6土地市場商業(yè)賄賂表現(xiàn)形式和治理對策-資料下載頁
2025-09-16 18:05本頁面
【正文】 利”。 （當然，也有“低價協(xié)議”圈得的工業(yè)用地，在政府部門“視而不見”下，直接改變用途，作經(jīng)營性用地使用的；這種情況，則屬前面所講的第一種，即肆無忌憚赤裸裸違法違規(guī)行為下暗藏的商業(yè)賄賂行為了） 對策措施 土地市場管理中，地價問題是核心問題，國土資源領域治理商業(yè)賄賂四個主要方面之一是“土地、礦權評估”。應當說是很有道理的。土地出讓治理商業(yè)賄賂，最難的難點，其實也在這里。因為，不論是工業(yè)用地的協(xié)議出讓，還是協(xié)議收儲，都涉及到土地估價。 而土地估價是一門科學加藝術的學科。當年香港房地產(chǎn)泡沫破滅前，許多土地（不動產(chǎn)）估價師就接了最后一單，就很能說明土地估價是個“入門不易，精通更難”的行業(yè)。在土地估價環(huán)節(jié)即便沒有發(fā)生商業(yè)賄賂行為，由于不同的土地估價方法，依據(jù)的理論基礎不同，得出不同的估價結果，有時也是很正常的。 但是，這并不是說，對此類商業(yè)賄賂行為就失手無策了。這類商業(yè)賄賂行為當前治理的關鍵是：一是對于不同類型用地，必須實行同一個類型的供地模式，如對工業(yè)用地，當前也應盡可能創(chuàng)造條件，實行“招拍掛”供地；二是對于土地用途變更的處置，要盡快出臺一整套完備的政策規(guī)定；三是要絕對禁止任何部門和個人，對土地估價機構具體的估價行為進行干預，一旦發(fā)現(xiàn)要嚴懲不??；四是土地估價報告要公開，接受社會或者至少是同行的監(jiān)督，郎咸平能夠從上市公司公開的財務報表中找出缺漏，相信土地估價行業(yè)中的專家也不難做到這一點；五是對土地估價中的失誤與惡意行為，要謹慎區(qū)分，對失誤者要追究一定的經(jīng)濟責任，對惡意者要追究法律責任。 第7頁 共7頁
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