6土地使用的問(wèn)題及解決對(duì)策-資料下載頁(yè)
2024-09-25 04:40本頁(yè)面
【正文】 狀，丈量土地面積，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并建立臨時(shí)性改變用途臺(tái)帳和跟蹤管理制度，按實(shí)際用途和土地等級(jí)逐年收取年地租，待其恢復(fù)原用途后停止。 臨時(shí)性改變用途收取年地租的理論依據(jù)。d=cr/11/（1+r），c為基準(zhǔn)地價(jià)，r為土地還原率，n為土地使用年限，從公式中可看出，年地租是從基準(zhǔn)地價(jià)中按土地還原率推算出來(lái)的，而基準(zhǔn)地價(jià)是土地出讓金的基本構(gòu)成單元，是各級(jí)土地或均質(zhì)地域商業(yè)，住宅，工業(yè)等用地法定最高出讓年限土地使用權(quán)的平均價(jià)格。因此臨時(shí)性改變用途收取不同用途的年地租，來(lái)調(diào)節(jié)不同用途的土地收益，不屬于重新設(shè)定收費(fèi)項(xiàng)目，這種方法在XX省從96年至今已實(shí)行了近10年的時(shí)間，而因此引發(fā)的唯一一起行政訴訟得到了法院的支持，為此《國(guó)土資源報(bào)》在今年7月21日曾作過(guò)報(bào)道。 擅自改變用途的行為是當(dāng)前土地執(zhí)法中不容回避的重大問(wèn)題。由于這種行為帶有一定的普遍性，如不及時(shí)加以規(guī)范，勢(shì)必?cái)_亂土地市場(chǎng)秩序，使國(guó)有土地資產(chǎn)嚴(yán)重流失。及時(shí)研究和解決這個(gè)問(wèn)題已是目前的當(dāng)務(wù)之急。 第5頁(yè) 共5頁(yè)
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