6土地儲備年終總結-資料下載頁
2025-09-16 17:55本頁面
【正文】 收購既是一種行政行為，也是一種市場行為，要靠政府行為推動，還要靠市場行為運作。XX縣區(qū)集體土地收購價格的確定要充分考慮各方利益，實行國家集體利益共享。具體運作中，針對不同地塊狀況，采取不同方式靈活運作。對于遠期經濟前景不樂觀的地塊，采取規(guī)劃控制手段予以控制，暫不收購，待時機成熟后進行收購儲備和開發(fā)整理，減少資金沉淀和風險。對預期招商前景較好，具有升值潛力的地塊，先行收購儲備，等時機成熟時開發(fā)整理再供應。占用的資金可以在招商供應時快速收回，風險較小。對招商前景看好或已確定用地單位的地塊，收購或征用后及時開發(fā)整理，直接供應土地市場，盡快收回成本和推動增值收益。同時要加強地價管理，充分發(fā)揮地價在資源配置中的特殊作用和功能，及時調整和更新基準地價，出臺不同用途、不同區(qū)位的基準地價。在地價的日常管理中，堅持不同區(qū)位不同價，不同用途不同價管理原則，實現(xiàn)土地出讓價格與市場價格吻合，政府調控與市場定位相結合。 規(guī)范運作，預防收儲風險。 （1）加強對儲備人才的培養(yǎng)，工作人員不但要掌握土地規(guī)劃、金融等方面的業(yè)務知識，還要學習相關法律知識，不斷提高業(yè)務能力和政策法律水平。（2）規(guī)范土地收儲運作程序，規(guī)范補償費的確定方法及土地拆遷整理制度，對每一收購地塊做到回收前做回收方案，回收后做回收方案預測，減少盲目性和隨意性，增強預測能力，定期對所有地塊進行土地資產評估，對儲備地塊做到心中有數(shù)。對權屬關系復雜的地塊要認真調查，防止出現(xiàn)差錯。（3）適當儲存土地，土地儲存不能太少，也不能太多。土地儲存太少，不能滿足市場需求，需求者就會在土地儲備中心外部尋求土地資源，從而弱化土地一級市場。土地儲備太多，一方面造成土地和資金雙重積壓，土地儲備成本增大；另一方面帶來巨大的籌資風險，其危害嚴重時，可能導致土地儲備工作的癱瘓。因此土地儲備的數(shù)量要根據(jù)社會經濟發(fā)展的水平來確定，嚴把儲備土地的數(shù)量和質量關。 第8頁 共8頁
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