6梧桐街道個(gè)人出租房屋稅收征管專項(xiàng)整治初見成效專題-資料下載頁
2025-09-16 20:49本頁面
【正文】 產(chǎn)稅中從租計(jì)征的部分，減輕出租方的納稅負(fù)擔(dān)。這幾個(gè)發(fā)達(dá)國家的稅制中均沒有設(shè)立營業(yè)稅，而我國還要對(duì)租賃收入征收營業(yè)稅并相應(yīng)征收城建稅和教育稅費(fèi)及附加，相比之下又比國外多出三個(gè)稅種，因而建議房屋出租不再征收營業(yè)稅。取消其他稅種后主要征收的就是個(gè)稅，需要對(duì)個(gè)稅制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，可以設(shè)定累進(jìn)稅率，重新劃定月租金收入的納稅檔次、規(guī)定相應(yīng)的扣除項(xiàng)目和金額上限。印花稅與其他稅種的性質(zhì)差別較大而且本身稅率很低，可不做改變。這樣一來可大幅降低房屋出租的稅收負(fù)擔(dān)，有效提高納稅人主動(dòng)申報(bào)的積極性降低其逃稅動(dòng)機(jī)，同時(shí)方便了稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管工作。 （二）以法律形式確定房屋租賃稅 既然目前的針對(duì)個(gè)人房屋出租的多稅種征稅的繁雜性已經(jīng)迫使地方征稅機(jī)關(guān)采用綜合征收制，那么國家就應(yīng)該考慮設(shè)立房屋租賃稅這樣一個(gè)綜合性的稅種以規(guī)范各個(gè)地方的稅收征管。把綜合征收制以法律的形式確立下來，才能為征稅機(jī)關(guān)提供可靠的法律依據(jù)，也可以簡化征收工作。我國目前由人大制定的稅收法律只有《個(gè)人所得稅法》和《企業(yè)所得稅法》兩部，另外一部層次較高的是由人大常委會(huì)制定的《稅收征管法》，可見我國稅收征收體系更多的是依賴部門規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等低層次的法規(guī)。而我國要逐漸走向法制化，更要堅(jiān)持稅收法定的原則，這一原則從本質(zhì)上就是要求征稅應(yīng)經(jīng)過納稅人的同意。③通過人大立法確立房屋租賃稅的法律地位即是最好的實(shí)現(xiàn)稅收法定的途徑，最大限度代表人民的意志，可以在很大程度上提高納稅人的遵從度各地方征稅的規(guī)范性。對(duì)這一新稅種的各項(xiàng)稅制要素都要以法律的形式明確，遵守法律保留原則④。征稅機(jī)關(guān)在征稅時(shí)不可濫用職權(quán)，減少對(duì)稅收征管的隨意性，納稅人也可以通過了解法律規(guī)定來預(yù)先計(jì)算其稅收負(fù)擔(dān)，既方便其安排自己的收支也有利于發(fā)現(xiàn)征稅機(jī)關(guān)的稅款征納上的錯(cuò)誤。 綜上所述，我國目前個(gè)人房屋出租的稅收負(fù)擔(dān)過高，重復(fù)征稅問題嚴(yán)重，地方征管混亂缺少統(tǒng)一的法律依據(jù)。因而必須積極采取措施對(duì)房屋租賃市場的稅收制度進(jìn)行改革，推動(dòng)我國的稅收立法工作，規(guī)范房屋租賃市場的征、納稅行為。本文提出的改革方案還只是初步的探索，有待其他學(xué)者和稅務(wù)界工作人員的進(jìn)一步研究。 參考文獻(xiàn)： [1]項(xiàng)懷城，[m].中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2000 [2]項(xiàng)懷城，[m].中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2000 [3]項(xiàng)懷城，[m].中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2000 [4][m].暨南大學(xué)出版社，2004. [5]王鴻貌，[m].浙江大學(xué)出版社，2004. [6][m].北京大學(xué)出版社，2004 [7]美國國內(nèi)稅法典[m].翟繼光譯，經(jīng)濟(jì)管理出版社，2010. [8][m].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社2015. [9] [10] [11].[j]（3） [12][j].（2） [13]尹華康，徐兵，[j].（30） [14][j].（2） [15]哈政發(fā)法字〔2010〕 [16]杭地稅征〔2007〕 [17]XX市地方稅務(wù)局公告2014年第16號(hào). 第五篇：個(gè)人出租房屋稅收規(guī)定（大全）個(gè)人出租房屋稅收規(guī)定 （一）個(gè)人出租房屋，出租人應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起20日內(nèi)，到房屋所在地的出租屋管理服務(wù)中心辦理納稅申報(bào)手續(xù)；出租人變更租金或終止租賃行為的，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為20日內(nèi)，到代征單位辦理變更登記手續(xù)。 （二）個(gè)人出租房屋的稅收按月繳納，并于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。 （三）個(gè)人出租房屋稅收的具體征收規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到出租屋管理服務(wù)中心查詢。 出租屋納稅備受關(guān)注 從今年6月1日開始，廣州實(shí)行了新的出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率為8%；月租金收入在2000元以上（含2000元），綜合征收率為10%。 第17頁 共17頁
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