或所得稅申報不足等問題，對存在差異的及時安排實地調(diào)查。 加強與其他綜合部門的聯(lián)系。除了上述主要部門外，還可以通過與其他相關(guān)部門的聯(lián)系，側(cè)面了解企業(yè)的經(jīng)營銷售情況。如通過與銀行聯(lián)系，了解企業(yè)資金進出情況，掌握其房屋銷售價格等，形成對企業(yè)全方位的監(jiān)控。 加強征管轉(zhuǎn)移時的內(nèi)部銜接。企業(yè)由于內(nèi)轉(zhuǎn)外或地址遷移等情況發(fā)生稅務機關(guān)轉(zhuǎn)移時，其預售、結(jié)算情況等都要在轉(zhuǎn)移時一并列清，以確保管理的連續(xù)性和完整性，避免出現(xiàn)漏洞。 第15頁 共15頁
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