6土地市場商業(yè)賄賂表現(xiàn)形式和治理對(duì)策-資料下載頁
2025-09-16 18:05本頁面
【正文】 利”。 （當(dāng)然，也有“低價(jià)協(xié)議”圈得的工業(yè)用地，在政府部門“視而不見”下，直接改變用途，作經(jīng)營性用地使用的；這種情況，則屬前面所講的第一種，即肆無忌憚赤裸裸違法違規(guī)行為下暗藏的商業(yè)賄賂行為了） 對(duì)策措施 土地市場管理中，地價(jià)問題是核心問題，國土資源領(lǐng)域治理商業(yè)賄賂四個(gè)主要方面之一是“土地、礦權(quán)評(píng)估”。應(yīng)當(dāng)說是很有道理的。土地出讓治理商業(yè)賄賂，最難的難點(diǎn)，其實(shí)也在這里。因?yàn)?，不論是工業(yè)用地的協(xié)議出讓，還是協(xié)議收儲(chǔ)，都涉及到土地估價(jià)。 而土地估價(jià)是一門科學(xué)加藝術(shù)的學(xué)科。當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅前，許多土地（不動(dòng)產(chǎn)）估價(jià)師就接了最后一單，就很能說明土地估價(jià)是個(gè)“入門不易，精通更難”的行業(yè)。在土地估價(jià)環(huán)節(jié)即便沒有發(fā)生商業(yè)賄賂行為，由于不同的土地估價(jià)方法，依據(jù)的理論基礎(chǔ)不同，得出不同的估價(jià)結(jié)果，有時(shí)也是很正常的。 但是，這并不是說，對(duì)此類商業(yè)賄賂行為就失手無策了。這類商業(yè)賄賂行為當(dāng)前治理的關(guān)鍵是：一是對(duì)于不同類型用地，必須實(shí)行同一個(gè)類型的供地模式，如對(duì)工業(yè)用地，當(dāng)前也應(yīng)盡可能創(chuàng)造條件，實(shí)行“招拍掛”供地；二是對(duì)于土地用途變更的處置，要盡快出臺(tái)一整套完備的政策規(guī)定；三是要絕對(duì)禁止任何部門和個(gè)人，對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的估價(jià)行為進(jìn)行干預(yù)，一旦發(fā)現(xiàn)要嚴(yán)懲不??；四是土地估價(jià)報(bào)告要公開，接受社會(huì)或者至少是同行的監(jiān)督，郎咸平能夠從上市公司公開的財(cái)務(wù)報(bào)表中找出缺漏，相信土地估價(jià)行業(yè)中的專家也不難做到這一點(diǎn)；五是對(duì)土地估價(jià)中的失誤與惡意行為，要謹(jǐn)慎區(qū)分，對(duì)失誤者要追究一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對(duì)惡意者要追究法律責(zé)任。 第7頁 共7頁
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